Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подхалюзиной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к Новосибирской районной общественной организации инвалидов "Паритет" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 843 руб. 54 коп. задолженности по пене, расторжении договора и освобождении помещений,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 31/Д-192 от 19.05.2014 года, паспорт; ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском к Новосибирской районной общественной организации инвалидов "Паритет" (далее – ответчик) о взыскании 843 рублей 54 копеек задолженности по пене, расторжении договора и освобождении помещений.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление 63010277614250, направленное ответчику по юридическому адресу, содержащее отметку о вторичном извещении, в порядке, предусмотренном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, возвращено в адрес суда с отметкой Почты России «за истечением срока хранения»), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.08.2010 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 035120-050, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в общежитии, расположенные по адресу: <...>, именуемые далее «объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 260.10 кв.м., в том числе этаж 260.10 кв.м. (кадастровый паспорт, план и экспликация прилагаются).

В силу п. 8.1. договора срок аренды устанавливается с 01.08.2010 года по 01.07.2015 года.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата, установленная в соответствии с решением городского Совета от 17.12.2004 № 516 с изменениями от 31.10.2007 № 759 (МРИ=1,3), составляет: за арендуемую площадь 260.10 кв.м. сумму 6840,63 рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет 8071,94 рубль в месяц.

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя 6840,63 рублей в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2013 года, подписанному арендатором.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.10.2010 года по 30.06.2014 года задолженность перед истцом по пени составляет 843 рубля 54 копейки.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен. Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.3. договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях: передачи арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренду другому лицу без письменного разрешения арендодателя.

08.04.2014 года отделом контроля за исполнением договоров аренды, проведена служебная проверка использования нежилых помещений, проверкой установлено, что арендуемые ответчиком помещения занимает ООО «Сеул-НСК» под офис и склад автозапчастенй, что подтверждается актом проверки от 08.04.2014 года, представленным истцом в материалы дела.

10.04.2014 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предупреждением о необходимости исполнения обязательства не предоставлять помещение в пользование третьим лицам, устранении выявленного нарушения и оплате штрафа в срок до 09.06.2014 года.

17.06.2014 года, 06.08.2014 года отделом контроля за исполнением договоров аренды были проведены повторные служебные проверки, в связи с чем, было выявлено, что допущенное нарушение не устранено, помещения продолжает занимать ООО «Сеул-НСК», что подтверждается актами от 17.06.2014 года, от 06.08.2014 года, представленными истцом в материалы дела.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается уведомлением от 10.04.2014 года № 31/06-2340.

В соответствии с представленными истцом в материалы дела актами проверки использования нежилого помещения арендованное помещение используется ООО «Сеул-НСК», помещение ответчиком по акту приема-передачи в департамент не передавалось, допущенные нарушения являются неоднократными.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине судом не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Новосибирской районной общественной организации инвалидов "Паритет" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в пользу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), <...> рубля 54 копейки неустойки.

Расторгнуть договор аренды от 01.08.2010 года № 035120-050 от 01.08.2010 года.

Обязать Новосибирскую районную общественную организацию инвалидов "Паритет" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, освободить нежилые помещения (согласно плану экспликации № 1-18) общей площадью 260, 1 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Айдарова