Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Омельченко Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Артком» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Инвестстройком», г. Новосибирск,

к 1. Акционерному коммерческому банку «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) (ОГРН <***>), г. Москва,

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о признании обременения отсутствующим и об обязании прекратить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество,

при участии в заседании представителей

истца: ФИО1 – доверенность от 23.11.2011, паспорт,

третьего лица: ФИО1 – доверенность от 23.11.2011, паспорт,

ответчиков: 1. не явился, извещён,

2. не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

иск заявлен (с учетом уточнения истцом исковых требований):

1. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) дата регистрации: 07.07.2009, № регистрации: 54-54-01/250/2009-542, дата регистрации 02.06.2010, № регистрации 54-54-01/261/2010-824 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, Адрес (местоположение): <...> Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность:1/2;

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на незавершённый строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, Адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность: ?;

3. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) дата регистрации: 07.07.2009, № регистрации: 54-54-01/250/2009-542, дата регистрации 02.06.2010, № регистрации 54-54-01/261/2010-824 на земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061, Вид права: общая долевая собственность: ?;

4. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, Вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Истцом письменно заявлен отказ от исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на незавершённый строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, Адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность: ?; и регистрационную запись об ипотеке на земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, Вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики и третье лицо отзывы на иск не представили. Ответчики, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, первым ответчиком заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и третьего лица, суд установил следующее.

14.05.2010 первым ответчиком (кредитор) и ООО «Фарм-про» (заемщик) был заключен кредитный договор <***> (в валюте РФ) (далее – кредитный договор), согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 20 000 000 рублей 00 копеек со сроком кредитования до 30.04.2012.

В пункте 2.3. кредитного договора перечислены способы обеспечения исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору, в числе которых залог недвижимого имущества, принадлежащего истцу в соответствии с договором залога недвижимости № 1983/16-З от 14.05.2010.

14.05.2010 первым ответчиком (залогодержатель) и истцом (залогодатель) заключен договор залога недвижимости № 1983/16-З, по условиям которого в обеспечение исполнения ООО «Фарм-про» (заемщиком) обязательств перед залогодержателем по кредитному договору <***> от 14.05.2010 залогодатель предоставил залогодержателю в залог недвижимое имущество: незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, адрес (местоположение): <...> Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность: ?; и земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061, Вид права: общая долевая собственность: ?.

Договор об ипотеке зарегистрирован регистрирующим органом в установленном порядке.

01.12.2010 с расчетного счета ООО «Фарм-Про» № 40702810614000001983, открытого в АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) в счет погашения кредита были списаны денежные средства в размере 20 000 000 рублей 00 копеек с назначением платежа «Погашение кредита по кредитному договору <***> от 14.05.2010 ООО «Фарм-Про». Проведение данной банковской операции подтверждается банковским ордером № 1983 от 01.12.2010 и выпиской из лицевого счета № 40702-810-6-1400-0001983 за 01.12.2010.

Конкурсный управляющий АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) обратился в Арбитражный суд города Москвы (Дело № А40-151938/10 71-714 Б) с исковым заявлением о признании банковской операции – списания АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) денежных средств в сумме 20 000 000 рублей 00 копеек с банковского счета ООО «Фарм-Про» № 40702810614000001983 в счет погашения долга по кредитному договору <***> от 14.05.2010 недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности.

Определением Арбитражного суда города Москвы (Дело № А40-151938/10 71-714 Б) от 27.08.2012 производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ООО «ЭнергоРесурсы», являвшегося правопреемником ООО «Фарм-про». Учитывая, что сделка по погашению задолженности по кредитному договору не была признана недействительной, основания для того, чтобы считать задолженность по названному договору непогашенной отсутствуют.

Залог прекратился надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352, пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «ЭнергоРесурсы», являвшееся правопреемником ООО «Фарм-про», который в свою очередь выступал в качестве заемщика по кредитному договору <***> от 14.05.2010, обеспеченному залогом имущества ООО «Артком» ликвидировано 26.07.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 76792В/2012 от 30.07.2012.

Не смотря на неоднократные обращения по снятию обременения ответ от АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) получен не был, заявление о прекращении залога недвижимости Банк в регистрирующий орган не направил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления № 10/22).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает выполнение должником иного обязательства, то есть является дополнительным по отношению к нему обязательством. Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога указано прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Арбитражный суд, оценив доказательства по делу с учетом положений статей 352, 408, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 27 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», приходит к выводу о прекращении залога при прекращении основного обязательства в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства и ликвидацией правопреемника заемщика, и исходя из доказанности представленными в материалы дела документами принадлежности ООО «Артком» спорного имущества на праве собственности; наличия регистрационной записи о залоге недвижимого имущества, ликвидации ООО «ЭнергоРесурсы» - правопреемника заемщика (ООО «Фарм-про»); отсутствия волеизъявления Банка на подачу совместного с залогодателем заявления о прекращении ипотеки и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены судом на первого ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 8 000 рублей 00 копеек подлежит возвращению истцу на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150 (пункт 4 часть 1), 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

прекратить производство по исковому требованию об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на незавершённый строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, Адрес (местоположение): <...> кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Прекратить производство по исковому требованию об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, Вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) дата регистрации: 07.07.2009, № регистрации: 54-54-01/250/2009-542, дата регистрации 02.06.2010, № регистрации 54-54-01/261/2010-824 на незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Инвентарный номер 35Н:069, Адрес (местоположение): <...> Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061:01, вид права: общая долевая собственность:1/2.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) дата регистрации: 07.07.2009, № регистрации: 54-54-01/250/2009-542, дата регистрации 02.06.2010, № регистрации 54-54-01/261/2010-824 на земельный участок. Категория земель: земли поселений. Площадь 3793 кв.м. Адрес: Участок находится примерно в 100 м по направлению на север от ориентира проходная оловокомбината, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:052055:0061, Вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (Закрытое акционерное общество) (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артком» (ОГРН <***>) 8 000 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Согласно статье 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения, в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Цыбина