Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горовой И.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А45-34813/2019 по иску

администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области (ОГРН <***>), р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой-плюс» (ОГРН <***>), г. Искитим Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

не явились (извещены),

Администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой-плюс», настаивая на признании за муниципальным образованием рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области права собственности на квартиры в 2-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> д 7б:

- 1- комнатную квартиру № 18, назначение жилое, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...> д 7б:

- квартиру – студию № 20, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...> д 7б.

Ответчик значимых возражений против иска не представил.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке, обусловленном частями 1 - 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Между истцом и ответчиком по результатам электронного аукциона заключен муниципальный контракт об участии в долевом строительстве № Ф.2017.189605 от 01 июня 2017 г. (далее - Контракт) согласно которому истец приобретает у ответчика в муниципальную собственность жилые помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом строительства согласно муниципальному контракту является 2-х этажный жилой дом по улице Южной в р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, в котором расположены следующие квартиры:

- 1 -комнатная квартира № 18, назначение жилое, общей площадью 33,3 кв.м., расположенная на втором этаже подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <...>;

- квартира - студия № 20, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., расположенная на втором этаже подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <...>;

- жилое помещение - 1 -комнатная квартира № 23, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 23, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,30 кв. м, жилой площадью по проекту 14,14 кв. м, балконом (лоджией) 7,06кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94кв. м),

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира J\s 24, расположенная на 1 этаже» блок-секции (подъезд) № 3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв. м, жилой площадью по проекту 16,32 кв. м, балконом (лоджией) 6,12кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв. м),

- жилое помещение- 2 -комнатная квартира-студия № 27, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 16-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,21 кв. м, жилой площадью по проекту 24,17 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91кв. м),

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 28, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 20,42 кв. м, жилой площадью по проекту 14,58 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 31, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 13-14 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 28,06 кв. м, жилой площадью по проекту 16,52 кв. м,

- жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 32, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,98 кв. м, жилой площадью по проекту 15,24 кв. м, балконом (лоджией) 3,21 кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,25 кв. м),

- жилое помещение - 3 -комнатная квартира-студия № 34, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 41,36 кв. м, жилой площадью по проекту 35,44 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м).

Площадь объекта долевого строительства с учетом балкона (лоджии) составляет 249,17кв. М.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, имеющий кадастровый номер 54:29:010617:164.

Договор аренды земельного участка для строительства Объекта строительства заключен между ООО «РегионСторой-Плюс» и Администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области «11» апреля 2017 г.

Разрешение на строительство Объекта строительства выдано ООО «РегионСтрой-Плюс» № 54-RU54529101-07-2017 от «28» апреля 2017 года.

По условиям п. 1.2. Контракта ответчик принял на себя обязательство в срок до 20.07.2018 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после передать истцу, а истец обязуется оплатить и принять объект долевого строительства.

В Разделе 6 Контракта стороны договорились, о том что ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу в течение 20 (двадцати) календарных дней после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, о чем уведомляет истца.

По требованию ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства истец обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

По завершении строительства 27 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилых помещений, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Обязательства истца, предусмотренные Контрактом, исполнены в полном объеме, а именно, цену Контракта составила 9 890 902 руб. истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается платежными поручениями.

После завершения строительства право собственности на жилой дом не было оформлено на ответчика, в связи с отказом в государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с этим администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области не имела возможности оформить право собственности в обычном порядке.

19.06.2019 г. администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Новосибирской области с просьбой о признании право собственности за рабочим поселком Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области 2-х этажного жилого дома расположенного по адресу:

жилое помещение - 1 -комнатная квартира № 23, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 23, в осях 12-13 и А-В, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,30 кв. м, жилой площадью по проекту 14,14 кв. м, балконом (лоджией) 7,06кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,94кв. м),

жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 24, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 12-13 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,55 кв. м, жилой площадью по проекту 16,32 кв. м, балконом (лоджией) 6,12кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,28 кв. м),

жилое помещение- 2 -комнатная квартира-студия № 27, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 16-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 31,21 кв. м, жилой площадью по проекту 24,17 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м),

жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 28, расположенная на 1 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 20,42 кв. м, жилой площадью по проекту 14,58 кв. м,

жилое помещение- 1 -комнатная квартира-студия № 31, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 13-14 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 28,06 кв. м, жилой площадью по проекту 16,52 кв. м,

жилое помещение- 1 -комнатная квартира № 32, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-16 и В-Д, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 37,98 кв. м, жилой площадью по проекту 15,24 кв. м, балконом (лоджией) 3,21 кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 2,25 кв. м),

жилое помещение - 3 -комнатная квартира-студия № 34, расположенная на 2 этаже, в блок-секции (подъезд) № 3, в осях 14-17 и В-А, общей площадью по проекту (без учета балконов (лоджий)) 41,36 кв. м, жилой площадью по проекту 35,44 кв. м, балконом (лоджией) 7,02кв. м (с учетом коэффициента площадь балкона (лоджии) составляет 4,91 кв. м).

Однако, в исковом заявлении не были указаны следующие квартиры:

- квартира - студия № 20, назначение жилое, общей площадью 27,1 кв.м., расположенная на втором этаже подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.

08.08.2019 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о признании права собственности за рабочим поселком Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области следующих квартир: № 23, № 24, № 27, № 28, № 31, № 32, № 34 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на квартиры за номерами 18 и 20 осталось не зарегистрировано за рабочим поселком Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец, легализация спорного объекта невозможна в отсутствие правоустанавливающих документов, которыми в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

После завершения строительства право собственности на жилой дом не было оформлено ответчиком в связи с отказом в государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В этой связи истец не имеет возможности оформить право муниципальной собственности в обычном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время истец заявил о намерении у него оформить свои права на спорные квартиры в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат в себе основания для приобретения права собственности, согласно которым: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный, лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О правопритязаниях иных лиц на предмет спора в данном деле не заявлено.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению.

Вопрос о государственной пошлине судом не разрешался в связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области право собственности на квартиры в 2-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <...> д 7б:

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ф. Шевченко