Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (630020, Новосибирск город, Объединения улица, дом 9/1, этаж 2, офис 22, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азарт» (630559, Новосибирская область, Новосибирский район, Кольцово рабочий поселок, дом 10, офис 1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 293 685 рублей 49 копеек, о расторжении с 01.07.2022 договора аренды нежилых помещений №01-05-21-А/005 от 01.05.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» (далее – ГУП НСО «НОЦРПП», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азарт» (далее – ООО «Азарт», ответчик) о взыскании 235 139 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды №01-05-21-А/005 от 01.05.2021 за период с 01.05.2021 по 30.06.2022, 1 104 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 30 830 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 26 611 рублей 38 копеек задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 25.01.2021 по 30.04.2021,

о расторжении с 01.07.2022 договора аренды нежилых помещений №01-05-21-А/005 от 01.05.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021.

Определением суда от 02.08.2022 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

15.09.2022 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

19.09.2022 от истца поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 01.05.2021 между ГУП НСО «НОЦРПП» (арендодатель) и ООО «Азарт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01-05-21-А/005, расположенных по адресу: НСО р.<...> (Далее по тексту «договор-1»).

Во исполнение условий п.1.1 договора-1 истец передал ответчику во временное пользование и владение за плату помещение площадью 24,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 1 этаж: 41), расположенное в здании Бизнес-инкубатора по адресу: Новосибирская область, р.<...>.

Передача помещений оформлена актом приема-передачи от 01.05.2021.

В силу пункта 7.1 договора договор заключается на срок три года с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.2.1 на ответчика возложена обязанность по оплате истцу арендной платы в размере 9604,00 рублей с НДС в месяц.

Пунктом 3.2.2 на ответчика возложена обязанность по оплате истцу за возмездные административно-хозяйственные услуги по контролю, административно-хозяйственному сопровождению и обслуживанию мест общего пользования и эксплуатации здания в размере 6125 рублей.

Пунктом 3.2.3 установлен срок оплаты фиксированной части, установленной пп.3.2.1 и 3.2.2 договора до третьего числа текущего месяца.

Переменная часть цены договора по возмещению арендодателю затрат по потребленной электрической энергии, канализации, воде подлежит уплате арендатором до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании универсального передаточного документа.

В нарушение обязательств по оплате задолженность ответчика перед истцом по договору-1 за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 составляет 235 139 рублей 40 копеек.

27.12.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021г. (далее - договор-2).

Во исполнение условий п.1.1 и п.3.1 договора-2 истец передал ответчику во временное пользование и владение за плату офисную мебель, перечисленную в п.1.1 и акте приема-передачи.

Пунктом 2.1 установлен срок договора-2 на 5(пять) лет с 27.12.2021 по 26.12.2026.

Пунктом 5.5.2 на ответчика возложена обязанность по внесению арендных платежей ежемесячно до третьего числа текущего месяца.

Размер арендной платы определен условиями п.5.1 в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 №645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества» и составляет 448,09 рублей в месяц.

По условиям п.5.2.1 договора-2 арендная плата в первый год аренды составляет 40 процентов размера ежемесячной арендной платы, и составляет 179,24 рублей.

В нарушение обязательств по оплате задолженность ответчика перед истцом по договору-2 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022 составляет 1 104 рублей 35 копеек.

27.12.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном велении №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021 (далее договор-3).

Во исполнение условий п.1.1 и п.3.1 договора-3 истец передал ответчику во временное пользование и владение за плату имущество, перечисленное в п.1.1 и акте приема-передачи.

Пунктом 2.1 установлен срок договора-3 на 5(пять) лет, с 27.12.2021 по 26.12.2026.

Пунктом 5.5.2 договора-3 на ответчика возложена обязанность по внесению арендных платежей ежемесячно до третьего числа текущего месяца.

По условиям п.5.2.1 арендная плата в первый год аренды составляет 40 процентов размера арендной платы, и составляет 5003,88 рублей.

В нарушение обязательств по оплате задолженность ответчика перед истцом по договору-3 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022 составляет 30 830 рублей 36 копеек.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик фактически владел имуществом, переданным в аренду по вышеуказанным договорам с 25.01.2021 по 30.04.2021 по соглашению о фактическом пользовании от 30.04.2021, которое в адрес истца подписанным не вернулось, однако ответчиком были подписаны универсальные передаточные документы истца на общую сумму 26 611 рублей 38 копеек. Данная задолженность ответчиком также не оплачена истцу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №01-05-21-А/005 от 01.05.2021 за период с 01.05.2021 по 30.06.2022 в размере 235 139 рублей 40 копеек, по договору аренды №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022 в размере 1 104 рублей 35 копеек, по договору аренды №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022 в размере 30 830 рублей 36 копеек, задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 25.01.2021 по 30.04.2021 составляет 26 611 рублей 38 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении с 01.07.2022 договора аренды нежилых помещений №01-05-21-А/005 от 01.05.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021, договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021.

В силу статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации и условий спорных договоров по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами сроков платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом 29.03.2022 и 23.06.2022 в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате, с указанием, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании задолженности и о расторжении договорных отношений.

Вместе с тем данные досудебные предупреждения нельзя рассматривать в качестве соблюдения истцом порядка расторжения договора в судебном порядке, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой до обращения с иском в суд истец должен был направить ответчику требование о расторжении договора. Данное письмо не содержит предложения о расторжении спорных договоров аренды.

Доказательств направления соответствующего требования до обращения в суд с настоящим иском в материалы дела не представлено.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 29 Информационного письма «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 №66.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, по правилам указанной нормы требования истца в части расторжения договоров аренды подлежат оставлению без рассмотрения ввиду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 235 139 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды №01-05-21-А/005 от 01.05.2021 за период с 01.05.2021 по 30.06.2022, 1 104 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 30 830 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 26 611 рублей 38 копеек задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 25.01.2021 по 30.04.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 148,149, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азарт» в пользу государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» 235 139 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды №01-05-21-А/005 от 01.05.2021 за период с 01.05.2021 по 30.06.2022, 1 104 рубля 35 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/002-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 30 830 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды №27-12-21-А/001-о от 27.12.2021 за период с 27.12.2021 по 30.06.2022, 26 611 рублей 38 копеек задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 25.01.2021 по 30.04.2021, всего 293 685 рублей 49 копеек, 8 874 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Требование истца в части расторжения договоров аренды оставить без рассмотрения.

Возвратить государственному унитарному предприятию Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и предпринимательства» из федерального бюджета 6 000 рублей уплаченной государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Мартынова М.И.