АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                   Дело № А45-6325/2019

апреля 2019 года

              Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи        Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савченко А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>), г Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРИП 314547624000350), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 375 870,10 руб., договорной неустойки  в  размере 247 303,90 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 15.11.2018);

от ответчика:  не явился (извещён), 

        Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № 136-эксп./15 долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества от 30.06.2015 в размере 375 870,10 руб., договорной неустойки  в  размере 247 303,90 руб.

          Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

По свидетельству истца,  на основании договора управления многоквартирным домом № 139 от 01.01.2012, заключенного по результатам решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в период с 01.01.2012 по 01.05.2018 многоквартирный дом № 25 по ул. Титова в г. Новосибирске находился в управлении МУП города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство». 

Между МУП «ЖКХ» и ИП ФИО1 заключен Договор долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества № 136-эксп./15 от 30.06.2015.

По условиям  Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику,  занимающему нежилое помещение общей площадью 240,6 кв.м. в доме № 25 по ул. Титова в г. Новосибирске, услуги по содержанию конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования, относящихся к указанному дому.

В пункте 4.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 стороны договорились о том, что за нарушение сроков оплаты оказанных услуг выплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

         Отказ ответчика от исполнения обязательства по Договору № 136-эксп./15 от 30.06.2015 послужил основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

         Кроме того, истец  требует взыскания с ответчика 247303,90 руб. договорной неустойки за период с  26.01.2016 по 14.02.2019 из расчёта 0,1% за каждый день просрочки.

         В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 309, 310    Гражданского кодекса Российской Федерации  36, 37, 39, 154 – 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.      

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности его требований, при этом суд исходит из следующего:  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

         По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В силу пункта 1 статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями статьи   249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из правового смысла части 2 статьи 39 Жилищного кодекса российской Федерации следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Между сторонами по спору заключен Договор долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества № 136-эксп./15 от 30.06.2015. Следовательно, обязанности по несению расходов на содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве аренды, и общего имущества в многоквартирном доме, возложены на ИП ФИО1

Между тем, ответчик с февраля 2017 года не исполняет обязанности, принятые на себя по Договору по своевременному и в полном объеме возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему на праве аренды доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)      плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании

общего имущества в многоквартирном доме;

2)      взнос на капитальный ремонт;

3)      плату за коммунальные услуги.

Правительством Российской Федерации утверждено Постановление № 1498 от 26.12.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое внесло изменения в целый ряд нормативных документов, в том числе в Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, от 06.05.2011 № 354, от 23.05.2006 № 306, от 14.02.2012 № 124.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

По правилам статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены:

- Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской области»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 170-В «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области».

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены:

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 23.12.2015 № 463-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2016 год»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 30.11.2015 № 411-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2016 год»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 27.12.2016 № 520-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области на 2017 год»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016 № 455-В «О корректировке на 2017 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для   Муниципального   унитарного   предприятия   г.   Новосибирска   «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего на территории города Новосибирска Новосибирской области деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, установленных на долгосрочный период          регулирования»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016 № 491-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2017 год»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 14.12.2017 № 671-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2018 год»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 29.11.2017 № 603-В «О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города Новосибирска и Новосибирской области»;

-        Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 01.12.2017 № 630-В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2018 год».

На основании нормы части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

Согласно норме части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части   5  статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1. Договора долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества № 136-эксп./15 от 30.06.2015, размер платы по договору устанавливается в приложении № 1 к данному договору.

Приложением № 1 к договору № 136-эксп./15 от 30.06.2015 установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (общежитии) на 2015 год в размере 26,84 руб. (с учетом НДС 18 %) на 1 кв.м. в месяц, т.е. 26,84 х 240,6 = 6 457,70 руб. 

С 01.08.2016 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (общежитии) стал равен 74.67 руб. (в том числе НДС 18%) и составил для ответчика: 74,67 х 240,6 = 17 965,60 руб. 

Как следует из пункта 3.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015, оплата производится в срок до 25- го числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг истца, за период с 01.01.2016 по 31.02.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 375 870,10 руб. 

Пунктом 4.3. Договора № 136-эксп./15 от 30.06.2015 установлено, что за нарушение сроков оплаты оказанных услуг выплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до момента полного погашения задолженности.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено и судом их не добыто.

Досудебный порядок истцом соблюдён, ответчику 28.08.2018 направлена претензия по месту регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает основанными на законе, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению требования истца в части 375870,10 руб. задолженности по Договору № 136-эксп./15 долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества от 30.06.2015.

Применительно к требованиям истца о взыскании 247303,90 руб. договорной неустойки за период с  26.01.2016 по 14.02.2019 из расчёта 0,1% за каждый день просрочки арбитражный суд  пришёл к следующему.

         В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда.    

         В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора.

         Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика.

         Виновная в неисполнении обязательства сторона – ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки в разумных пределах соответственно размеру неисполненного обязательства за период начисления неустойки.

  Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

  При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

  Ответчик не заявлял о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На дату судебного разбирательства истец задолженность не оплатил, о готовности к исполнению обязательства по оплате не заявил.

Заключая  Договор на указанных в нём условиях (с указанием размера договорной неустойки 0,1% за каждый день просрочки) ответчик мог и должен был в качестве добросовестного участника гражданского правоотношения предвидеть наступление неблагоприятных последствий и стремиться к исполнению обязательства по оплате.

        В свою очередь, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, извлекать преимущества из своего незаконного поведения - неисполнения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах суд не усматривает   правовых оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки.

В рассматриваемом случае требование истца о взыскании неустойки  при нарушении срока оплаты товара в размере 0,1%   от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд находит соответствующими требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора (пункт 4.3.) в сумме  247303,90 руб.   за период с  26.01.2016 по 14.02.2019    и удовлетворяет его в полном объёме.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, в отношении уплаты которой  истцу определением от 26.02.2019 предоставлена отсрочка, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи   110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

        Исковые  требования муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП 314547624000350) в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН <***>)  375870,10 руб. задолженности по Договору № 136-эксп./15 долевого участия арендатора в содержании общедомового имущества от 30.06.2015, 247303,90 руб. договорной неустойки за период с  26.01.2016 по 14.02.2019 из расчёта 0,1% за каждый день просрочки.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП 314547624000350) в доход федерального бюджета 15463,50 руб. государственной пошлины.

         Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

        В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.