Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилась мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «ИнвестТЭК» (далее – ответчик, общество, ООО «ИнвестТЭК») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 070 915 рублей 52 копейки, неустойки в размере 439 067 рублей 25 копеек по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.04.2008 №16834р.

Заявленные требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 314, 614, Гражданского кодекса РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 16834р от 30.04.2008.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором возражал против заявленной суммы задолженности, указывая на частичную оплату суммы задолженности в размере 1 572 157 руб. 32 коп., согласно платежному поручению №1392 от 25.11.2016. Возражения ответчика поступили в канцелярию арбитражного суда, согласно реестра регистрации и передачи заявлений, отзывов и дополнений, поступивших в Арбитражный суд Новосибирской области 12.12.2016 в диапазоне времени с 12 часов 40 минут по 16 часов 30 минут. Судебное заседание по рассмотрению заявления мэрии проходило 12.12.2016 с 10 часов 00 минут. Указанные возражения поступили в отдел после объявления резолютивной части решения суда.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибсервисстройконструкция» 30.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №61834р (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064062:0097, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска площадью 21470 м2, для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией в квартале «Тихвинский» сроком до 30.04.2011.

Согласно договору №5 от 07.08.2009 права и обязанности по договору аренды от общества с ограниченной ответственностью «Сибсервисстройконструкция» были переданы ООО «ИнвестТЭК» (арендатор).

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет 4 122 000 рублей в год (1 030 500 рублей в квартал).

Срок действия Договора установлен с 30.04.2008 по 30.04.2011 (пункт 1.4 Договора). Дополнительным соглашением №1 от 18.04.2011 срок действия договора был продлен дл 01.09.2011, дополнительным соглашением №2 от 29.08.2011до 30.04.2014, дополнительным соглашением №5 от 28.05.2014 срок аренды продлен до 30.04.2015, и дополнительным соглашением №6 от 04.09.2015 до 30.04.2018.

В период с апреля 2008 по настоящее время арендатор пользуется арендованным земельным участком, однако с ноября 2015 по июнь 2016 арендная плата ответчиком не уплачивалась. Задолженность составила 5 070 915 руб. 52 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком по платежному поручению №1392 от 25.11.2016 в размере 1 572 157 руб. 32 коп., у суда имеются основания для удовлетворении заявления о взыскании в части.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы задолженности за истекший квартал.

Из представленного расчета истца следует, что пеня в размере 439 067 руб. 25 коп. начислена за период с 02.12.2015 года по 03.10.2016 года.

Произведенная частичная оплата суммы основной задолженности не повлекла изменения суммы начисленной пени, поскольку дата внесения частичной оплаты наступила позднее крайней даты периода, за который начислены пени.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил, за исключением произведенной частичной оплаты. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Из представленных возражений следует, что ответчик несогласен с начислениями лишь в части произведенной оплаты. Доказательств оплаты аренды в остальной сумме, либо сведений о возврате истцу объекта аренды до даты расторжения договора ответчик не представил. О несогласии с начисленными суммами ответчик также не заявил. Расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным.

На основании изложенного у суда имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору с учетом частичной оплаты.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По заявлению истца об обеспечении иска, на основании определения суда от 14.11.2016 были приняты обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, кадастровый номер 54:35:071175:734, площадью 37, 7 кв. м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Стофато, дом 9, квартира №14 (право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестТЭК» 14.07.2015, номер государственной регистрации 54-54/001-54/011/134/2015-133/1).

06.12.2016 в суд поступила информация из Управления Росреестра по Новосибирской области о невозможности исполнения определения о наложении ареста на квартиру, в связи с тем, что 23.05.2016 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств государственным регистратором в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ООО «ИнвестТЭК» на квартиру, кадастровый номер 54:35:071175:734, площадью 37, 7 кв. м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Стофато, дом 9, квартира №14, в связи с переходом права собственности к иным физическим лицам (право собственности зарегистрировано 23.05.2016, номер государственной регистрации 54-54-011/017/2016-607/2).

В связи с изложенными обстоятельствами обеспечительная мера, принятая определением арбитражного суда от 14.11.2016, подлежит отмене с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестТЭК» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года в размере 3 498 758 рублей 20 копеек, неустойку за период с 02.12.2015 по 03.10.2016 в размере 439 067 рублей 25 копеек, всего – 3 937 825 рублей 45 копеек,

обеспечительную меру, принятую определением арбитражного суда от 14.11.2016, в виде наложения ареста на квартиру отменить с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестТЭК» государственную пошлину в размере 50 549 рублей 91 копейки.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков