Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бессоновой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ГазпромСнаб» (117461, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к товариществу с ограниченной ответственностью «AdvancedDigitalServices» (Эстония, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1,

о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ.

Общество с ограниченной ответственностью «ГазпромСнаб» (далее – ООО «ГазпромСнаб», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью «AdvancedDigitalServices» (далее – ТОО «AdvancedDigitalServices», ответчик) о признании недействительными договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2012 №4-О и договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2012 №4-ЗУ.

Требования истца, с учетом заявления об изменении основания иска (л.д. 123-125, том 1), обоснованы ссылкой на статьи 168, 170, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы подписанием договоров со стороны покупателя неустановленным лицом, не являющимся представителем покупателя и не имевшим полномочий на совершение сделок; мнимым характером сделок; несоблюдением письменной формы сделок.

Ответчик и третье лицо отзывы по делу суду не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Как следует из материалов дела, 10.01.2012 между ООО «ГазпромСнаб» (продавцом) и ТОО «AdvancedDigitalServices» (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №4-ЗУ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 54071 кв.м с кадастровым номером 54:35:062650:43, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 50898 кв.м, кадастровый номер 54:35:062650:7, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира здание административно-бытового корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок площадью 50569 кв.м, кадастровый номер 54:35:062650:6, расположенный по адресу: участок находится примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира здание административно-бытового комплекса, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- земельный участок площадью 17464 кв.м, кадастровый номер 54:35:062650:45, расположенный по адресу: <...>.

Кроме того, 10.01.2012 между ООО «ГазпромСнаб» (продавцом) и ТОО «AdvancedDigitalServices» (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №4-О, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю следующее недвижимое имущество:

- незавершенный строительством объект (здание насосной П-го подъема), общая площадь застройки 2213,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 54:35:062650:08, адрес: город Новосибирск, Ленинский район, Толмачевское шоссе, 47а;

- незавершенный строительством объект ( здание административно-бытового корпуса), общая площадь застройки 1477 кв.м, кадастровый (условный) номер 54:35:062650:11, адрес: город Новосибирск, Ленинский район, Толмачевское шоссе, 47А;

- незавершенный строительством объект (здание цеха канализационных очистных сооружений), общая площадь застройки 2634,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 54:35:062650:12, адрес: город Новосибирск, Ленинский район, Толмачевское шоссе, 47а;

- земельный участок площадью 29854 кв.м с кадастровым номером 54:35:062650:44, расположенный по адресу: <...>.

Обе вышепоименованные сделки совершены между юридическими лицами в простой письменной форме, содержат все необходимые условия, выражают содержание сделок, подписаны уполномоченными лицами.

При постановке вывода о подписание спорных договором купли-продажи со стороны покупателя уполномоченным лицом судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Договоры купли-продажи от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О от имени покупателя – ТОО «AdvancedDigitalServices» подписаны членом правления ФИО2, внесенным в регистрационную карту, личный код 37509270311 (данные, касающиеся юридического лица и представительского права, указаны в соответствии с данными электронной информационной системы коммерческого регистра).

При этом суду представлен заверенный нотариусом перевод с эстонского языка на русский язык доверенности, удостоверенный 09.02.2012 таллиннским нотариусом ФИО3. Согласно доверенности, выданной на имя Яны Гик, членом правления ТОО «AdvancedDigitalServices» ФИО2, Дмитрий Мелехом является представителем ТОО «AdvancedDigitalServices», внесенным в регистрационную карту, личный код 37509270311, который известен заверителю (вышеуказанные данные, касающиеся юридического лица и представительского права, проверены в день заверки настоящего нотариального акта в электронной информационной системе коммерческого регистра).

Во исполнение договоров купли-продажи от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О сторонами подписаны акты приема-передачи объектов недвижимости. При этом акты приема-передачи объектов недвижимости со стороны покупателя – ТОО «AdvancedDigitalServices» подписаны также членом правления ФИО2.

На основании договором купли-продажи от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О осуществлена государственная регистрация права собственности ТОО «AdvancedDigitalServices» на недвижимое имущество, переданное указанному лицу, что подтверждается соответствующими отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, проставленными на договорах купли-продажи. В ходе судебного разбирательства судом обозревались подлинные договоры купли-продажи от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О, полученные представителем истца из регистрирующего органа для целей судебного обозрения.

Кроме того, судом обозревался оригинал доверенности, выданный ФИО2 от имени ТОО «AdvancedDigitalServices», а также нотариально заверенный перевод данной доверенности с эстонского языка на русский язык.

Таким образом, оспариваемые истцом сделки – договоры купли-продажи объектов недвижимости от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О подписаны от имени покупателя уполномоченным лицом, совершены в простой письменной форме с составлением одного письменного документа.

Довод истца о мнимом характере оспариваемых им сделок опровергается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем истец не представил суду никаких доказательств, свидетельствующих о мнимом характере оспариваемых сделок. Так, суду не представлены доказательства, подтверждающие, что договоры купли-продажи объектов недвижимости от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О совершены только для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Напротив, сторонами совершены все необходимые действия во исполнение указанных сделок, в результате которых имущество по сделкам передано в собственность покупателя – ТОО «AdvancedDigitalServices».

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договоры купли-продажи объектов недвижимости от 10.01.2012 №4-ЗУ и №4-О, истец, действуя в своем праве и своем интересе, знал и предвидел все правовые последствия заключаемых им сделок, подписав их без каких-либо разногласий.

Согласно материалам дела, в настоящее время собственником недвижимого имущества, явившегося предметом оспариваемых истцом сделок, является ФИО1.

Оспаривая вышеуказанные сделки, истец не обосновал, каким образом в результате признания договоров купли-продажи недействительными могут быть восстановлены его права.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются бездоказательными и удовлетворению не подлежат.

Определением арбитражного суда от 10.06.2015 прекращена судебная почерковедческая экспертиза в связи с невозможностью ее проведения экспертным учреждением.

В соответствии со статьями 104, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства в сумме 27 000 рублей, перечисленные истцом на депозитный счет арбитражного суда в счет оплаты стоимости судебной экспертизы, подлежат возврату истцу с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГазпромСнаб» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 27 000 рублей, перечисленных в счет оплаты стоимости экспертизы.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Н. Хорошуля