Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи СЕЛЕЗНЕВОЙ М.М., при ведении протокола судьей СЕЛЕЗНЕВОЙ М.М., рассмотрел в судебном заседании 17.03.2010 г. – 22.03.2010 г. материалы дела

по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-ДОМ», г. Новосибирск

к МЭРИИ города Новосибирска

о взыскании 5 963 рубля 08 копеек

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился.

от ответчика: не явился.

Сущность спора: подлежит рассмотрению заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 5 963 руб. 08 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последним известным адресам, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на условия договора управления многоквартирным домом № 100-ж от 01.05.2007 г., а также на положения статей 210, 289, 678 Гражданского кодекса РФ и статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ. По мнению истца, именно на ответчике, как на собственнике муниципального жилищного фонда, лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения, переданные по договорам социального найма.

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что согласно статьям 67, 155 Жилищного кодекса РФ, статье 678 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обслуживает дом № 15 по ул. Фабричной на основании договора № 100-ж от 01.05.2007 г., заключенного между истцом и муниципальным образованием г. Новосибирск в лице главы администрации Железнодорожного района г. Новосибирска- ФИО1

В квартире № 9 дома № 15 по ул. Фабричной по договору социального найма проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), совместно с которой проживают ФИО3 (муж), ФИО4 (дочь), что подтверждается выпиской из домовой книги.

С 01 февраля 2008 года по 01 октября 2009 года ФИО2 не производит оплату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В деле имеется предупреждение, выписанное ФИО2, о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение, которое было оставлено без исполнения.

Истец, полагая, что в этом случае задолженность за жилищно-коммунальные услуги, должен погасить ответчик (мэрия г. Новосибирска) обратился в суд.

Рассмотрев представленные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований, при этом исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение также наниматель.

Таким образом, именно на нанимателя жилого помещения закон возлагает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Истец не представил доказательств согласования между ним и ответчиком условий о том, что недостающую разницу платы за жилищно-коммунальные услуги вносит за нанимателя ответчик, о размерах и сроках внесения этой разницы.

Кроме того, предупреждение о необходимости погашения долга за жилищно-коммунальные услуги истец выносил не в адрес ответчика, а в адрес нанимателя - ФИО5 - которая и является основным должником.

Однако, ни законом, ни договором не установлена субсидиарная ответственность мэрии г. Новосибирска за неисполнение нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также и статья 65 Жилищного кодекса РФ, в которой законодатель определил обязанности наймодателя по договору социального найма, не содержит такой обязанности наймодателя как возмещение расходов за содержание и ремонт жилого помещения в части неисполнения нанимателем своей обязанности перед управляющей организацией.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с мэрии г. Новосибирска задолженности по оплате жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, 634050, <...> Ушайки, 24.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, 625010, <...>.

СУДЬЯ СЕЛЕЗНЕВА М.М.