Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Механика", г. Москва (ОГРН <***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП <***>),

о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов в размере 100 799 рублей 89 копеек,

пени за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере 1 039 рублей 74 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 903 рублей 89 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 08.12.2014 года, паспорт,

ответчика - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Механика" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов в размере 100 799 рублей 89 копеек, пени за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере 1 039 рублей 74 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 903 рублей 89 копеек.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление 63010281688308 получено 17.01.2015 года), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор субаренды №М-7/ГП нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение № 76, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на 2 этаже: отм. +6.000, согласно поэтажного плана и экспликации. Здание расположено по адресу: <...>.

Согласно п.п. 3.2., 3.3., 3.4. договора арендная плата составляет в эквиваленте 826 долларов США, НДС не предусмотрен, за один квадратный метр арендуемого помещения в год. Арендатор обязан уплачивать арендую плату с даты акта приема-передачи помещения арендатору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 2-го числа текущего месяца в размере арендной платы за месяц рассчитанной исходя из годовой ставки арендной платы.

Размер эксплуатационных расходов составляет в эквиваленте 130 долларов США, за один квадратный метр помещения в год. Эксплуатационные расходы арендатор обязан уплачивать ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 2–го числа текущего месяца.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно авансом в срок до 02-го числа текущего месяца, на основании счета, выставленного арендодателем. В течение 30 дней по окончании отчетного квартала арендодатель должен предоставить арендатору расчет платы за коммунальные услуги, за истекший квартал.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2013 года, подписанному арендатором.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 02.11.2013 года по 11.06.2014 года свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате и эксплуатационным расходам в размере эквивалентом 7 462,16 долларом США, задолженность по коммунальным платежам - 5 754 рубля.

Согласно п.п. 3.2., 3.3., 3.4. договора за несвоевременное внесения арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 02.11.2014 года по 11.06.2014 года составляет 100 799 рублей 89 копеек, что эквивалентно 1 727, 62 долларов США (по курсу доллара США по отношению к рублю РФ ЦБ РФ на дату составления искового заявления – 16.12.2014 года, который составляет 58,3461 рубль), неустойка по коммунальным платежам 1 039 рублей 74 копейки.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору за период 02.11.2014 года по 11.06.2014 года составляет:

за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов - 100 799 рублей 89 копеек;

за нарушение сроков внесения коммунальных платежей - 1 039 рублей 74 копейки.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, начисленная истцом пеня, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом за период с 12.06.2014 года по 16.12.2014 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 903 рублей 89 копеек, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Исковые требования в части взыскания процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Механика» (ОГРН <***>), пени за нарушение сроков внесения арендной платы и эксплуатационных расходов в сумме эквивалентной 1 727,62 долларов США, что согласно курсу Центрального банка РФ на 16.12.2014г. составляет 100 799 рублей 89 копеек; пени за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в сумме 1 039 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежным средствами, начисленные по состоянию на 16.12.2014 в сумме 18 903 рубля 89 копеек, начиная с 17.12.2014 года проценты за пользование чужими денежным средствами с суммы задолженности в размере 445 890 рублей 23 копейки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых до момента фактической оплаты задолженности, 4 622 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Айдарова