Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Половниковой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Омельченко Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания «Резерв» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Закрытое акционерное общество «Торговый дом «Орбита», г. Новосибирск,

к Акционерному коммерческому банку «Славянский банк» (Закрытое акционерное общество) (ОГРН <***>), г. Москва,

о прекращении залога недвижимого имущества,

при участии представителей

истца: ФИО1 – доверенность от 27.08.2012, паспорт,

третьего лица: ФИО2 – доверенность от 27.08.2012, паспорт,

ответчика: не явился, извещён,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Компания «Резерв» (далее – залогодатель, истец) обратилось с иском Акционерному коммерческому банку «Славянский банк» (Закрытое акционерное общество) (далее – банк, ответчик) с требованием прекратить ипотеку по договору залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010, заключённому истцом и ответчиком, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2010, номер регистрации 54-54-01/180/2010-466, в отношении следующего имущества:

- квартира, площадью 82,5 м2, жилое помещение, этаж 3. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 21. Кадастровый (условный) номер: 54:35:02:1140:29-01-04;

- квартира, площадью 62,6 м2, жилое помещение, этаж 4. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 15. Кадастровый (условный) номер: 54:35:021140:29:01:27;

- квартира, площадью 85,1 м2, жилое помещение, этаж 2. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 18. Кадастровый (условный) номер: 54:35:021140:29:01:13.

Исковое требование мотивировано тем, что обеспеченное залогом обязательство Закрытого акционерного общества «Торговый дом «Орбита» (далее – заёмщик, третье лицо) по возврату кредита по кредитному договору <***> от 06.04.2010 исполнено, вследствие чего залог прекратил своё действие. Несмотря на прекращение действия залога, ответчик отказывается снять обременение с имущества, обременённого залогом, вследствие чего истец, основываясь на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд удовлетворить его исковое требование, прекратив ипотеку по договору залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010.

Также истец просит суд отнести на ответчика его судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Третье лицо полагает исковое требование подлежащим удовлетворению.

Ответчик в отзыве мнения по исковому требованию не выразил, заявил о том, что обязательства третьего лица по кредитному договору <***> от 06.04.2010 исполнены в полном объёме, однако у третьего лица имеются обязательства по оплате кредита на сумму более 50 000 000 рублей 00 копеек по кредитному договору <***> от 31.05.2010, а поручителем по данному кредитному договору является ответчик.

Ответчик заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.

06.04.2010 ответчиком (кредитор) и третьим лицом (заёмщик) заключён кредитный договор <***> с дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2010 (далее - кредитный договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит для оплаты расходов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью, в размере 5 000 000 рублей 00 копеек сроком кредитования по 31.03.2011 с возможной пролонгацией на один год.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в пункте 3.1. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2010 переменной от 13 до 21 процентов годовых.

Кредитный договор совершён в надлежащей форме (простой письменной) и подписан уполномоченными лицами. В указанном договоре сторонами согласованы существенные условия и предмет договора, в связи с чем суд признаёт данный договор соответствующим действующему гражданскому законодательству по форме и содержанию.

В обеспечение возврата полученных кредитных средств по кредитному договору <***> от 06.04.2010 истец заключил с ответчиком договор залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010, по условиям которого ответчик обязался предоставить в залог ответчику недвижимое имущество:

- квартиру площадью 82,5 м2, жилое помещение, этаж 3. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 21. Кадастровый (условный) номер: 54:35:02:1140:29-01-04;

- квартиру площадью 62,6 м2, жилое помещение, этаж 4. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 15. Кадастровый (условный) номер: 54:35:021140:29:01:27;

- квартиру площадью 85,1 м2, жилое помещение, этаж 2. Адрес: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Ленина, дом 53, кв. 18. Кадастровый (условный) номер: 54:35:021140:29:01:13.

12.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области произведена государственная регистрация сделки ипотеки.

Согласно выписке по лицевому счёту, представленной ответчиком, задолженность у третьего лица по кредитному договору <***> от 06.04.2010 отсутствует.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со статьёй 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Отсутствие у третьего лица обязательств перед ответчиком по кредитному договору <***> от 06.04.2010 является основанием для прекращения ипотеки по договору залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010.

Истец обращался к ответчику письмом от 14.05.2012 № 30 за получением документов, позволяющих снять обременение с находящегося в залоге имущества, а также письмом от 05.06.2012 № 51 с повторным требованием о предоставлении документов, позволяющих снять обременение с находящегося в залоге имущества, либо самостоятельно совершить действия, направленные на снятие обременения с переданного в залог имущества.

На требования истца ответчик ответил отказом (письмо от 22.06.2010 № 02К-26887), мотивировав отказ тем, что у третьего лица имеются просроченные обязательства перед ответчиком по иному кредитному договору, а истец является поручителем третьего лица.

Суд полагает отказ ответчика от снятия обременения незаконным в силу отсутствия обязательств третьего лица перед ответчиком по кредитному договору <***> от 06.04.2010 и прекращения ипотеки по договору залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010. Бездействие ответчика по погашению регистрационной записи об ипотеке ограничивает право собственности истца на недвижимое имущество, обременённое залогом.

Так как истец в отсутствие документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в порядке статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может самостоятельно прекратить запись об ипотеке, исковое требование о прекращении записи об ипотеке подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Так как судебный акт по настоящему делу вынесен в пользу истца, то истец имеет право требовать взыскания с ответчика понесённых в порядке статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом расходов.

В подтверждение наличия расходов по оплате услуг представителя истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 27.08.2012 и платёжное поручение № 46 от 04.09.2012 на сумму 35 000 рублей 00 копеек.

Всего истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

Ответчик возражений относительно размера судебных расходов по оплате услуг представителя не заявил.

Суд, принимая во внимание участие представителя истца во всех судебных заседаниях, а также исходя из размера исковых требований, качества оказанных юридических услуг, объёма материала, подлежащего исследованию, установил, что представительские расходы в размере 35 000 рублей 00 копеек являются разумными. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

прекратить ипотеку по договору залога недвижимости № 2938/0-З от 06.04.2010, заключённому Закрытым акционерным обществом «Компания «Резерв» и Акционерным коммерческим банком «Славянский банк» (Закрытое акционерное общество), дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2010, номер регистрации 54-54-01/180/2010-466, в отношении следующего имущества:

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Славянский банк» (Закрытое акционерное общество) (ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Компания «Резерв» (ОГРН <***>) 35 000 рублей 00 копеек судебных расходов по оплате услуг представителя и 4 000 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 39 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Согласно статье 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения, в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Половникова