Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подхалюзиной Н.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания №535, дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к Региональной общественной организации Новосибирский клуб аквариумистов "Созвездие рыб" (ОГРН <***>), г. Новосибирск о взыскании 12 291 руб. 91 коп., об освобождении помещения, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность от 18.12.2014 №01/40/07456,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Региональной общественной организации Новосибирский клуб аквариумистов «Созвездие рыб» о взыскании 11 200 руб. 94 коп. долга по арендной плате по договору аренды №004492-ИГ от 21.01.2014 г., 1 090 руб. 97 коп. пени за несвоевременное внесение платежей, обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

В качестве правового обоснования приведены статья 309, 310, 450 (пункт 2), 452 (пункт 2), 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды и пользованием помещением без законных на то оснований после окончания срока действия договора аренды.

Определением от 17.02.2015 Арбитражного суда Новосибирской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 31.03.2015 Арбитражного суда Новосибирской области слушание дела было отложено на 13.05.2015, в том числе в связи с неявкой ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте в установленном порядке, вновь не явился в суд, отзыв на исковое заявление не представил, о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, признавая его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известным указанным в исковом заявлении юридическому адресу и адресу аренды: 630075, <...>, <...>, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни арбитражному суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение, извещающее о рассмотрения дела, считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте слушания дела. Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд также исходит из того, что сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Указывая в договоре, свои адреса места нахождения, регистрируясь по конкретному адресу, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны (защитного сооружения гражданской обороны №603) №004493-НП от 21.01.2014г. сроком действия с 01.02.2014г. по 01.01.2015г.

Пунктом 8.1 установлен срок аренды с 01.02.2014 до 01.01.2015.

Согласно пункту 1.1 договора №004492-НП, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме – защитное сооружение гражданской обороны №603, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, пер. 2-й Краснодонский, 7/1.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец во исполнение договорных обязательств передал объект аренды Арендатору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2013г.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, за пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 776 руб. 24 коп., с НДС – 2 095,96 руб. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя 1 776,24 руб. в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение принятых обязательств с июля 2014 года не производил оплату аренды. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды за период с 01.07.2014 по 31.01.2015 образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 11 200 руб. 94 коп.

Досудебное требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке, в том числе за период с 01.01.2015 по 31.01.2015 после окончания срока действия договора на основании статьи 622 ГК РФ. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 11 200 руб. 94 коп. долга по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Исковое требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства установлен в ходе судебного разбирательства, истцом не оспорен. При таких обстоятельствах, постановка истцом вопроса о взыскании пени в связи с просрочкой платежа является правомерной.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика 1 090 руб. 97 коп. пени по договору №004492-НП за период просрочки с 15.07.2014 по 31.01.2015.

Расчет истца проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Обстоятельств, смягчающих ответственность ответчика путем уменьшения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено, судом не установлено.

Взыскивая неустойку и за период с 01 по 31 января 2015 года после окончания срока действия договора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В договоре аренды отсутствует условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В материалах дела отсутствует сведения о фактической передаче Арендатором Арендодателю из аренды помещения, указанного в договоре аренды.

В договоре аренды отсутствует условие, что истечение срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое прекращается надлежащим исполнением арендатором возложенных на него договором обязательств. Поскольку ответчиком срок исполнения обязательства по внесению арендных платежей, подлежащих внесению систематически нарушался, то сохраняет силу и условие об ответственности за его нарушение до момента фактического исполнения обязательств по Договору. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, мерой гражданско-правовой ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Обеспечительное действие неустойки заключается в том, что необходимость ее уплаты побуждает должника к надлежащему исполнению обязательства. После того как обязательство нарушено, неустойка утрачивает свой обеспечительный характер и становится мерой ответственности. В связи с тем, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, при прекращении договора действует общее правило, предусмотренное статьей 425 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, только при совершении должником по договору всех действий, вытекающих из предусмотренной договором обязанности, эта обязанность прекращается исполнением. Учитывая акцессорный характер неустойки по отношению к обязательству из договора, надлежит констатировать, что обязанность по уплате неустойки прекращается исполнением основного обязательства из договора, соответственно, неустойка подлежит исчислению до даты фактического исполнения договора. Сам факт окончания срока действия договора не прекращает обязательств сторон до истечения срока действия договора и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением условий договора.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

Как видно из материалов делу, срок действия договора аренды, определенный пунктом 8.1, истек.

После окончания срока действия договора истец возражал против возобновления договора аренды на неопределенный срок, что подтверждается направленным в адрес ответчика уведомлением истца от 18.09.2014 №31/06-4962.

При таком положении, договор аренды считается прекращенным по истечении срока действия договора.

Иное по делу не доказано.

После прекращения срока действия договора ответчик без имеющихся на то оснований продолжает пользоваться помещениями, что подтверждается актом проверки пользования нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг приведенные обстоятельства.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку после окончания срока действия договора, при наличии возражений истца против возобновления договора на неопределенный срок, ответчик добровольно не освободил помещения, на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить арендованные помещения истцу.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску, не уплаченной при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Региональную общественную организацию Новосибирский клуб аквариумистов "Созвездие рыб" (ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Нвосибирск, Калининский район, пер. 2-й Краснодонский, 7/1.

Взыскать с Региональной общественной организации Новосибирский клуб аквариумистов "Созвездие рыб" (ОГРН <***>):

-в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>): 11 200 руб. 94 клоп. долга, 1 090 руб. 97 коп. пени, всего 12290 руб. 97 коп.;

-в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина