Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива «Юго-Восточный», Новосибирская область, г. Бердск, заинтересованное лицо – управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Бердский отдел, Новосибирская область, г. Бердск об установлении факта имеющего юридическое значение,

в открытом судебном заседании арбитражного суда по результатам проверки полномочий приняли участие представители:

от истца: ФИО1, паспорт <...>, выдан 09.01.2003, доверенность от 30.09.2008,

от заинтересованного лица: не явился, уведомлен надлежаще.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Юго-Восточный» (ЖСК «Юго-Восточный») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об установлении факта владения ЖСК «Юго-Восточный» скважиной № 938/3, расположенной в <...> на праве собственности с участием заинтересованного лица управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Бердский отдел (УФРС по НСО).

Заявление ЖСК «Юго-Восточный» мотивирует тем, что ЖСК «Юго-Восточный» расположен на земельном участке площадью 75,25 га, отведенном ПО «Вега» на основании решения № 172 от 17.04.1989 исполнительного комитета Новосибирского областного Совета народных депутатов. В соответствии с Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области № 409 от 12.05.1993 о перерегистрации и закреплении земельного участка за Бердским ПО «Вега» МЖК, выдан новый Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей. В 1993 году в связи с переносом черты города Бердска земельный участок, отведенный под строительство жилого поселка ПО «Вега» вошел в состав города Бердска.

На базе ПО «Вега» создано ТОО «Вега-ЖСК», которое решением общего собрания от 26.11.1994 реорганизовано в ЖСК «Юго-Восточный». Постановлением главы администрации № 21 от 12.01.1995 зарегистрирован Устав ЖСК «Юго-Восточный».

На указанном земельном участке силами и средствами ЖСК по ул. Весенняя пробита скважина для водоснабжения бывшего поселка Вега. Скважина принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 03.11.1997, который утвержден Постановлением № 1103 от 26.11.1997 главы территориальной Администрации города Бердска Новосибирской области. В регистрации права ему отказано в связи с тем, что присвоенный скважине номер 938/3 вписан в постановление от руки и заверен печатью администрации муниципального образования г. Бердска, образованной в 2003 году, которая правопреемником территориальной Администрации г. Бердска не является. А также отсутствует разрешение на строительство, не сохранилось документов подтверждающих правопреемство ТОО «Вега-ЖСК» от ПО «Вега».

Подтвердить документально факт владения и пользования ЖСК «Юго-Восточный» скважиной № 938/3 как своим собственным имуществом, заявитель не может документально, в связи с чем и обратился с настоящим заявлением в суд.

УФРС по НСО с заявлением не согласно, просит в его удовлетворении отказать (л.д. 38).

УФРС по НСО, уведомленное надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела (определение суда от 16.12.2008), в суд не явилось. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в его отсутствии.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель заявитель поддержал все доводы, изложенные в заявлении и в дополнении к нему, просит его удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы заявителя, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области, пришел к убеждению об отказе в удовлетворении заявления об установлении юридического факта.

В соответствии со ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в частности факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В обоснование своего требования заявитель представил акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.11.1997, утвержденный постановлением Территориальной Администрации г. Бердска Новосибирской области от 26.11.1997 № 1103 «Об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством инженерных коммуникаций поселка «Вега».

На основании данного акта от 03.11.1997 в эксплуатацию приняты инженерные коммуникации поселка «Вега» по адресу: г. Бердск, поселок «Вега».

В п. 10 акта от 03.11.1997 в графу «наименование» внесена запись от руки «Скважина № 938/3», которая заверена росписью лица, неразборчиво написанной фамилией и печатью Администрации муниципального образования г. Бердска Новосибирской области.

Истцом не представлено доказательств того, что Администрация муниципального образования г. Бердска Новосибирской области является правопреемником Территориальной Администрация г. Бердска Новосибирской области.

Внесенная дописка в п. 10 акта от 03.11.1997 в графу «наименование», не оговорена надлежащим образом и не подтверждена документально, а, следовательно, информацию о вводе скважины в эксплуатацию нельзя считать подтвержденной.

Факт, что ЖСК «Юго-Восточный» является правопреемником Бердского производственного объединения «Вега» М.Ж.К. документально не подтвержден.

Не представлено разрешение на строительство скважины, необходимое в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии соответствующего разрешения объект недвижимого имущества признается самовольной постройкой.

Как видно из представленных постановления главы Администрации Искитимского района Новосибирской области (л.д.17) и государственного акта на право собственности на землю (л.д.18) земельный участок площадью 75, 27 га (на территории которого находится скважина) предоставлен Бердскому производственному объединению «Вега» М.Ж.К. Факт, что ЖСК «Юго-Восточный» является правопреемником Бердского производственного объединения «Вега» М.Ж.К. документально не подтвержден.

Суд считает несостоятельным пояснения заявителя о том, что запись «Скважина № 938/3» выполнена ФИО2, которая на момент подписания акта (в целом) являлась председателем государственной приемочной комиссии и заверена подписью и печатью Администрации муниципального образования г. Бердска. При визуальном сравнении указанной подписи и подписи (в конце акта) председателя государственной комиссии ФИО2 прослеживается их не идентичность. На что истец пояснил, что изменения в акт государственной приемочной комиссии от 03.11.1997 внесены намного позже его утверждения и за это время подпись могла измениться. Подлинный акт от 03.11.1997 суду не представлен.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая выше изложенное, арбитражный суд считает заявленные требования не обоснованными, не подтвержденными документально, а, следовательно, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине по иску относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления жилищно-строительного кооператива «Юго-Восточный», Новосибирская область, г. Бердск об установлении факта владения ЖСК «Юго-Восточный» скважиной № 938/3, расположенной в <...> на праве собственности отказать.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Порядок и сроки обжалования решения сторонам разъяснен в судебном заседании.

Согласно ст. 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его вынесения, в суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в суд надзорной инстанции – в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности проверки в судебном порядке настоящего решения.

Судья И.В. Карбовская