Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе cудьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление местной религиозной организации «Приход Казанского кафедрального собора города Омска Омской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.08.2019, личность удостоверена паспортом РФ, допущен;

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

местная религиозная организация «Приход Казанского кафедрального собора города Омска Омской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - Организация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества:

- здание Просвирочная, назначение: нежилое здание, площадью 43,7 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:20978, адрес: <...>, - год завершения строительства 1965, дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012;

- здание, назначение: нежилое здание, площадью 22,4 кв.м, кадастровый номер 55:366090303:10368, адрес: <...>, - год завершения строительства 1984, дата присвоения кадастрового номера 19.11.2013;

- здание Контора, назначение: жилой дом, площадью 93,2 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:21011, адрес: <...>, год завершения строительства 1969, дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012.

Определением от 12.08.2019 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 18.09.2019.

В связи с отсутствием состава суда и невозможностью проведения предварительного судебного заседания 19.09.2019 определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2019 судебное разбирательство в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отложено на 24.10.2019, а затем определением от 24.10.2019 - на 07.11.2019.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 07.11.2019, представитель Департамента представил отзыв, в котором ответчик указывает, что доказательств владения спорным складом, как своим собственным, несения бремени содержания имущества с 1992 в материалы дела не представлено, также истцом не обосновано предъявление требований к Департаменту.

Определением арбитражного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), Администрация города Омска (далее – Администрация г. Омска, третье лицо), Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество, третье лицо), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области, третье лицо), дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 04.12.2019.

02.12.2019 в материалы дела от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно удовлетворения судом заявленного требования не заявлено.

03.12.2019 Минимуществом представлен в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области спорные объекты недвижимости не значатся.

В судебном заседании, состоявшемся 04.12.2019, представитель Организации заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Организация, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является религиозной организацией, цели и задачи которой не связаны с извлечением прибыли и получением дохода, согласно Уставу, Организация он занимается религиозной деятельностью, которая преследует следующие цели: богослужение; миссионерская деятельность; благотворительная деятельность, деятельность в сфере социального обслуживания разных слоев населения (детей-сирот, пожилых людей, инвалидов, людей оставшихся без крова, людей проходящих реабилитацию от различного вида зависимости); религиозное образование и воспитание и т.д.

Организация является собственником следующего недвижимого имущества:

- здание Свято-Никольский приход, назначение: нежилое здание, площадью 693,8 кв.м, кадастровый номер 55:36:000000:20951, адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1913;

- земельный участок, площадью 4540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов религии, под Свято-Никольский приход, кадастровый номер 55:36:090303:3127, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Ленинский АО, ул. Труда д. 34.

Здание Свято-Никольского прихода является объектом культурного наследия № 551410084000005 - Памятник Новониколаевская церковь, 1901, решение исполнительного комитета Омского областного Совета народных депутатов № 139 от 23.05.1989.

09.01.2008 заключен договор о сохранности и использовании недвижимого памятника истории культуры, религиозного назначения 1020.

Здание Свято-Никольского прихода изначально было передано в собственность Омско-Тарской епархии Русской Православной Церкви на основании решения от 03.12.1992 № 237 Омского областного Совета народных депутатов Малый Совет.

На территории земельного участка, на котором располагается здание Свято-Никольского прихода, также имеются следующие объекты недвижимого имущества:

Данные объекты недвижимого имущества перешли в пользование и владение религиозной организации одновременно с принятием здания Свято-Никольского прихода на основании решения от 03.12.1992 № 237 Омского областного Совета народных депутатов Малый Совет.

Как указал истец, поскольку правоустанавливающие документы, относящиеся к данным объектам недвижимого имущества, отсутствовали, как и возможность получить или восстановить их, постольку права на названные объекты в соответствии с действующим законодательством РФ надлежащим образом оформлены не были.

С момента передачи недвижимого имущества в 1992 и до настоящего времени религиозная организация непрерывно владеет и пользуется объектами как своими собственными, полностью несет все затраты, связанные с их содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, имущество используется в соответствии с уставной деятельности религиозной организации.

Все объекты недвижимого имущества используются истцом в религиозных целях, владение объектами недвижимого имущества Организацией в течение более 27 лет является добросовестным и открытым, спора о праве нет.

При этом какие-либо документы, относящиеся к названному недвижимому имуществу у истца отсутствуют, как и возможность получить либо восстановить надлежащие документы.

Поскольку документы, на основании которых можно зарегистрировать право собственности в установленном (внесудебном) порядке, отсутствуют, Организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив предоставленные истцом доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 219 АПК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону, факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Анализ вышеуказанных норм действующего законодательства и их разъяснений свидетельствует о том, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из пункта 19 Постановления № 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац 2 пункта 21 Постановления № 10/22).

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы и разъяснения, считает возможным требование искового заявления удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения местной религиозной организации «Приход Казанского кафедрального собора города Омска Омской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества:

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова