АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                               Дело № А45-20475/2017

ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года.

         Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года.

         Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                   Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сурковой А.Л., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электрон Строй» (ОГРН <***>), г. Татарск Новосибирской области,

к Администрации города Татарска Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Татарск Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

не явились (извещены),

         Общество с ограниченной ответственностью «Электрон Строй» (далее – истец, ООО «Электрон Строй») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 54:37:010303:116, общей площадью 196,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 

         Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

         Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1 - 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее:

         Согласно распоряжению администрации Татарского района Новосибирской области № 1197-3 от 18.11.2013 ООО «Электрон Строй» для строительства двухквартирного жилого дома предоставлен в аренду земельный участок площадью 2349 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010303:84, расположенный по адресу: <...>.

         При этом на строительство указанного 2х квартирного жилого дома имелись все необходимые документы: разрешение на строительство от 02.09.2014, условия подключения на водоснабжение и устройство выгреба от 08.09.2014, технические условия для присоединения к электрическим сетям от 06.11.2014, экспертное заключение по отводу земельного участка под строительство от 23.07.2014, разрешение на врезку газопровода от 14.05.2015.

         В 2016 году строительство 2х квартирного жилого дома было завершено, и распоряжением администрации города Татарска Новосибирской области № 289 от 12.05.2016 дому был присвоен адрес: <...>.

         Также указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 54:37:010303:116.

         После завершения строительства жилого дома истец обратился в администрацию города Татарска за выдачей документов о вводе дома в эксплуатацию, однако было отказано в выдаче указанных документов, так как при обследовании оказалось, что небольшая часть построенного жилого дома находится за пределами отведённого для его строительства земельного участка.

         В предоставлении дополнительного земельного участка ООО «Электрон Строй» было отказано, при этом пояснили, что дополнительный отвод земельного участка в той части, которую занимает жилой дом за пределами уже отведённого земельного участка, может быть осуществлён только в том случае, если за ООО «Электрон Строй» будет признано право собственности на спорный 2х квартирный жилой дом, для чего рекомендовали обратиться в суд.

         Без акта ввода в эксплуатацию построенного 2х квартирного жилого дома, либо без признания за ООО «Электрон Строй» права собственности на спорный жилой дом в судебном порядке истец не имею возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на дом, поскольку в соответствии со статьями 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и соответственно, без государственной регистрации, я не имею возможности осуществлять все права собственника жилого дома, предусмотренные законом.

         Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

         Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

        Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта  кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы   истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

         Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.   

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

         В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.  

        Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

         В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

         - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

         - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Применительно к спорной правовой ситуации изменение правил землепользования и застройки  города Татарска Новосибирской области (решение от 26.06.2017) после завершения истцом строительством жилого дома привело к невозможности легализации прав истца на строение в административном порядке.

        По указанным причинам спорное строение стало соответствовать критериям самовольной постройки несмотря на наличие разрешения на строительства и актуальные  арендные отношения, сложившиеся между сторонами по спору по поводу земельного участка под строением.

         В рассматриваемом случае возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан; земельный участок площадью 2349 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010303:84, расположенный по адресу: <...>, предоставлен истцу в аренду; имеется разрешение на строительство от 02.09.2014

         Таким образом, истцом был возведен объект - жилой дом с кадастровым номером 54:37:0103036:116, общей площадью 196,3 кв.м., который может быть легализован в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Проанализировав представленные в дело доказательства, суд находит требования истца основанными на законе, избранный способ защиты правильным. 

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                         Р Е Ш И Л:  

        Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Электрон Строй» (ОГРН <***>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:37:0103036:116, общей площадью 196,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 

        Судебные издержки отнести на истца.

         Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета  излишне перечисленной государственной пошлины в сумме 25027 руб.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

        В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.