Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, помещение №535, дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Пассажиртрансснаб", г. Новосибирск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алексико", г. Новосибирск (ИНН <***>) о взыскании 759 307 руб. 92 коп., при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность от 11.03.2014 № 93,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Пассажиртрансснаб" (далее – предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алексико" (далее – общество) о взыскании 308 416 руб. 75 коп задолженности по арендной плате по договору №002880-НП от 01.02.2013 за период с 01.10.2013 по 09.01.2014, 30 990 руб. 76 коп задолженности по арендной плате по договору №002881-НП от 01.02.2013 за период с 01.11.2013 по 09.01.2014, 191 936 руб. 08 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов арендованных нежилых помещений по договорам №№12,13,14,15 от 01.02.2013 за период с 01.07.2013 по 09.01.2014, и штрафа за незаконную перепланировку в размере 227 964 руб. 34 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика:

по договору аренды №002880-НП от 01.02.2013: 30 990 руб. 76 коп. долга по арендной плате, в том числе по пене, за период с 01.11.2013 по 09.01.2014;

по договору аренды №002881-НП от 01.02.2013: 308 416 руб. 75 коп. долга по арендной плате, в том числе по пене, за период с 01.10.2013 по 09.01.2014;

по договору №12 о возмещении коммунальных расходов от 01.02.2013: 37 902 руб. 06 коп. задолженности по оплате стоимости потребленной электрической энергии, 2 004 руб. 28 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате холодной воды и приема стоков в нежилом помещении площадью 281,5 кв.м., 902 руб. 70 коп. задолженности по оплате услуг телефонной связи;

по договору №13 о возмещении коммунальных расходов от 01.02.2013: 306 руб. 23 коп. задолженности по оплате стоимости потребленной электрической энергии, 229 руб. 26 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате холодной воды и приема стоков, 2 778 руб. 87 коп. задолженности по возмещению затрат по оплате тепловой энергии в горячей воде в нежилом помещении площадью 32, 2 кв.м.;

по договору №14 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2013: 16 076 руб. 77 коп. задолженности по возмещению затрат арендодателя, связанных с эксплуатационными расходами, в том числе по пене, за период с 01.08.2013 по 09.01.2014;

по договору №15 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2013: 130 812 руб. 13 коп. задолженности по возмещению затрат арендодателя, связанных с эксплуатационными расходами, в том числе по пене, за период с 01.08.2013 по 09.01.2014;

-227 964 руб. 34 коп. штрафа за незаконную перепланировку,

Исковое заявление обосновано статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных расходов арендованных нежилых помещений, и незаконной перепланировкой арендуемых помещений.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв не представил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено без его участия по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между предприятием (Арендодатель) и обществом (Арендатор) заключены договор № 002880-НП от 01 февраля 2013г. аренды нежилого помещения площадью 32,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и договор № 002881-НП от 01 февраля 2013г. аренды нежилого помещения площадью 281,50 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 002880-НП от 01 февраля 2013г, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в производственно-бытовом корпусе по адресу: город Новосибирск, Кировский район, ул. Немировича-Данченко, 145/1, именуемое далее «объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 32,2 кв.м., в том числе этаж 32,2 кв.м., подвал 0.00 кв. м, цоколь 0.00 кв. м (план и экспликация прилагаются).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 002881-НП от 01 февраля 2013г. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в производственно-бытовом корпусе по адресу: город Новосибирск, Кировский район, ул. Немировича-Данченко, 145/1, именуемое далее «объект недвижимости». Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 281,5 кв.м., в том числе этаж 281,5 кв.м., подвал 0.00 кв. м, цоколь 0.00 кв. м (план и экспликация прилагаются).

Согласно пункту 1.2 договора №002880-НП от 01 февраля 2013 г., объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под общественное питание 32,2 кв.м. 1 этаж - Мясной цех.

В соответствии с пунктом 1.2 договора №002881-НП от 01 февраля 2013г. объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под общественное питание 281,5 кв.м. 1 этаж столовая.

Во исполнение договорных обязательств по акту сдачи-приема от "01 "февраля 2013 г. (Приложение 1 к договору № 002881-НП) истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 281,50 кв. м, и арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,2 кв. м. по акту сдачи-приема от "01 "февраля 2013г. (Приложение 1 к договору № 002880-НП).

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора № 002880-НП от 01 февраля 2013г., арендная плата, установленная по результатам аукциона (протокол проведения открытого аукциона от «17» января 2013года №2) за арендуемую площадь 32,2 кв.м., с учетом НДС, составляет 12751,2 руб. в месяц. Арендатор вносит ежемесячно на расчетный счет Арендодателя 12751,2 рублей в срок до 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора № 002881-НП от 01 февраля 2013г. арендная плата, установленная по результатам аукциона (протокол проведения открытого аукциона от «17» января 2013года №2) за арендуемую площадь 281,5 кв.м. с учетом НДС составляет 94985,14 руб. в месяц. Арендатор вносит ежемесячно на расчетный счет Арендодателя 94985,14 рублей в срок до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.2.3. указанных договоров, Арендатор обязан возмещать Арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов в соответствии с условиями, предусмотренными в соответствующем договоре с Арендодателем.

На основании пункта 2.2.3. договоров аренды сторонами заключены договор №12 о возмещении коммунальных расходов от 01.02.2013, договор №13 о возмещении коммунальных расходов от 01.02.2013, договор №14 от 01.02.2013 на предоставление эксплуатационных услуг, договор №15 на предоставление эксплуатационных услуг.

В силу пунктов 3.1 договоров №12, №13 от 01.02.2013 Потребитель (общество (ответчик) ежемесячно уплачивает Предприятию стоимость оказанных услуг не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным на расчетный счет или в кассу предприятия.

Пунктами 2.2 договоров от 01.02.2013 №14, №15 стороны согласовали, что оплата (возмещение затрат Арендодателя, связанных с коммунально-эксплуатационными расходами за текущий месяц аренды) производится до 10 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Договоры не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

Указанные договоры являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктами 4.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 4.1 договоров от 01.02.2013 №12, №13 в случае нарушения исполнения Потребителем (обществом) обязательства, предусмотренного договором, Предприятие вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств до момента их фактического исполнения. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу пунктов 5.1.3 договоров от 01.02.2013 №14, №15 при невыполнении Пользователем (общество, ответчик) принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Организации (Предприятие, истец) неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом, взыскивая пени в заявленном объеме, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ и исходит, что ответчиком не заявлено о несоразмерности взыскиваемой пени последствиям нарушения обязательства по оплате.

В период действия договорных отношений и по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ненадлежащим образом исполнял и исполняет денежные обязательства по оплате аренды, возмещению расходов, связанных с содержанием имущества Арендодателя.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, предъявленная к взысканию по настоящему иску.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты просрочки платежей, в связи с чем, является правомерной постановка предприятием вопроса о взыскании пени с общества.

Удовлетворяя исковые требования в заявленном объеме, в отсутствие отзыва ответчика, суд проверив доводы истца и оценив представленные им доказательства, полагает возможным признать обоснованными приведенные предприятием обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, и находит правильным расчет взыскиваемых денежных сумм, включающих, в том числе, исчисленные пени за просрочку платежа, предъявленные к взысканию.

Расчет истца приведен в письменном уточнении исковых требований от 05.05.2014 №172, ответчиком не оспорен.

Обоснованные доводы истца и его правильные расчеты взыскиваемых денежных сумм по всем спорным договорам, сводятся к следующему.

По договору аренды объекта недвижимости (площадь арендуемого помещения 32,2 кв. м). № 002880-НП от 01 февраля 2013г., ежемесячная арендная плата, согласно п. 3.2 договора, составляет 12751 руб. 20 копеек. За период с 01.11.2013 по 09.01.2014 задолженность по арендной плате составляет 29 204 руб. 36 коп., по пене – 1 786 руб. 40 коп., общая задолженность предъявленная к взысканию, - 30 990 руб. 76 коп. задолженности.

По договору аренды объекта недвижимости (площадь арендуемого помещения 281,5 кв. м). № 002881-НП от 01 февраля 2013г., ежемесячная арендная плата, согласно п.3.2, составляет 94 985 руб. 14 коп. За период с 01.10.2013 по 09.01.2014 общая задолженность по арендной плате и пени (24040,43 руб.), предъявленная к взысканию с ответчика, составляет 308416 руб. 75 коп.

По договору № 14 от 01.02.2013 на предоставление эксплуатационных услуг за период с 01.08.2013 по 09.01.2014 в стоимость эксплуатационных расходов входит заработная плата обслуживающего персонала, из расчета 87,19 руб. на 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, из которых 56,84 руб. – ФОТ, 13,30 руб. – НДС. Задолженность по договору по возмещению затрат арендодателя, связанных с эксплуатационными расходами, пени в связи с просрочкой платежа составляет 16 076 руб. 77 коп., в том числе 12 045 руб. 17 коп. – долг.

По договору № 15 от 01.02.2013 на предоставление эксплуатационных услуг в стоимость эксплуатационных расходов входит заработная плата обслуживающего персонала МУП «Пассажиртрансснаб», по содержанию территории Немировича-Данченко, 145/1, из расчета 71 рубль 54 копейки на 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, из которых 46 руб. 64 коп. - ФОТ обслуживающего персонала, 13 руб. 99 коп. - начисления на ФОТ (46,64 х 30% = 13,99), 10,91 руб. - НДС. Общая задолженность ООО «Алексико» по возмещению затрат Арендодателя, связанных с эксплуатационными расходами, и пене за период с 03.07.2013 по 09.01.2014 составляет 130 812 руб. 13 коп., в том числе 124 638 руб. 61 коп. – долг.

По договору № 12 от 01.02.2013 о возмещении коммунальных услуг ответчик принял на себя обязательства возмещать затраты Арендодателя, связанные с оказанием потребителю коммунальных услуг (электро и теплоснабжение, водоснабжение и канализация, услуги телефонной связи) на основании данных приборов учета, пропорционально занимаемым «Потребителем площадям и в соответствии с фактическими затратами Предприятия перед поставщиками услуг. Задолженность по указанному договору №12 за период аренды нежилого помещения 281,5 кв. м. с октября 2013 г. по декабрь 2013 г. составляет: 37 902 руб. 06 коп. по оплате стоимости потребленной электрической энергии, 2 004 руб. 28 коп. по возмещению расходов по оплате холодной воды и приема стоков в нежилом помещении площадью 281,5 кв.м., 902 руб. 70 коп. по оплате услуг телефонной связи.

По договору № 13 от 01.02.2013 о возмещении коммунальных услуг ответчик принял на себя обязательства возмещать затраты Арендодателя, связанные с оказанием потребителю коммунальных услуг (электро и теплоснабжение, водоснабжение и канализация, услуги телефонной связи) на основании данных приборов учета, пропорционально занимаемым Потребителем площадям и в соответствии с фактическими затратами Предприятия перед поставщиками услуг. За период аренды нежилого помещения 32,2 кв. м. с октября 2013 г. по декабрь 2013 г. задолженность ответчика составила: 306 руб. 23 коп. по оплате стоимости потребленной электрической энергии, 229 руб. 26 коп. по возмещению расходов по оплате холодной воды и приема стоков, 2 778 руб. 87 коп. по возмещению затрат по оплате тепловой энергии в горячей воде в нежилом помещении площадью 32, 2 кв.м.

Несение истцом затрат на оплату коммунальных услуг подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями, счетами на оплату, счетами-фактурами.

Обоснованность исковых требований о взыскании задолженности и пени не подвергнута сомнению ответчиком.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части взыскания 227 964 руб. 34 коп. штрафа за незаконную перепланировку, надлежит констатировать наличие оснований для удовлетворения указанного требования.

По делу установлено и не доказано иное, что объекты аренды возвращены истцу ответчиком 09.01.2014 по актам приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Немировича-Данченко, 145/1, общей площадью 281,5 кв.м., в том числе: этаж 281,5 кв.м., подвал 0,00 кв.м., цоколь 0,00 кв.м.

Согласно акту приема-сдачи от 09.01.2014, арендатором произведена перепланировка нежилого помещения без письменного согласия арендодателя и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Данный факт не опровергнут ООО «Алексико» ни при подписании акта директором ФИО2, ни в последующем.

В ходе судебного разбирательства суд находит признанным факт незаконной перепланировки ответчиком в соответствии со статьей 70 (часть 3.1) АПК РФ, поскольку данное обстоятельство обществом прямо не оспорено.

Стороны пунктом 4.3 (подпункт 6) договора аренды объекта недвижимости №002881-НП от 01.02.2013 согласовали, что при осуществлении Арендатором реконструкции при перепланировке объекта недвижимости без согласования с Арендодателем, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор (пункт 2.2.6. настоящего договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 20% от размера годовой арендной платы.

Данное условие не противоречит нормам статей 329, 330 ГК РФ.

В отсутствие добровольной уплаты ответчиком штрафа не имеется оснований для отказа во взыскании в пользу истца 227 964 руб. 34 коп. штрафа за незаконную перепланировку, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, не оспоренным ответчиком.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины по иску. В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета 36 руб. 52 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексико", г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Пассажиртрансснаб", г. Новосибирск (ИНН <***>):

по договору аренды №002880-НП от 01.02.2013: 30 990 руб. 76 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2013 по 09.01.2014;

по договору аренды №002881-НП от 01.02.2013: 308 416 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2013 по 09.01.2014;

-227 964 руб. 34 коп. штрафа за незаконную перепланировку,

-18 149 руб. 64 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску,

всего 775 631 руб. 79 коп.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Пассажиртрансснаб", г. Новосибирск (ИНН <***>) из федерального бюджета 36 руб. 52 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина