Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Тарасовой С.В., при ведении протокола судебного заседания судьей секретарем судебного заседания Полянской Е.В, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск,

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «АСТРА» Регион-СИБИРЬ», г.Новосибирск,

о взыскании 337 350, 55 и освобождении помещения

при участии в судебном заседании суда представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.12.2010г.

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АСТРА» Регион-СИБИРЬ» задолженности по арендной плате по договору №033140-050 от 07.09.2009г. за период с 15 сентября 2009 года по 31 января 2011 года в сумме 286 958 руб., пени в сумме 50 392, 55 руб., что в общей сумме составляет 337 350, 55 руб. и обязании ответчика освободить помещение

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Определение о месте и времени предварительного судебного заседания, направленное ответчику по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ (630108, <...>) возвращено в суд органами связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 3.24 Приказа Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.03.2004 № 27 «Об утверждении инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации», надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и иных участников процесса считается наличие в суде сведений о получении адресатом направленной ему копии судебного акта, а также в случаях, предусмотренных пунктами 1, 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленною судом в установленном порядке, о чём орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.96, лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах.

Учитывая, что копия определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда направлялась судом по юридическому адресу ответчика, но возвращена органом связи в связи с тем обстоятельством, что адресат не явился за получением копии определения, суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по существу спора пояснил, что ответчик задолженность не уплатил, арендуемые помещения по акту приема-передачи не передал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, при этом суд исходит из следующего:

1. По требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, основанием возникновения правоотношений сторон является договор №033140-050 аренды нежилых помещений общей площадью 72, 20 кв.м расположенных на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район ул. Широкая, 15.

При квалификации судом правоотношений участников спора, судом установлено, что договор аренды является двусторонним, краткосрочным с 07.09.2009г. по 07.08.2010г. ( заключен на 11 месяцев) содержит все существенные условия. По истечении срока аренды, ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем, с учетом положений норм пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, в рассматриваемый спорный период договор являлся заключенным.

Имущество, являющееся объектом аренды по договору передано арендодателем и принято арендатором на основании акта приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны от 07.09.2009г. от 01.10.2009г. (л.д.21), что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательства по договору.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере 20 794,00 руб. без учета НДС и не включает в себя плату за землю.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с 15.09.2009г. по 31.01.2011года образовалась задолженность в размере 286 958 руб.

При этом судом учтено следующее:

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости , предупредив другую сторону за три месяца. Как указано истцом и подтверждено материалами дела уведомлением от 03.09.2010г. №31/06-6866 ответчик извещен об отказе арендодателя от договора, о необходимости освобождении помещения и погашении задолженности по арендной плате (л.д.9).

В течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон, в том числе и обязанность арендатора вносить обусловленную договором арендную плату.

Учитывая положения п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, а также уведомление от 03.09.2009, спорный договор прекратил свое действие с 13.12.2010г.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении догвоора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвращает арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки , при этом, пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судом, на дату судебного разбирательства ответчик арендуемое помещение по акту приема-передачи истцу не передал.

Таким образом, представленный истцом расчет суммы основного долга по состоянию на 31.01.2011г. не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела, проверен судом и признан исчисленным арифметически верно (л.д.42)

Уведомление от 03.09.2010г. об отказе от договора и освобождении помещения, расценивается судом как соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 50 392, 55 руб. за период с 15.09.2009г. по 13.12.2010г. правомерно.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Стороны с соблюдением требований статей 329,330 Гражданского кодекса Российской Федерации согласовали условие о взыскании неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки ( пункт 4.1 договора).

Учитывая, что задолженность по договору аренды подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, долг на дату судебного заседания не погашен, суд считает требования истца о ее взыскании обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 310, 329, 330, 614, 622 Гражданского кодекса РФ

Поскольку факт прекращения между сторонами настоящего спора арендных отношений установлен в процессе судебного разбирательства, то в силу нормы ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть переданное по договору аренды имущество истцу.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АСТРА» Регион-СИБИРЬ» , зарегистрированное по адресу: 630108, <...> (ИНН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения №35-37 общей площадью 72,2 кв.м. , расположенные на первом этаже жилого здания по адресу: <...>,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТРА» Регион-СИБИРЬ» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 337 350, 55 руб. по договору аренды, в том числе : 286 958, 00 руб. арендная плата за период с 15.12.2009 г. по 31.01.2011г., и 50 392, 55 руб. - пени за период с 15.09.2009 г. по 13.12.2010г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТРА» Регион-СИБИРЬ» в доход Федерального бюджета государственной пошлины по иску в размере 13 747, 10 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

СУДЬЯ С.В.Тарасова