Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании с ответчика 104089 рублей 39 копеек долга в связи с неполной оплатой за аренду нежилого помещения первого этажа жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м. по адресу: <...>, за период с августа 2006 года по 09 февраля 2007 года, о взыскании 12670 рублей 80 копеек пени за просрочку уплаты арендной платы из расчета 0,1 процент от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с августа 2006 года по 02 февраля 2007 года , о взыскании 65018 рублей 11 копеек штрафа за нарушение условий договора аренды нежилых помещений от 01 декабря 2001 года №022534-015, продленного после 01 ноября 2006 года на неопределенный срок, в связи со сдачей помещения 3-им лицам без согласия истца (статьи 223,309,310,614,615,621 ГК РФ).

Истец после истечения срока действия договора – 01 ноября 2006 года, не был против того, чтобы ответчик продолжал пользоваться муниципальным имуществом, в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды от 01 декабря 2005 года был продлен на неопределенный срок. Однако по условиям договора (пункты 3.1.,3.2.) арендатор не уплатил арендую плату и задолженность не погашена, что правомерно влечет ответственность в виде договорной пени, соразмерно неисполненным ответчиком его денежных обязательств.

В этой части иск подлежит удовлетворению (стаьи10,153,420,407,307-310,223,621,614,615,314,400,312,401,329-331, 333 ГК РФ).

В связи с прекращением права собственности истца на спорное нежилое помещение с 09 февраля 2006 года истец далее не претендует на арендную плату и пени с ответчика. Факт прекращения прав собственности подтвержден отметкой УФРС по НСО от 09 февраля 2007 года в свидетельстве серии 54-АПВ №933912 о праве собственности города Новосибирска на указанные выше нежилые помещения по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:041900:08:01:15.

В части взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 4.3. договора, за то что, как следует из акта от 04 октября 2006 года, установлен факт передачи ответчиком арендованных нежилых помещений иным лицам (ООО «Трейд-Керамикс») иск также подлежит удовлетворению, так как обратное ответчик не доказал (ст.ст. 329-331, 333, 615, 307-310 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом не доказанных ответчиком обстоятельств, исключающих применение к нему материальной ответственности по договору аренды от 01.12.2006, иск подлежит удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст.ст. 102, 103, 110 АПК РФ.

Руководствуясь 166-171, 180 – 182, 177, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Анбел», г. Новосибирск, в пользу Департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска 104 089 рублей 39 копеек долга по арендной плате, 12 670 рублей 80 копеек пени за просрочку платежа из расчета 0,1 % от суммы долга за период с августа 2006 года по 09.02.2007 года, 65 018 рублей 14 копеек госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Датой принятия судебного акта считается дата изготовления решения в полном объеме.

Не вступившее в законную силу решение арбитражного суда обжалуется в месячный срок в апелляционном порядке.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда обжалуется в двухмесячный срок в кассационном порядке.

Судья Л.Н. Гранкина