Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коваленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТД Вега"

о взыскании 928 881 руб. 64 коп., расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.12.2014

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась с арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТД Вега» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 821 804 руб. 40 коп., неустойки в размере 107 077 руб. 24 коп., также заявитель просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.2006 №13, освободить земельный участок с кадастровым номером 54:19:080201:0673, площадью 1832 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, МО Мичуринский сельсовет, <...>.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в т.ч. телефонограммой, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТД Вега» (Арендатор) на основании постановления МО Мичуринского сельсовета от 27.06.2006 №416 заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2014 №13 для строительства микрорынка в границах, указанных в кадастровом плане Участке, сроком действия с 27.06.2006 до 27.06.2055.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:19:080201:0673, площадью 1832 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, МО Мичуринский сельсовет, <...>.

В силу пункта 4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4. и нарушения других условий Договора.

В марте 2014 года в адрес Администрации поступило обращение от Общества с ограниченной ответственностью «СибНафтаГрупп» об устранении нарушений на территории прилегающей к въезду на автозаправочную станцию «Лукойл» по адресу: Советское шоссе 3, с приложением Акта обследования объектов дорожного сервиса, размещенных в полосе отвод и придорожных полосах автомобильных дорог общего пользования, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, письма администрации Мучуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, фотографий.

Из письма администрации Мичуринского сельсовет следует, что администрацией Мичуринского сельсовета проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «СТД Вега».

В ходе проведения проверки выявлено: земельный участок площадью 1832 кв.м. с кадастровым номером 54:19:080201:0673, расположен около Советского шоссе, с целевым назначением для строительства микрорынка. В соответствии с утвержденным планом организации розничных рынков на территории Новосибирской области от 16 июля 2007 г. № 73-па (постановление губернатора НСО) данный рынок является универсальным, действующим, обустроен и используется с нарушениями норм действующего законодательства, а именно: Федерального закона Российской Федерации от 13.03.2006 г. № 38 ФЗ «О рекламе». Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2006 г № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», п.4 постановления губернатора НСО от 01.09.2008 г. №3 252-па «Об утверждении основных требований к планировке, перепланировке и застройке розничных рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений на территории Новосибирской области», «Правила по благоустройству и обеспечению чистоты и порядка территории поселения Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области».

Кроме того, по результатам внеплановой выездной проверки выявлено, что земельный участок не используется по целевому назначению.

В свою очередь, неиспользование земельного участка по целевому назначению является основанием для расторжения договора аренды в отношении такого земельного участка.

В связи с неисполнением обязательства письмом от 19.03.2014 г. № 568/01-16-0 администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее -Администрация, Арендодатель) уведомила ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

Письмом от 12.12.2014 г. № 161-зб Администрация повторно уведомила общество о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам, об использовании обществом земельного участка не по целевому назначению, и расторжении договора аренды земельного участка № 13 от 27.06.2006 г., с приложением проекта Соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, одной из которых является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, обусловленное договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и п.2.4.2 Договора, Ответчик (Арендатор) обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, равными долями.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате по состоянию на 28.01.2015, которая составляет сумму 821 804 руб. 40 коп., за период с 11.01.2010 по 28.01.2015.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, признания задолженности ответчиком, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 821 804 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 11.01.2010 по 28.01.2015 в размере 107 077 руб. 24 коп..

Судом расчет неустойки проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст. ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений. В частности к вопросам местного значения относятся регулирование планировок и застройка муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования (пункт 9 статьи 6 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Материалами дела подтверждается, что истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем освобождения земельного участка, поэтому требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению. Кроме того, договор аренды от 27.06.2006 №13 подлежит расторжению, поскольку ответчиком не исполнены условия договора по внесению арендной платы в установленный срок.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 25 577 руб. 63 коп. (21577 руб. 63 коп. за имущественное требование, 4000 руб. за неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТД Вега» в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 821 804 рублей 40 копеек, неустойку в размере 107 077 рублей 24 копейки; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 677 рублей 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.2006 №13.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТД Вега» освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 54:19:080201:0673, в течении 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Г.М. Емельянова