Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Захарчука Е.И., при ведении протокола судебного заседания судьей Захарчуком Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТехноФорум», п. Восход, Новосибирский район, Новосибирская область

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, г. Новосибирск

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.03.2009г., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 11.01.2010г., паспорт;

УСТАНОВИЛ

ООО «ТехноФорум» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - ответчик), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности, просит: зарегистрировать переход права собственности от Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноФорум» в отношении здания квашпункт, отдельно стоящее одноэтажное здание, с заглубленными емкостями-дашниками, подсобными помещениями и пристроенным деревянным помещением для хранения тары, общей площадью 210,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>,кадастровый (инвентарный номер) Ф-000043-011.

Исковые требования обоснованы статьями 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы невозможностью зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Третье лицо мотивированным отзывом не возражает против удовлетворения исковых требований, при достаточности доказательств, свидетельствующих о переходе права собственности.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направил, мотивированным отзывом считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению; дело рассмотрено в порядке ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

27 ноября 2000 года между Российской Федерацией, в лице Представителя Российского Фонда федерального имущества Государственное Учреждение Фонд имущества Новосибирской области и истцом заключен договор купли-продажи № 16-ВИ, в соответствии с которым истец приобрел недвижимое имущество - квашпункт, отдельно стоящее одноэтажное здание, с заглубленными емкостями-дашниками, подсобными помещениями и пристроенным деревянным помещением для хранения тары, общей площадью 210,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>,кадастровый (инвентарный номер) Ф-000043-011.

Здание приобретено на аукционе по продаже высвобождаемого военного имущества, принадлежащего Российской Федерации и находящееся на балансе ГУП Военторг 242 Управления торговли Сибирского военного округа Министерства обороны Российской Федерации.

Результаты аукциона утверждены Протоколом № 36 от 21.11.2000 г., утвержденным комиссией по подведению итогов денежного аукциона по продаже объекта высвобождаемого военного имущества, проводимого в соответствии с утвержденным Комитетом по управлению госимуществом Планом продажи производственно-складской базы ГУП Военторг -242 Управления торговли Сибирского военного округа Министерства обороны РФ.

Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями № 79 от 13.11.2000 г. № 92 от 04.12.2000 г., 11 декабря 2000 года подписан Акт приема-передачи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке сторонами не был.

На момент продажи адрес спорного объекта был: Новосибирская область, село Каменка, Военный городок, 96.

21 апреля 2003 года Постановлением главы муниципального образования Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области № 105 данному зданию был присвоен адрес: <...>.

27 декабря 2008 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости, но получил отказ по следующим основаниям:

- адрес объекта, указанный в технической документации не совпадал с адресом, указанным в договоре купли-продажи, протоколе торгов и акте приема-передачи,

- непредставление на государственную регистрацию договора поручения от 14.08.1998 г. № 22/216 и генеральной доверенности от 25.01.2000 г., подтверждающих полномочия ФИО3 на заключение от имени Российского фонда федерального имущества договора № 16-ВИ купли-продажи от 27.11.2000 г.

- не были представлены документы для государственной регистрации права продавца по договору (Российской Федерации), которая необходима при государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п.10 Указа Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» функции специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ, связанные с организацией продажи федерального имущества, его реализацией возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ответчик).

В ответ на запрос истца 20.02.2009г. предоставить необходимые документы для регистрации права собственности ответчик ответил отказом, так как данное здание в реестре федерального имущества не числится.

В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В момент передачи имущества право собственности на него за ответчиком в Едином государственном реестре прав зарегистрировано не было, следовательно, возможность зарегистрировать право во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку спорное имущество передано истцам в установленном законом порядке, и истцом представлена доказательства, обосновывающие исковые требования в порядке ст. 65 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с заявлением истца относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноФорум» здания квашпункт, отдельно стоящее одноэтажное здание, с заглубленными емкостями-дашниками, подсобными помещениями и пристроенным деревянным помещением для хранения тары, общей площадью 210,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (инвентарный номер) Ф-000043-011.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

На решение может быть подана кассационная жалоба в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Судья Е.И. ЗАХАРЧУК