Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Худякова В.Я., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации р.п. Маслянино Новосибирской области, р.п. Маслянино Новосибирской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Маслянинскремстрой», р.п. Маслянино Новосибирской области, об обязании исполнить договорные обязательства в натуре, -

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.07.2010, паспорт,

от ответчика – не явился, извещён, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Маслянино Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском (уточненным в судебном заседании) к обществу с ограниченной ответственностью «Маслянинскремстрой» (далее по тексту - ответчик) о регистрации перехода права собственности к Администрации р.п. Маслянино Новосибирской области на недвижимое имущество:

1. 1- комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 20,6 кв.м. от 16.07.2010г. № 1п.

2. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м, приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 16,24 кв.м. от 16.07.2010г. № 2п.

3. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м, приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 29,5 кв.м. от 16.07.2010г. № Зп.

4. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м, приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 32,2 кв.м. от 16.07.2010г. № 4п.

5. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 29,2 кв.м. от 16.07.2010г. № 5п.

6. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу Новосибирская область, р.п. Маслянино, ул. Коммунистическая, 18, кв. 6а, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 18,5 кв.м. от 16.07.2010г. № 6п.

7. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 42,86 кв.м. от 16.07.2010г. № 7п.

8. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 15,4 кв.м. от 16.07.2010г. № 8п.

9. 3 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 66,9 кв.м. от 16.07.2010г. № 9п.

10. 1 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 30,8 кв.м. от 16.07.2010г. № 10п.

11. 2 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 38,6 кв.м. от 16.07.2010г. № 11п.

12. 3 комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 61,7 кв.м. от 16.07.2010г. № 12п.

Исковые требования обоснованы ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. и мотивированы невозможностью зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик исковое требование по существу не оспорил, указав, что осуществлению государственной регистрации препятствует отсутствие у ответчика необходимых для регистрации документов – подлинников части муниципальных контрактов.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем спор рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещённого представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что сторонами спора в июле 2010 года заключены муниципальные контракты № 1п-12п, в соответствии с условиями которых истец принял на себя обязанность по оплате, а ответчик - по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом данных муниципальных контрактов. Истец свои обязательства по оплате приобретенного имущества выполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, недвижимое имущество истцу передано, что истцом не отрицается.

Государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ответчика к истцу осуществлено не было.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статьёй 12 Гражданского кодекса Российской федерации истец по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права и обязанности, и сам выбирает способ защиты своих прав.

Статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество может находиться в собственности юридических лиц. При этом, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (часть 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 (части 2) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля 2006 г., - далее – ФЗ РФ № 122-ФЗ) устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, на основании указанных выше нормативных актов, суд делает следующие выводы:

1. для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, регистрирующему органу должно быть представлено заявление, подписанное правомочными представителями продавца имущества и покупателя имущества;

2. регистрирующему органу должны быть представлены документы, поименованные в статьях 16 – 18 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ;

3. уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности преодолевается по правилам статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ и статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации путём вынесения решения суда о государственной регистрации перехода права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец владеет имуществом на законных основаниях, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению на основании пунктов 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176-180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации р.п. Маслянино Новосибирской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Администрации р.п. Маслянино Новосибирской области на следующее недвижимое имущество:

1.1- комнатную квартиру, расположенную в 3 этажном 36 квартирном жилом доме, по адресу <...>, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., приобретенной по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в р.п. Маслянино, не требующих ремонта и имеющих все правоустанавливающие документы: благоустроенная жилая квартира общей площадью не менее 20,6 кв.м. от 16.07.2010г. № 1п.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маслянинкремстрой», р.п. Маслянино Новосибирской области в доход средств федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные арбитражным процессуальным законодательством.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании.

Судья В.Я.Худяков