Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., с использованием средств аудиозаписи,рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания №535, дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>), г. Новосибирск, о взыскании 110 106 руб. 11 коп., расторжении договора и об обязании освободить помещения, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность №01/40/07422 от 18.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 97 378 руб. 83 коп. долга по арендной плате по договору аренды №003510-НП от 18.07.2013 и 12 727 руб. 28 коп. пени за несвоевременное внесение платежей, расторжении договора, обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

В качестве правового обоснования приведены статья 309, 310, 450 (пункт 2), 452 (пункт 2), 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды, что является основанием для досрочного расторжения договора и постановки вопроса об освобождении помещений.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, признавая его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известным указанным в исковом заявлении и договоре адресам: 630001, <...>, <...>, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни арбитражному суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение, извещающее о рассмотрения дела, считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте слушания дела. Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд также исходит из того, что сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Указывая в договоре, свои адреса места нахождения, регистрируясь по конкретному адресу, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор №003510-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 18.07.2013 по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (протокол от 04.07.2013 №744).

Пунктом 8.1 договора установлен срок аренды с 18.07.2013 до 18.07.2018.

Согласно пункту 1.1 договора №003510-НП, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 68.

В силу пункта 1.2 объект недвижимости, указанный в п. 1.1., передается Арендатору для использования под: категория: офис; специализация: культурно-досуговые услуги.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец во исполнение договорных обязательств передал объект аренды Арендатору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2013г.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, за пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет 22 685 руб. 00 коп., с НДС – 26 768,30 руб. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя 22 685,00 руб. в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение принятых обязательств с 01 мая 2014 года не производил оплату аренды. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды за период с 01.05.2014 по 28.02.2015 образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 97 378 руб. 83 коп.

Досудебное требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке, в том числе за период с 01.05.2014 по 28.02.2015. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 97 378 руб. 83 коп. долга по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Исковое требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства установлен в ходе судебного разбирательства, истцом не оспорен. При таких обстоятельствах, постановка истцом вопроса о взыскании пени в связи с просрочкой платежа является правомерной.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика 12 727 руб. 28 коп. пени по договору №003510-НП за период просрочки с 16.05.2014 по 04.03.2015 по правильному расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Обстоятельств, смягчающих ответственность ответчика путем уменьшения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено, судом не установлено.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для расторжения договора и обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

Согласно статье 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу пункта 5.3 договора аренды, по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения арендатором платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном объеме, определенном договором.

Факт невнесения ответчиком (арендатором) платы более двух месяцев подряд установлен в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, 22.12.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №31/06-6336 с требованием оплатить задолженность в течение 30 дней с момента получения уведомления, расторгнуть договор и передать занимаемые помещения держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи.

Досудебные требования истца от 22.12.2014, исх. №31/06-6336, о расторжении договора аренды и передаче помещений держателю имущества муниципальной казны МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества» по акту приема-передачи, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно акту от 10.03.2015 проверки использования нежилого помещения – офиса (культурно-досуговые услуги), ответчик продолжает занимать помещение; на момент проверки помещение закрыто, ключи находятся у арендатора; над входом размещена вывеска» «Мир на ладошке».

Принимая во внимание соблюдение истцом предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, наличие просрочки ответчиком оплаты аренды более двух раз, начиная с мая 2014 г. до марта 2015 г., суд на основании статьи 619 ГК РФ полагает возможным расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды, отсутствуют основания для продолжения пользования ответчиком спорными помещениями. Поскольку ИП ФИО1 добровольно не освободила помещения, на основании статьи 622 ГК РФ она обязана возвратить арендованные помещения истцу.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 14 476 руб. 36 коп. государственной пошлины по иску, не уплаченной при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №003510-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 18 июля 2013 года между Мэрией города Новосибирска и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать Индивидуального предпринимателя Зарубину Марию Александровну ОГРНИП 313547617000119) освободить занимаемые нежилые помещения №1-4 в цокольном этаже и №1-3 на первом этаже общей площадью 63,50 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная, 68.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>):

-в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>): 97 378 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате, 12 727 руб. 28 коп. пени, всего 110 106 руб. 11 коп.;

-в доход федерального бюджета: 16 303 руб. 18 коп. государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия.

Судья Г.Л. Амелешина