Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску товарищества собственников жилья "Машиностроитель-6" (ОГРН <***>), г Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Маркус" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности и пени в размере 490 287 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца - ФИО1, ордер № 01928 от 05.10.2020г., удостоверение адвоката; Егорычева Александра Владимировича, председатель ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ, протокол № 1 от 29.04.2019г., паспорт;

ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Машиностроитель-6" (ОГРН <***>), г Новосибирск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Маркус" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 115 447 руб., неустойки за период с декабря 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 7 562 руб. 01 коп. (с учетом заявления истца об уменьшении цены иска в связи с введением в отношении ответчика моратория, удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 02.09.2020 года исковое заявление товарищества собственников жилья "Машиностроитель-6" (ОГРН <***>), г Новосибирск, принято к производству.

08.09.2020г., 14.09.2020г. от ответчика поступили ходатайства о приостановлении производства по делу № А45-18248/2020 в связи с тем, что дело № А45-18248/2020 взаимосвязано с материалами проверки № 21776 от 22.07.2020г., находящимся в производстве ОЭБиПК отдела Полиции № 5 Дзержинского района г. Новосибирска, в котором исследуется факт неоприходования наличных денежных средств, полученных сотрудниками ТСЖ «Машиностроитель-6» от ООО «Маркус» и ООО «Афис».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2020г. ответчику в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу № А45-18248/2020 отказано в виду того, что ответчиком в обоснование ходатайства не представлены доказательства наличия в производстве другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. Приостановление производства по делу до вынесения постановления по результатам рассмотрения заявления генерального директора ООО «Маркус» ОЭБиПК отделом Полиции № 5 Дзержинского района г. Новосибирска по материалам проверки № 21776 от 22.07.2020г., процессуальным законодательством не предусмотрено.

В порядке положений пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик фактически пользуется помещением с 01.10.2018года, что подтверждается представленными в материалы дела истцом счетами-фактурами на оплату, а так же протоколом общего собрания собственников от 29.04.2019г., оплата ответчиком производилась, однако требования ответчика о предоставлении для подписания акта сверки взаимозачетов истцом игнорировались. Истец в исковом заявлении указывает период расчетов с момента заключения договора аренды 01.08.2019г., скрыв факт того, что фактически ответчик пользуется помещением с 01.01.2011г. За это время помещение ответчиком не освобождалось, акты приема-передачи помещения не составлялись, была только смена юридических лиц, которые являлись правопреемниками, о чем истец предупреждался. Срок действия предыдущего договора аренды на ООО «Афис» истек 26.06.2017г., после чего истцу были переданы правоустанавливающие документы для перезаключения договора на ООО «Афис». Однако истец договор аренды не перезаключил и продолжил выставлять счета-фактуры на оплату на уже ликвидированную фирму «Афис».

В начале января 2018г. истец предоставил акт сверки взаимозачетов за 2017г., в котором отражены поступления на счет истца со счета ООО «Афис» и поступление наличных денежных сумм, которые были отражены не в полном объеме, о чем ответчиком была сделана запись в акте и предоставлены квитанции на сумму 89 000 руб., которые не были указаны в акте сверки. Однако требования ответчика о предоставлении актуального акта сверки истцом игнорировались. По данным ответчика задолженность в пользу истца на 01.01.2018г. составила 50 106 руб. 17 коп. В 2018г. истец выставляет счета-фактуры на оплату на ООО «Афис», оплата по которым производилась по безналичному расчету со счета ООО «Авис», наличными денежными средствами и на карты сотрудников ТСЖ. В акт сверки за 9 месяцев 2018г. истец не вносит поправки и также продолжает отображать поступления наличных денежных средств не полном объеме, не производит взаимозачет за товар, полученный на нужды ТСЖ. Ответчик пытался оспорить неправомерные действия истца, предъявляя ему все платежные документы за этот период для составления акта сверки, но безрезультатно. Сумма переплаты в пользу ответчика за период 9 месяцев 2018г. по данным ответчика составила 159 424 руб. 27 коп. Акт сверки за 9 месяцев 2018г. ответчиком не подписывался из-за разногласий. На этом ООО «Авис» свою деятельность прекратило. Управляющая ТСЖ получила от ответчика правоустанавливающие документы на ООО «Маркус» и составила проект договора аренды от 01.10.2018г., в котором было указано, что сумма переплаты 159 424 руб. 27 коп. переходит к ООО «Маркус» в счет оплаты арендной платы. Истец подписанный экземпляр договора ответчику не предоставляет, хотя в основаниях на оплату в счетах-фактурах на ООО «Маркус» указывает именно этот договор. Ответчик продолжает производить оплаты в безналичной форме, наличными денежными средствами и на карты сотрудников ТСЖ. На 31.12.2018г. по данным Ответчика переплата в пользу ООО «Маркус» составила 163 116 руб. 19 коп. 01.09.2019г. Ответчик обязал истца заключить договор аренды, так как работа без договора аренды приносила Ответчику ряд затруднений для ведения полноценной предпринимательской деятельности. Однако истец отказался составить акт сверки и зачесть в нем суммы переплаты, ссылаясь на то, что отсутствуют договоры аренды за предшествующие периоды. На момент заключения договора 01.08.2019г. по данным ООО «Маркус» у ответчика была задолженность в пользу истца 53 440,05 руб.

Ответчик обратился к истцу в начале апреля 2020г. с устной просьбой о предоставлении льгот по арендной плате, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы - пандемии короновируса. Стороны договорились, об отсрочке платежей по арендной плате до 01.10.2020г. и составлении графика платежей по оплате основной части арендной платы и задолженности, при этом коммунальные платежи ответчик должен оплачивать в полном объеме. После этого, с апреля месяца истец предоставлял счета-фактуры только на оплату коммунальных платежей, которые ответчик и оплачивал. В мае, после очередных нерабочих дней, согласно указам Президента РФ № 294 от 28.04.2020г. и № 239 от 02.04.2020г. стороны пришли к соглашению, что за нерабочие дни с 03 по 13 апреля и с 01 по 11 мая арендная плата взиматься не будет. Кроме того, 11.06.2020г. ТСЖ «Машиностроитель-6» проводит общее собрание собственников, которое решает продолжить договорные отношения с ООО «Маркус».

14.07.2020г. ответчиком направлено истцу письмо, в котором прописываются устные договоренности и намерения о продолжении арендных отношений. После этого, 24.07.2020г. истец предоставляет акт сверки взаимных расчетов с суммой задолженности 345 447,00 руб. в который включает оплату аренды с апреля по июль месяц, хотя счета-фактуры за этот период не предоставлялись. Ответчик полагал, что истцом соблюдаются устные договоренности об отсрочке платежей по арендной плате, которые должны были быть закреплены в дополнительном соглашении. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор осуществляет оплату арендной платы ежемесячно до 10 числа оплачиваются коммунальные платежи, до 25 числа арендная плата. Оплата арендной платы и коммунальных платежей производится после предъявления счет-фактур, путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя. На основании имеющихся счетов-фактур на оплату и выписок банка, ответчик произвел расчет задолженности, которая на 09.07.2020г. составляет 71 905,09 руб.

Так же, истец с 01.01.2017г., не предоставив тарифов на оплату коммунальных услуг, стал начислять оплату по завышенным ценам. Согласно п. 3.9 договора аренды «Коммунальные платежи: горячая и холодная вода, тепловая энергия, электроэнергия, канализация и водоотведение, оплачивается арендатором не позднее 10 числа согласно фактическому использованию по тарифам, установленным в соответствии с Законодательными актами РФ». В рамках досудебного урегулирования вопроса о начислении коммунальных платежей ответчиком было направлено письмо с расчетами и просьбой предоставить алгоритм расчета коммунальных платежей. Ответа от истца на письмо не получено, по расчетам ответчика переплата за электроэнергию по ООО «Авис» составляет 50 958 руб. 21 коп., по ООО «Маркус» 43 789 руб. 96 коп.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное арендное пользование:

- частьнежилогопомещения общей площадью 315 кв.м. расположенного в подвале жилого дома по адресу: 630015, <...>.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. за каждый месяц НДС не облагается. Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не включена и оплачивается отдельно, согласно фактическому потреблению, по тарифам.

Согласно п. 3.2. договора аренды, Арендатор осуществляет оплату арендной платы ежемесячно: до 10 числа оплачиваются коммунальные платежи, до 25 числа - арендная плата.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и производить иные платежи, установленные разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.3. договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа при любом неисполнении обязательств данного договора.

Однако взятые обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом и арендную плату выплачивает не регулярно. Согласно актам сверки, за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г. включительно - задолженность по договору аренды составляла 75902 руб. 36 коп; за период с 01 января 2020 г. по 07 июля 2020 года - 352 242 руб. 85 коп, а всего за период с августа 2019 г. по 07.07.2020 г. - 428 145 руб. 23 коп. Перечисленные выше акты сверок ответчик отказывался подписывать. Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по 01 марта 2020 года и неустойки.

Рассмотрев исковое заявление, возражения ответчика по иску, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ответчиком не представлено надлежащих и допустимых доказательств внесения арендной платы в указанном договором размере в спорный период: платежных документов, подтверждающих факт оплаты в наличном или безналичном порядке. Доводы ответчика о том, что со счета ООО «Афис» или ООО «Авис» перечислялись денежные суммы в счет исполнения договора аренды судом отклонены, поскольку договор аренды заключен с иным юридическим лицом – ООО «Маркус», а доказательства того, что ООО «Афис» или ООО «Авис» являются правопреемниками ООО «Маркус», в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен акт приема-передачи помещения в аренду не имеют правовой значимости, поскольку ответчик факт передачи ему в пользование помещения не оспаривает. Договор аренды является заключенным. Претензионный порядок урегулирования спора истцом также соблюден.

Поскольку ответчик в нарушение норм действующего законодательства и условий договора арендную плату не оплатил в полном размере, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.3 договора в случае просрочки платежа, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 % от несвоевременно оплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа при любом неисполнении обязательств данного договора.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору за период с декабря 2019 по 01.03.2020 года составляет 7 562 руб. 01 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований ввиду введения в отношении ответчика моратория, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с излишней уплатой государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "Машиностроитель-6" (ОГРН <***>), г Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Маркус" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 115 447 рублей 00 копеек, неустойку в размере 7 562 рубля 01 копейки, 4 690-00 рублей государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья "Машиностроитель-6" (ОГРН <***>), г Новосибирск, из дохода федерального бюджета 11 700 рублей 67 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова