Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Подгородское» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644540, Омская область, Омский район, д. Подгородка)

к обществу с ограниченной ответственностью «Саната» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644041, <...>)

о взыскании 211 652 руб. 03 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.07.2015,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Подгородское» (далее – ООО «Подгородское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Саната» (далее – ООО «Саната», ответчик) о взыскании 178 267 руб. 05 коп. задолженности и 33 384 руб. 98 коп. неустойки.

Определением суда от 22.07.2016 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.09.2016 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, открытом 07.11.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.11.2016. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать 33 339 руб. 06 коп. неустойки. В остальной части заявленные требования оставил без изменения. Уточнения судом приняты.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «Саната» (644041, <...>), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 05.10.2016, направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «Саната», возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявленные истцом требования не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

19 сентября 2014 г. между ООО «Подгородское» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещений № 5-А/14, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №15П площадью 11,0 м.кв. и нежилое помещение №16П площадью 113,4 м.кв., расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома № 204 корпус 1 по ул. 24 Северная в городе Омске (далее - помещение или помещения), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке,
согласованных сторонами в разделе 3 настоящего договора. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, в том числе производить управляющей организации оплату коммунальных услуг (расходов) в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, осуществлять уборку прилегающей территории (5 метров), уборку производственных помещений. Арендная плата составляет 37 320 рублей в месяц. Стоимость коммунальных услуг не включена в величину арендной платы и уплачивается в порядке, сроке и размере, предусмотренном разделом 4 настоящего договора. Арендатор обязан ежемесячно, до 5 числа месяца, за который производится оплата, оплачивать стоимость арендной платы на расчетный счет или в кассу арендодателя согласно выставленным счетам с учетом положений, предусмотренных в п.3.4, 3.5 настоящего договора. Платеж за первый месяц аренды производится арендатором в срок до 03.10.2014 года. В счет обеспечения исполнения условий настоящего договора в день подписания настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю денежную сумму в размере 37 320 рублей. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты арендатором последнего месяца аренды. Под коммунальными расходами (услугами) стороны подразумевают следующие виды расходов: отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (подогрев воды), содержание, энергоснабжение на общедомовые нужды и все иные коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ. Под управляющей организацией стороны подразумевают лицо, осуществляющие управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое помещение. Оплату за коммунальные услуги арендатор производит управляющей организации и (или) непосредственно энергоснабжающим организациям в сроки, размере и порядке, определенном договором управления многоквартирным домом. Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, если другая
сторона нарушает его существенные условия. Под «существенными условиями» в отношении арендатора стороны понимают просрочку арендатором в уплате арендной платы более чем 2 раза подряд на срок, превышающий 10 календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного п.3.3 настоящего договора, использование помещения не по назначению, ухудшение технического или санитарного состояния помещения по вине арендатора, просрочка уплаты коммунальных платежей более чем 2 раза подряд на срок, превышающий 10 календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного разделом 4 настоящего договора. Одностороннее расторжение договора по иным основаниями допускается также в случаях, предусмотренных законодательством. Сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в п. 5.2. настоящего договора, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 14 дней до даты расторжения договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения. Досрочное расторжение договора вследствие неуплаты арендатором арендных и (или) коммунальных платежей не освобождает арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим договором такого рода платежи. Договор заключен на срок с 19 сентября 2014г. по 19 августа 2015г. Если по окончании срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях. В случае нарушения сроков осуществления платежей (в т.ч. по коммунальным услугам), предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 2.3, 2.3.2, 2.3.5, 3.1-3.5, 4.1, 4.2, 5.1-5.4, 6.1, 6.2, 7.1 договора).

По акту приема-передачи от 19.09.2014 г. объекты аренды переданы арендатору.

В соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве № 1-Ц-А/15 от 01.04.2015 с указанной даты произведена полная замена стороны по договору аренды помещений № 5-А/14 от 19.09.2014 с ИП ФИО2 на ООО «Саната».

Пунктом 5.7 договора на содержание и управление многоквартирным домом № 204 корпус 1 по ул. 24 Северная в городе Омске, заключенного ООО «Подгородское» (собственник) с обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строитель» (управляющая компания), предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По утверждению истца, ООО «Подгородское» как собственник сдаваемых в аренду помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1-1/14 от 30.01.2014, платежи за коммунальные услуги, в том числе по отоплению и электроснабжению, производило непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Указанное подтверждается соответствующими договорами энергоснабжения, актами приема-передачи электроэнергии и тепловой энергии, счетами-фактурами и платежными поручениями.

19 января 2016 года ООО «Подгородское» в адрес ООО «Саната» направлено уведомление № 08/01 от 18.01.2016 о расторжении договора с требованием погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Указывая, что ООО «Саната» обязательства по уплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг, установленные договором аренды помещений № 5-А/14 от 19.09.2014, исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ООО «Саната» за период с апреля 2015 г. по январь 2016 г. по уплате арендной платы и коммунальных услуг составляет 178 267 руб. 05 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «Саната» задолженности по договору аренды нежилого помещений № 5-А/14 от 19.09.2014 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 178 267 руб. 05 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по осуществлению платежей (в том числе по коммунальным услугам) истцом на основании вышеуказанного договора начислены пени за период с 07.04.2015 по 10.07.2016 по ставке 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, которые по расчету истца составили 33 339 руб. 06 коп.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию пени за избранные истцом периоды, суд полагает его верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 274 от 11.07.2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Подгородское» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саната» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644041, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Подгородское» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644540, Омская область, Омский район, д. Подгородка) 211 606 руб. 11 коп. задолженности, в том числе 178 267 руб. 05 коп. – основной долг, 33 339 руб. 06 коп. – неустойка за период с 07.04.2015 по 10.07.2016, а также 7 232 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Подгородское» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644540, Омская область, Омский район, д. Подгородка) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 274 от 11.07.2016.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов