Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Останиной Ж.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Жилищно-Строительного кооператива «Юго-Восточный», г. Бердск Новосибирской области,

к Администрации города Бердска, г. Бердск Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 09.09.2014);

от ответчика: не явился (извещён)

Жилищно-Строительный кооператив «Юго-Восточный» (далее – истец, ЖСК «Юго-Восточный») обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Бердска (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – «Насосная № 2», находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010064:218, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе ул. Весенней, дом 17.

Ответчик в представленном отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам в порядке, обусловленном частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее:

ЖСК «Юго-Восточный» зарегистрирован Постановлением главы Администрации г. Бердска № 21 от 12.01.1995 и является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей ТОО «Вега-ЖСК» (пункт 1.6 Устава). Указанная организация была создана на отведенной для жилищного строительства территории Бердскому производственному объединению «Вега» (МЖК), о чем свидетельствуют письма АООТ «Вега» (О порядке приобретения и приватизации земельных участков под строительство индивидуального жилья на территории ЖСК «Юго-Восточный») и письмо БПО «Вега» от 08.10.1993 («Об отводе земли»).

Бердскому производственному объединению «Вега» (МЖК) Постановлением № 409 от 12.05.1993 Администрации Искитимского района Новосибирской области было закреплено 75,27 га земель. Был выдан государственный акт на бессрочное (постоянное) пользование № 372. Постановлением № 246 от 26.10.1993 Администрации Новосибирской области, Постановлением № 887 от 22.11.1993 указанный земельный участок был передан в черту города Бердска. Сейчас земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 54:32:010064:218 с разрешенным использованием: для эксплуатации насосной № 2.

Для организации инженерных коммуникаций сетей водоснабжения на указанном земельном участке истцом была построена Насосная № 2. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.11.1997 Насосная № 2 была принята в эксплуатацию комиссией, созданной Распоряжением № 71-р от 24.02.1997 Главы администрации г. Бердска. Акт приемки был утвержден Постановлением № 1103 от 26.11.1997 Главы территориальной администрации г. Бердска.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на насосную станцию № 2 как на объект недвижимости, созданный истцом, однако, регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство скважины, а также из учредительных документов истца не следует, что он является правопреемником Бердского производственного объединения «Вега» МЖК. Согласно справки из ЕГРЮЛ такое юридическое лицо, как Бердское производственное объединение «Вега» МЖК, не существует.

Насосная № 2 была создана истцом для себя с соблюдением закона, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию насосной станции, утвержденный администрацией г. Бердска, о чем сказано выше. Однако, юридические недостатки, которые имеются в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, невозможно устранить в связи с тем, что прошло много лет с момента начала строительства, неоднократно менялось законодательство, часть документов восстановить невозможно. Все это препятствует оформлению права собственности на насосную № 2 в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как указывает истец, легализация имеющего у него во владении объекта невозможна в отсутствие правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы заявителя, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований, при этом суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Юго-Восточный» зарегистрирован Постановлением главы Администрации г. Бердска № 21 от 12.01.1995 и является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей ТОО «Вега-ЖСК» (пункт 1.6 Устава). Указанная организация была создана на отведенной для жилищного строительства территории Бердскому производственному объединению «Вега» (МЖК), о чем свидетельствуют письма АООТ «Вега» (О порядке приобретения и приватизации земельных участков под строительство индивидуального жилья на территории ЖСК «Юго-Восточный») и письмо БПО «Вега» от 08.10.1993 («Об отводе земли»).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Отсутствие у истца полного пакета документов в отношении спорного недвижимого имущества является правовым препятствием к осуществлению государственной регистрации его права собственности на данное имущество.

Обстоятельства, установленные судом по настоящему делу, восполняют отсутствие у истца необходимых документов.

Таким образом, право собственности ЖСК «Юго-Восточный» в отношении спорного объект недвижимости – «Насосная № 2», находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010064:218, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе ул. Весенней, дом 17, подтверждено материалами дела.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу суд относит на истца на основании его заявления в судебном заседании 08.12.2014.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Восточный» (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости – «Насосная № 2», находящийся на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010064:218, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе ул. Весенней, дом 17.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.Ф. Шевченко