Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проектная Научно-Исследовательская фирма «ГОРДОРПРОЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному образованию город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска

о признании права собственности в силу приобретательной давности

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.08.2014 (по паспорту);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.08.2014 (предъявлено удостоверение);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Проектная Научно-Исследовательская
фирма «ГОРДОРПРОЕКТ» (далее - ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕКТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Кировского административного округа города Омска о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 492,3 кв.м., инвентарный номер 52:401:003:000016480, литера А, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 12.11.2014 суд в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произвел замену ненадлежащего ответчика - Администрации Кировского административного округа города Омска на надлежащего - Муниципальное образование город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска

В судебном заседании, открытом 17.12.2014, представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что не имеет правопритязаний на спорное имущество.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд установил.

В обоснование заявленных требований ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕКТ» указывает, что склад, расположенный в г. Омске по адресу: ул. Лукашевича, 22 Б, представляет собой здание, общей площадью 492,3 кв.м, высота 8,95 м., фундамент ж/б блоки, стены- кирпичные, покрытие ж\б плиты, полы бетонные, проемы - деревянные, кровля металлопрофиль, отделка – оштукатурено. Склад возведен на основании приказа Жилищно-эксплуатационной конторы Треста Транспортного строительства «Омсквторстрой» № 16 от 10.03.1962 и решения Исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № № 13/14-8 от 14.06.1978 об отводе земельного участка тресту «Омсквторстрой» под строительство жилых домов, складов, мастерских в квартале № 5 по ул.Лукашевича.

Приказом № 225 от 10.04.1975 в связи с ликвидацией Треста Транспортного строительства «Омсквторстрой» жилой и нежилой фонды были переданы в НПО «ГОРДОРСТРОЙ». Приказом № 1817-Д от 10.04.1991 в связи с приватизацией предприятия и переходом на новый вид собственности имущество передано в ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕТ». Актом от 06.07.1986 данный объект был введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <...> Б.

В соответствии со справкой о балансовой принадлежности спорный объект с 1986 года числится за истцом - ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕКТ».

Между тем, право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с отсутствием всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации, на данный момент такая возможность утрачена. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Как установлено судом, истец добросовестно несет в полном объеме бремя собственника: выполняет обязанности по содержанию и ремонту здания, производит необходимые платежи, эксплуатирует здание, платит установленный налог на имущество, осуществляет мероприятия по улучшению санитарного и противопожарного состояния здания, а также по благоустройству территории вокруг него, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалы дела документы.

Данный факт подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела квитанциями по оплате элетроэнергии за 2008 -2012 годы, иными материалами дела.

В деле отсутствуют доказательства того, что в период с 1986 года по настоящее время какое-либо лицо заявляло бы свои права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, согласно справке ГП Омской области «ОмТИЗ» от 28.08.2014 № 596125 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в учетно-технической документации не значатся.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 03.07.2014 №01/141/2014-1506 сведения о правах на нежилое здание по адресу: <...>, площадью 492,3 кв.м., инвентарный номер 52:401:003:000016480, литера А, а также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В реестре муниципального имущества города Омска сведения об указанном объекте недвижимости также отсутствуют, что следует из ответа департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2014 № исх-ДИО/12157.

Согласно справки Министерства имущественных отношений Омской области от 24.10.2014 № 04/11309 информация о нежилом строении расположенном по адресу: <...>, В Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует.

Как следует из ответа, представленного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 21.10.2014 №ТУ-05/8035, в реестре федерального имущества сведения о нежилом строении, расположенном по адресу: <...>, отсутствуют.

Соответственно, на момент рассмотрения настоящего дела ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕКТ» является единственным лицом, претендующим на признание за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

Между тем, как уже указывалось выше, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию и находился во владении ООО ПНИФ «ГОРДОРПРОЕКТ» (в лице его правопредшественников) с 1986 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, принимая во внимание добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, а также отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорные нежилые строения (и правопритязаний третьих лиц на них), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 213, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Проектная Научно-Исследовательская фирма «ГОРДОРПРОЕКТ» (ИНН 5503108360, ОГРН 1075503003322) на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 492,3 кв.м., инвентарный номер 52:401:003:000016480, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, д. 22 Б.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Ю.В. Мартыненко