Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску товарищества собственников жилья "На Плахотного ", г. Новосибирск,

к ответчику: открытому акционерному обществу "Строительный трест № 43", г. Новосибирск,

об обязании выполнить работы,

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО1 (доверенность № от 20.09.2014, паспорт);

представителя ответчика: ФИО2 (доверенность № 01/14 от 09.01.2014, паспорт);

установил:

товарищество собственников жилья "На Плахотного " (далее - истец) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Строительный трест № 43" (далее - ответчик) об обязании последнего в срок до 01 августа 2015 года выполнить работы по гарантийному ремонту многоквартирного дома, трансформаторной подстанции, элементов благоустройства дома 72/1 по ул. Плахотного в городе Новосибирске, а именно;

заделать отверстие между поверхностью кабеля и кирпичной перегородки в месте прохода кабеля внешних сетей путем установки противопожарной гильзы;

заменить керамическую плитку покрытия на крыльцах 1 подъезда- 2 шт., 2 подъезда -1 шт., 4 подъезда - 2 шт., 5 подъезда- 1шт.;

устранить усадочные трещины в подъездах № 1,2, 6, 7, 8 между девятым этажом и выходом на чердак;

установить металлические решетки - 35 штук в помещении чердака на слуховых окнах;

устранить трещины и отслоения штукатурки на цоколе дома и трансформаторной подстанции по всему периметру;

устранить трещины на отмостке вокруг дома и трансформаторной подстанции по всему периметру;

устранить выбоины, и просадки на асфальтовом покрытии площадок, подъездов и тротуаров, уложить новое асфальтовое покрытие вдоль 6, 7, 8 подъездов;

полностью восстановить садовый поребрик между газонами и асфальтовой дорожкой вдоль 6, 7, 8 подъездов и офисных помещений;

освободить от асфальтового покрытия 2 люка смотровых колодцев около 3 и 7 подъездов;

выполнить гидроизоляцию над потолком входа в подвальное помещение N° 2, уложив ровно без щелей плитку;

заменить одну из 8 крышек воронок на крыше;

заменить чугунный отвод во втором подвале на участке канализационной трубы от наружной стены дворового фасада до первого стояка второго подъезда на отвод из равноценного материала, закрепить его надлежащим образом, и установить переходный мостик в месте перехода через трубу;

утеплить герметично стояки отопления во втором тамбуре на входах в подъезды № 1,2,3,4,6.

При неисполнении указанных работ в установленный срок предоставить истцу право выполнить их за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

А также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15000 рублей за юридические услуги, 200 рублей за предоставление сведений из ЕГРЮЛ.

Письменным заявлением, поданным в судебном заседании 24.12.2014, истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика до 01 августа 2015 года выполнить работы по гарантийному ремонту многоквартирного дома, трансформаторной подстанции, элементов благоустройства дома 72/1 по ул. Плахотного в городе Новосибирске, а именно:

- устранить усадочные трещины в подъездах №№1, 2, 6, 7, 8 между 9-ым этажом и выходом на чердак: швы расшить, пропитать пропиткой, проклеить, зашпаклевать и покрасить (общая площадь работ L=48кв.м.*5=240 кв.м.);

- установить противопожарную гильзу в кирпичной перегородке в месте прохода кабеля внешних сетей в подвале №7;

- заменить керамическую плитку покрытия на крыльце 1-го подъезда -1шт., 2-го подъезда -2шт., 4-го подъезда -2шт., и 5-го подъезда -1 штука;

- установить металлические решетки в помещении чердака на слуховых окнах в количестве 35 штук;

- в подвале на участке канализационной трубы от наружной стены дворового фасада до первого стояка второго подъезда отвод заменить на чугунный. В проходе через данный участок трубы установить переходный «мостик»;

- утеплить трубопровод (в том числе квартирный) в тамбуре на входах в подъезды №1, 2, 3, 4, 6 согласно проектной документации, а именно: «в пределах тамбура трубопроводы тщательно изолируются с использованием минеральной ваты». Квартирные стояки утеплить, и зашить в короб;

- демонтировать существующее покрытие над потолком входа в подвальное помещение №2, выполнить гидроизоляцию с применением водонепроницаемого раствора, уложить плитку ровно без дефектов;

- заменить одну воронку на крыше над вторым подъездом;

- устранить трещины и отслоения штукатурки на цоколе здания жилого дома и трансформаторной подстанции (общая площадь работ 60 кв.м.);

- устранить трещины и отслоения штукатурки на крыльце подвала №4, №5, №6, №7 и офисных помещений №1, №2, №3, №4, №5 (общая площадь работ 48 кв.м.);

- устранить трещины со стороны ул. Пермская между отмосткой и цоколем по всей длине (общей протяженностью 50 метров), для этого отбить отслаивающуюся штукатурку с поверхности цоколя фасада и тяги в местах отслоения, расшить, и заделать трещины раствором М50 с добавлением в него клея армирующих смесей. Бетонные блоки цоколя (крыльцо) штукатурятся по металлической сетке раствором Ml00. В завершении отремонтированные участки окрашиваются акриловой краской с подбором колера предыдущей окраски фасада;

- устранить трещины на отмостке вокруг жилого дома и трансформаторной подстанции по всему периметру (общей площадью 70 кв.м., в т.ч. 40 кв.м. со стороны ул. Пермская);

- освободить от асфальтового покрытия 2 (два) люка смотровых колодцев около подъезда №3 и №7. Восстановить дефекты асфальтового покрытия (общей площадью 2 кв.м.);

- демонтировать существующее асфальтовое покрытие, произвести укладку нового асфальтового покрытия толщиной 50мм вдоль подъездов №6, 7, 8 (общей площадью 70 кв.м.) с восстановлением провалившегося садового поребрика (длиной 20 метров);

- заменить асфальтовое покрытие на участке тротуарной дорожки у калитки №1 (общей площадью 15 кв.м.) и вдоль подъездов №1-3 в местах трещин, выбоин (объемом 30 кв.м.);

- заменить асфальтовое покрытие вдоль офисных помещений (объемом 30 кв.м.) с восстановлением садового поребрика (длиной 10 метров).

Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15000 рублей за юридические услуги, 200 рублей за предоставление сведений из ЕГРЮЛ.

Уточнение исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято.

Ответчик отзывом заявленные исковые требования признал в части невыполненных работ, ссылаясь на то, что в августе 2014 года, недостатки были устранены, с размером судебных расходов не согласен.

В судебном заседании стороны пояснили, что были готовы заключить мировое соглашение, однако не сошлись по компенсации судебных расходов, заявленных истцом к взысканию.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей истца и ответчика (часть 2 статьи 64, статья 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 28.12.2007 ответчик на основании разрешения мэрии г. Новосибирска за № Ru 54303000-491 от 28.12.2007 ввел в эксплуатацию жилой дом с помещениями общественного назначения, эксплуатирующих служб ТСЖ и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>.

01.11.2008 на основании акта приема-передачи законченный строительством объект - жилой дом с помещениями общественного назначения, эксплуатирующих служб ТСЖ и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>, передан ответчиком истцу.

В период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки в выполненных работах, о чем в сентябре 2013 года составлен акт, в котором установлены выявленные недостатки, а также определен срок их устранения до 30.09.2013.

Согласно выполненных работ по зданию многоквартирного жилого дома по адресу г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Плахотного, 72/1 от 12.08.2014, ответчик устранил недостатки, указанные в акте от сентября 2013 года, акт подписан комиссией в составе ответчика и подрядчиков, представитель истца (председатель ТСЖ ФИО3 от подписания акта отказалась).

29.08.2014 истец комиссией в составе членов и председателя товарищества собственников жилья провели осмотр выполненных недостатков и составили акт приемки работ № 1, из указанного акта следует, что недостатки, установленные актом от 11.09.2013 ответчиком в части не выполнены, в остальной части выполнены некачественно. Ответчик на осмотр, проведенный 29.08.2014, истцом не приглашался, акт не подписывал.

15.09.2014 истец направил ответчику письмо исх. № 334 в котором указал, что акт, составленный 12.08.2014 истцом, не может быть подписан, поскольку ответчик работы по устранению недостатков частично не выполнил, в остальной части выполнил некачественно, а также направил ответчику акт №1 от 29.08.2014, составленный в одностороннем порядке и просил решить вопрос о качественном выполнении работ.

Поскольку ответчик на претензию не ответил и недостатки не устранил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При рассмотрении дела судом было предложено сторонам провести совместный осмотр недостатков, составить акт обнаруженных недостатков.

09.12.2014 стороны произвели комиссионной недостатков, по результатам осмотра составили акт. Подписанный членами комиссии в составе участников товарищества собственников жилья, представителей ответчик и подрядчика (ООО «Стройконтинет») акт, стороны представили суду.

По результатам составления акта истец уточнил исковые требования.

В силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Положения названной нормы и статей 721, 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты), выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», обязанность по доказыванию некачественно выполненных работ, с учетом обстоятельств дела, лежит не ответчике.

Истец представил суду документы, на основании которых он требует удовлетворить его исковые требования.

В свою очередь ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства, свидетельствующих, что указанные истцом недостатки образовались не по его вине, а по иным причинам.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки, подлежат удовлетворению на основании статьи 7 Закона об участи в долевом строительстве, статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг 10000 рублей, судебные расходы по оплате за представление сведений из ЕГРЮЛ 200 рублей.

В обоснование оплаты юридических услуг представлены договор на оказание юридических услуг от 28.07.2014, расходный кассовый ордер № 23 от 31.07.2014 на сумму 50000 руб.

Из представленного договора следует, что Поверенный обязался оказать заказчику услуги по составлению искового заявления ТСЖ «На Плахотного» к «Строительному тресту № 43» о проведении гарантийного ремонта, а также представлять интересы доверителя в Арбитражном суде Новосибирской области по вышеуказанному иску.

Судебные издержки в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются в пользу лица, участвующего в деле, в особом порядке, установленном частью 2 статьи 110 данного кодекса.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Представитель ответчика не согласен с заявленной суммой судебных расходов, считает их размер несоразмерным, оказание услуг недоказанным, кроме того рассматриваемый спор не является сложным, поскольку все доказательства имеются, ответчик имел намерение решить спор мирным путем.

Давая правовую оценку характеру заявленного спора, объему и сложности выполненных работ (оказанных юридических услуг), разумности затрат на участие адвоката и его роль в конечном результате по делу, арбитражным судом установлено, что истцу в рамках указанного договора были оказаны услуги по составлению искового заявления об устранении недостатков, а также представительство интересов истца в арбитражном суде.

Исходя из общих принципов предпринимательской и иной экономической деятельности, направленной на получение доходов, судебные расходы должны быть экономически обоснованными, оправданными и целесообразными.

Также в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении таких пределов арбитражный суд оценивает доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из критериев разумности понесенных расходов.

Исходя из установленного суд, исследовав представленные в обоснование заявленных требований документы, считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб. чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, и снижает её до 10000 руб., что соответствует принципам разумности, экономической обоснованности, является оправданной и целесообразной.

Снижая размер судебных расходов за оказанные юридические услуги арбитражный суд исходит из доказательств представленных в обоснование понесенных расходов, из правовой оценки характера заявленного спора, объема и сложности выполненных работ (оказанных юридических услуг), разумности затрат на участие адвоката и его роль в конечном результате по делу, соразмерности заявленной к взысканию суммы за оказанные представительские (юридические) услуги реальным затратам и цене данных услуг которая, при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Кроме того, истец просит взыскать расходы за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца и ответчика в размере 200 рублей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 110 АПК судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле взыскиваются в их пользу при условии, что судебный акт принят в их пользу. Судебные издержки в силу статьи 106 АПК РФ взыскиваются в пользу лица, участвующего в деле, в особом порядке, установленном пунктом 2 статьи 110 данного Кодекса.

В качестве доказательств понесенных судебных расходов истец представил платежное поручение № 275 от 20.10.2014 на сумму 200 рублей, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика от 24.10.2014 № 107317В/2014.

В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 126 АПК РФ, представление данной выписки в материалы дела обязательно, для надлежащего рассмотрения дела, т.к. в ней содержатся сведения о фактическом существовании ответчика, действительном адресе места нахождения ответчика, сведения о состоянии юридического лица (действующее).

Разумность понесенных судебных расходов должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Ответчик возражал о взыскании судебных расходов в размере 200 рублей, ссылаясь на то, что истец мог воспользоваться официальным сайтом налоговой службы и получить сведения об ответчике из Единого государственного реестра юридических лиц бесплатно.

Исследовав представленные в обоснование заявленного требования доказательства, суд установил доказанной истцом сумму 200 руб., которая является обоснованной, разумной и необходимой, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать открытое акционерное общество "Строительный трест № 43" (ОГРН <***>) в срок до 01 августа 2015 года выполнить работы по гарантийному ремонту многоквартирного дома, трансформаторной подстанции, элементов благоустройства дома 72/1 по ул. Плахотного в городе Новосибирске, а именно:

1) устранить усадочные трещины в подъездах №№1, 2, 6, 7, 8 между 9-ым этажом и выходом на чердак: швы расшить, пропитать пропиткой, проклеить, зашпаклевать и покрасить (общая площадь работ L=48кв.м.*5=240 кв.м.).

2) установить противопожарную гильзу в кирпичной перегородке в месте прохода кабеля внешних сетей в подвале №7.

3) заменить керамическую плитку покрытия на крыльце 1-го подъезда -1шт., 2-го подъезда -2шт., 4-го подъезда -2шт., и 5-го подъезда -1 штука.

4) установить металлические решетки в помещении чердака на слуховых окнах в количестве 35 штук.

5) в подвале на участке канализационной трубы от наружной стены дворового
фасада до первого стояка второго подъезда отвод заменить на чугунный. В проходе через данный участок трубы установить переходный «мостик».

6) утеплить трубопровод (в том числе квартирный) в тамбуре на входах в подъезды №1, 2, 3, 4, 6 согласно проектной документации, а именно: «в пределах тамбура трубопроводы тщательно изолируются с использованием минеральной ваты». Квартирные стояки утеплить, и зашить в короб.

7) демонтировать существующее покрытие над потолком входа в подвальное помещение №2, выполнить гидроизоляцию с применением водонепроницаемого раствора, уложить плитку ровно без дефектов.

8) заменить одну воронку на крыше над вторым подъездом.

9) устранить трещины и отслоения штукатурки на цоколе здания жилого дома и трансформаторной подстанции (общая площадь работ 60 кв.м.).

10) устранить трещины и отслоения штукатурки на крыльце подвала №4, №5, №6, №7 и офисных помещений №1, №2, №3, №4, №5 (общая площадь работ 48 кв.м.).

11) устранить трещины со стороны ул. Пермская между отмосткой и цоколем по всей длине (общей протяженностью 50 метров), для этого отбить отслаивающуюся штукатурку с поверхности цоколя фасада и тяги в местах отслоения, расшить, и заделать трещины раствором М50 с добавлением в него клея армирующих смесей. Бетонные блоки цоколя (крыльцо) штукатурятся по металлической сетке раствором Ml00. В завершении отремонтированные участки окрашиваются акриловой краской с подбором колера предыдущей окраски фасада.

12) устранить трещины на отмостке вокруг жилого дома и трансформаторной подстанции по всему периметру (общей площадью 70 кв.м., в т.ч. 40 кв.м. со стороны ул. Пермская).

13) освободить от асфальтового покрытия 2 (два) люка смотровых колодцев около подъезда №3 и №7. Восстановить дефекты асфальтового покрытия (общей площадью 2 кв.м.).

14) демонтировать существующее асфальтовое покрытие, произвести укладку нового асфальтового покрытия толщиной 50мм вдоль подъездов №6, 7, 8 (общей площадью 70 кв.м.) с восстановлением провалившегося садового поребрика (длиной 20 метров).

15) заменить асфальтовое покрытие на участке тротуарной дорожки у калитки №1 (общей площадью 15 кв.м.) и вдоль подъездов №1-3 в местах трещин, выбоин (объемом 30 кв.м.).

16) заменить асфальтовое покрытие вдоль офисных помещений (объемом 30 кв.м.) с восстановлением садового поребрика (длиной 10 метров).

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительный трест № 43" (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "На Плахотного" (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, судебные расходы по оплате за представление сведений из ЕГРЮЛ 200 рублей, государственную пошлину по иску 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Л. Серёдкина