АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело №А45-20872/2019

12 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объёме 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола помощником судьи Афанасьевым А.Н., рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску администрации рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области (ОГРН <***>), р.п. Чаны, Новосибирская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии строительства» (ОГРН <***>), г. Куйбышев, Новосибирская область, о понуждении к исполнению гарантийных обязательств,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещён,

ответчика: не явился, извещён,

установил:

администрация рабочего поселка Чаны Чановского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии строительства» (далее по тексту – ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принятого судом, об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по муниципальному контракту №Ф.2016.345864 от 28.11.2016 в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно: 1. В квартире № 3: - обеспечить гардеробную комнату освещением; - устранить образовавшуюся трещину по контуру межкомнатного дверного проёма; - устранить промерзание пластиковых окон, 2. В квартире № 6: - во всех комнатах заменить поврежденный линолеум; - заменить автомат в щитке в указанной квартире, 3. В квартире № 12: - заменить кран-боксы в ванной комнате, 4. В квартире № 36: - в ванной комнате устранить нарушение лакокрасочного покрытия; - заменить окно в зале, 5. В квартире № 29: - в ванной комнате устранить дефект на потолке, 6. В квартире № 30: - устранить дефект на потолке в зале и на кухне, 7. В квартирах № 36, 22, 6, 14, 25 устранить замечание по промерзанию пластиковых окон, 8. Установить причину неправильной работы вентиляционной системы в квартирах № 12, 10, 22, 36, 11, 27 и обеспечить правильную и бесперебойную работу вентиляционной системы.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление, не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении ответчику почтового отправления, содержащего определение о принятии искового заявления к производству.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 28.11.2016 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт № Ф.2016.345684 (далее по тексту – контракт), предметом которого является приобретение в муниципальную собственность жилых помещений в объекте долевого строительства, которым выступили 30 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, <...>, в том числе, спорные квартиры в рамках настоящего дела.

Разделом 5 контракта установлены гарантийные обязательства застройщика, в течение 5-летнего срока со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В результате обследования спорного многоквартирного дома комиссией в составе представителей сторон, были выявлены недостатки в выполненных застройщиком работ, о чём свидетельствуют представленные в материалы дела акты обследования от 18.12.2018, от 12.01.2019, в связи с чем, было принято решение об устранении выявленных недостатков в срок до 20.01.2019.

В связи с отсутствием устранения выявленных недостатков, истец обратился к ответчику с претензией. Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, для которого срок составляет три года).

Как предусмотрено пунктом 6 вышеуказанной статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Аналогичные нормы закреплены в спорном муниципальном контракте, заключенном между истцом и ответчиком.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается наличие выявленных недостатков, факт их отсутствия, равно как и доказательства их устранения, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объёме.

Суд не определяет способ устранения недостатков в выполненных работах, так как ответчик обязан обеспечить производство и качество всех необходимых работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Новые технологии строительства" (ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по муниципальному контракту №Ф.2016.345864 от 28.11.2016 в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, а именно:

1. В квартире № 3:

- обеспечить гардеробную комнату освещением.

- устранить образовавшуюся трещину по контуру межкомнатного дверного проёма.

- устранить промерзание пластиковых окон.

2. В квартире № 6:

- во всех комнатах заменить поврежденный линолеум.

- заменить автомат в щитке в указанной квартире.

3. В квартире № 12:

- заменить кран-боксы в ванной комнате.

4. В квартире № 36:

- в ванной комнате устранить нарушение лакокрасочного покрытия,

- заменить окно в зале.

5. В квартире № 29:

- в ванной комнате устранить дефект на потолке.

6. В квартире № 30:

- устранить дефект на потолке в зале и на кухне.

7. В квартирах № 36, 22, 6, 14, 25 устранить замечание по промерзанию пластиковых окон.

8. Установить причину неправильной работы вентиляционной системы в квартирах № 12, 10, 22, 36, 11, 27 и обеспечить правильную и бесперебойную работу вентиляционной системы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии строительства» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд

(г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова