Гражданский кодекс часть 1

1) расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой» от 20.09.2001г. №21518;

2) Обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок общей площадью 453 кв.м. с кадастровым номером 54:35:021035:13, с местоположением: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

По правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие представителя ответчика.

Материалами дела установлено следующее.

Между истцом мэрией города Новосибирска и открытым акционерным обществом «Новосибирскспецмонтаж» 20.09.2001г. заключен договор аренды земельного участка для строительства детского кафе по ул. Челюскинцев, сроком действия до 04.10.2003г. Договор аренды прошел установленную процедуру государственной регистрации.

Соглашением от 05.05.2005г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №21518 от 20.09.2001г. в порядке п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерацию открытое акционерное общество «Новосибирскспецмонтаж» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:021035:13 открытому акционерному обществу «Новострой».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда прекращается, если земельный участок не использовался для строительства в течение трех лет.

Уведомлением от 15.09.2008г. №01-31-3263 мэрия города Новосибирска предложила ответчику расторгнуть договор.

Актом обследования от 12.11.2008г. установлено, что земельный участок огорожен забором, строительные работы не ведутся, на участке расположено разрушенное здание общественного туалета, металлический гараж, имеет место захламление и загрязнение земельного участка.

Таким образом, состояние арендованного земельного участка не свидетельствует о намерении ответчика использовать его в соответствии с условиями договора аренды.

В отзыве на иск ответчик ссылается на следующие обстоятельства, препятствующие, по его мнению, началу строительства:

- началом арендных отношений следует считать 23.09.2003г., т.е. дату регистрации договора аренды;

Началом арендных отношений с ответчиком следует считать 20.06.2005г. (дата регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка);

- 23.11.2005гю заключено соглашение о сносе здания общественного туалета;

- 20.02.2006г. зарегистрировано право собственности ответчика на незавершенный строительством объект;

- на необходимость изменения границ земельного участка;

- изменение нормативов расчета приобъектных стоянок;

- необходимость внесения изменений в эскизный проект.

Судом изложенные возражения не могут быть приняты по внимание, поскольку, по смыслу пп.4 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием прекращения аренды земельного участка является именно неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства.

Ответчик же ссылается на принимаемые им меры, являющиеся подготовительной стадией в виде оформления документов для использования участка.

О бездействии ответчика свидетельствует тот факт, что разрешение на снос здания общественного туалета было получено 23.11.2005г., а актом обследования, составленным через три года 12.11.2008г., подтвержден факт наличия на земельном участке здания общественного туалета.

Кроме того, ответчиком не доказано то обстоятельство, что все необходимые документы по объективным причинам не могли быть собраны ответчиком в течение трех лет (в отзыве ответчик пояснил, что в 2006 году им было принято решение о начале согласования строительства, тогда как соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошло регистрацию 20.06.2005г.).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой» от 20.09.2001г. № 21518.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новострой», г. Новосибирск, ИНН 5406197075, освободить занимаемый земельный участок общей площадью 453 кв.м., с кадастровым номером 54:35:021035:13, с местоположением: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой», г. Новосибирск, ИНН 5406197075, в пользу мэрии города Новосибирска расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Е.Ю.РЯБЦЕВА