Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аранделла", (ОГРН <***>), Томская обл., г. Томск,

к федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)", (ОГРН <***>), г. Москва,

о взыскании задолженности по договору на аренду объекта государственного нежилого фонда от 04.09.2000г. № 00/417 в размере 505 013 руб. 55 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

истца - до перерыва не явились, извещены, после перерыва - онлайн - ФИО1, доверенность от 01.06.2020г. №002, диплом: «ГОУВПО «ТГУ» рег. № 445 от 25.06.2003г., паспорт;

ответчика, до перерыва не явились, извещены, после перерыва - ФИО2, доверенность от 25.12.2020г. № 84, диплом: «ФГБОУВПО «РАП» рег. № 16371 от 10.06.2013г., паспорт,

третьего лица – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аранделла", (ОГРН <***>), Томская обл., г. Томск, (далее – истец) обратилось с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)", (ОГРН <***>), г. Москва, (далее – ответчик, ФГУП «ФТ-Центр») о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору на аренду объекта государственного нежилого фонда от 04.09.2000г. № 00/417 в размере 223 530 рублей 59 копеек за период с 02.08.2019 по 28.08.2019 (с учетом ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>), которое отзыва на иск не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в отзыве на иск просит частично отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что согласен с исковыми требованиями в части, в остальной части просит суд отказать истцу в исковых требованиях, ссылаясь на то, что произошла смена арендодателя с учетом прекращения права хозяйственного ведения ответчика на объект аренды - недвижимое имущество по адресу: г. Томск, площадь Ленина, д. 10.

Право хозяйственного ведения ответчика на спорное имущество прекращено 28.08.2019 - момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Ответчик полагает, что истец был обязан платить арендную плату ответчику до момента регистрации права перехода (прекращения) в ЕГРН, т.е. до 28.08.2019, следовательно, уплаченная арендная плата арендатору не подлежит.

Как следует из материалов дела, на основании договора на аренду объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности Российской Федерации № 00/417 от 04 сентября 2000 г., сроком действия с 01.08.2000 г. по 01.08.2025 г, истец владеет на праве аренды зданием-памятником архитектуры 19 века «Харчевня «Славянский базар», расположенным по адресу: город Томск, площадь Ленина, д. 10, Объект недвижимости используется для размещения ресторана.

В связи с передачей права хозяйственного ведения на спорное здание к ФГУП «ФТ- Центр» с 11.02.2010 года арендодателем по договору стало ФГУП «ФТ-Центр».

Согласно Распоряжению Росимущества от 26.07.2019 г. № 492-р, у ФГУП «ФТ-Центр» изъят объект недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100058:259, расположенный по адресу: <...>. ООО «Аранделла» получило соответствующее уведомление от ФГУП «ФТ-Центр» 14.09.2019 г. Вместе с тем, во исполнение условий заключенного договора (п. 3.2.), ООО «Аранделла» осуществляет ежемесячное внесение арендных платежей в размере 256 646,23 руб. вперед до 15 числа текущего месяца. Очередной ежемесячный платеж в общей сумме 513 292 рубля 46 копеек на расчетный счет ФГУП «ФТ-Центр» осуществлен 02.08.2019 г. и 09.09.2019 г. (оплата за август и сентябрь 2019 года по платежным поручениям № 1762 от 02.08.2019, № 2116 от 09.09.2019).

Согласно уведомлению, полученному позже от АО «ДОМ.РФ», ООО «Аранделла» необходимо перечислять арендную плату по договору аренды, начиная с 02.08.2019 г. и до даты передачи объекта недвижимого имущества АО «ДОМ.РФ».

Кроме того, наличие задолженности по внесению арендной платы, является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора полностью или частично (п. 5.3.2. Договора).

Учитывая, что передаточный акт объектов недвижимого имущества, являющихся предметом аренды № 3-13.2 подписан 02.08.2019 г. и объект передан предыдущим правообладателем (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом) АО «ДОМ.РФ» для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, 02.08.2020 г., то получателем арендных платежей с указанной даты является АО «ДОМ.РФ», о чем письмами от 20.11.2019 г. № 14275-Д, от 13.02.2020 № 1668-АА оно проинформировало истца.

ООО «Аранделла» перечислило АО «ДОМ.РФ» денежные средства в размере 505 013 (Пятьсот пять тысяч тринадцать) рублей 55 копеек (платежное поручение № 2525 от 29.10.2019 г.), в качестве оплаты арендной платы за сентябрь 2019 года и 30 дней августа 2019 г. (с 02.08.2019 по 31.08.2019).

Таким образом, денежные средства, перечисленные ООО «Аранделла» в качестве арендной платы по договору ФГУП «ФТ-Центр» за 27 дней августа 2019 г. (с 02.08.2019 по 28.08.2019), являются излишне уплаченными и подлежат возврату истцу.

ООО «Аранделла» дважды обращалось в адрес ФТ-Центр (письма от 05.11.2019 № 73, от 27.01.2020 № 61) с просьбой о возврате излишне уплаченных денежных средств, однако денежные средства не возвращены, получены ответы с отказом возврата денежных средств за август 2019 г.

Согласно п. 5.10 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 11.02.2010), сторонами установлена договорная подсудность о рассмотрении всех споров, возникающих из договора в Арбитражном суде Новосибирской области, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», от 13 июля 2015 г. № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжением Росимущества от 26.07.2019г. № 492-р 1 изъят находящийся в федеральной собственности и закрепленный на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (ФГУП «ФТ-Центр») (ИНН <***>) объект недвижимого имущества - расположенное на земельном участке нежилое здание, площадью 563, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. и предписано передать акционерному обществу «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ») земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...> (кадастровый номер 70:21:0100058:65), обладающий следующими характеристиками: площадь - 599 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения промышленных объектов, с расположенным на нем находящимся в федеральной собственности объектом недвижимого имущества, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, по передаточному акту для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации.

АО «ДОМ.РФ» также обязано в установленном порядке: обеспечить государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» (ИНН <***>) на находящийся в федеральной собственности объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения; обеспечить государственную регистрацию обременения права собственности Российской Федерации в части совершения АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, указанные в пунктах 1 и 2 настоящего распоряжения; обеспечить в установленном порядке внесение изменений в реестр федерального имущества.

Во исполнение указанных решений, во исполнение положений Федерального закона от 11.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 01.07.2019 № 3) по передаточному акту объектов недвижимого имущества от 02.08.20219 года № 3-13.2, Росимущество передало, а АО «ДОМ.РФ» приняло для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации, следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок кадастровый номер 70:21:0100058:65, площадью 599 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке: нежилое задние, площадью 563, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. г.

Государственная регистрация прекращения права хозяйственного ведения ответчика на объект недвижимого имущества произведена 28.08.2019 года.

Согласно п.1 ст. 12.1 Федерального закона от 11.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» единый институт развития вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества в качестве агента Российской Федерации со дня подписания уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и единым институтом развития передаточного акта.

Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только единым институтом развития в жилищной сфере способами, предусмотренными частью 1 статьи 12.2 указанного Федерального закона.

В результате совершения единым институтом развития предусмотренных частью 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона юридических и иных действий, в том числе сделок, с земельными участками, иными объектами недвижимого имущества единого института развития, денежные средства в виде арендной платы поступают на счет единого института развития (пп.1 п.8 ст. 12.1 Закона № 161-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Как следует из обстоятельств дела, собственником имущества в лице уполномоченного органа – Росимущества, было принято решение об изъятии имущества у учреждения. Изъятие состоялось 02.08.2019 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, и уплачивать арендную плату (статья 614, п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование и владение арендатору корреспондирует обязанности арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В случае невыполнения обязанностей арендодателем в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

С момента передачи объекта недвижимого имущества АО «ДОМ.РФ» ответчик утратил право владения и пользования объектом недвижимого имущества, следовательно, с указанного времени прекратилась его обязанность по предоставлению в аренду имущества истцу и возможность его предоставления.

Ссылка ответчика на п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в данном случае не принимается судом во внимание, так как специальными нормами законодательства, а именно пунктом 1 статьи 12.1 Федерального закона от 11.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» предусмотрено, что единый институт развития (АО «ДОМ.РФ») вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества в качестве агента Российской Федерации со дня подписания уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и единым институтом развития передаточного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» со дня подписания предусмотренного передаточного акта ограничение права собственности Российской Федерации объекты недвижимого имущества считается установленным. Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только единым институтом развития способами, предусмотренными ч. 1 ст. 12.2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд пришел к выводу, что и правомочия по сдаче в аренду спорного имущества и заключения с ним иных сделок, и права владения и пользования на спорное имущество с даты составления передаточного акта перешли к АО «ДОМ.РФ» в силу специальных норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, правомерны доводы истца о том, что уплаченная арендная плата за период с 02.08.2019 по 28.09.2019 года подлежит возврату ФГУП «Центр».

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Положениями статьи 1103 ГК РФ закреплено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, в оставшейся части в связи с уменьшением размера исковых требовании - излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета (ст.ст.110 АПК РФ, 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аранделла", (ОГРН <***>), Томская обл., г. Томск, с федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-центр)", (ОГРН <***>), <...> 530 рублей 59 копеек излишне уплаченных денежных средств, 7 471-00 рубль государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 5 629 -00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова