Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к автономной некоммерческой организации центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение» (630007, Новосибирск город, Советская улица, дом 15, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 63 868 рублей 18 копеек, о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение» (далее - ответчик) о взыскании 55 430 рублей 54 копеек задолженности по арендной плате, 8 437 рублей 64 копеек пени за период с 18.08.2020 по 05.08.2021 по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 016618-НП от 23.07.2020, о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 016618-НП от 23.07.2020, об обязании освободить отдельно стоящее здание общей площадью 261, 30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 10.11.2021 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

30.12.2021 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 23.07.2020 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое Поколение» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 016618-НП сроком действия с 23.07.2020 по 23.07.2025, согласно которому в аренду ответчику передано отдельно стоящее здание общей площадью 261,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. п. 3.1 и 3.2 договора арендатор ежемесячно обязан вносить 20% от размера арендной платы, что составляет 11 061 руб.70 коп. на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 430 рублей 54 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истцом начислены пени в размере 8 437 рублей 64 копеек за период с 18.08.2020 по 05.08.2021.

Арифметически расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этой же статье установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2, 5.3 договора аренды и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором. Указанное основание для расторжения договора является существенным его условием и подтверждается актом проверки использования арендуемого помещения (копии актов прилагаются).

В целях исполнения требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом 20.05.2021 в адрес ответчика было навалено уведомление №31/03-3104, в котором ему было предложено погасить задолженность по арендной плате, пени в срок до 26.06.2021, а также, в случае не оплаты задолженности, в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления расторгнуть договор и освободить помещения.

Однако задолженность ответчиком не оплачена, договор не расторгнут и помещения не освобождены.

Актом обследования использования нежилого помещения от 11.08.2021 установлено, что помещение закрыто. По акту приема-передачи помещение истцу не передавалось, ключ от помещения ответчиком истцу не возвращен.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, требование истца о расторжении договора аренды ответчиком оставлено без ответа, следовательно, возникшее у истца право требования в судебном порядке о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с автономной некоммерческой организации центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение» в пользу мэрии города Новосибирска 55 430 рублей 54 копейки задолженности по арендной плате, 8 437 рублей 64 копейки пени за период с 18.08.2020 по 05.08.2021 по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 016618-НП от 23.07.2020, всего 63 868 рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 016618-НП от 23.07.2020, заключенный между мэрией города Новосибирска и автономной некоммерческой организации центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение».

Обязать автономную некоммерческую организацию центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение» освободить отдельно стоящее здание общей площадью 261, 30 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с автономной некоммерческой организации центр спортивно-патриотического воспитания детей и молодежи «Новое поколение» в доход федерального бюджета 14 555 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Мартынова