Решение № А46-15209/16 от 07.03.2017 АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2017 года. Полный текст решения изготовлен 16 марта 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кожевниковой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН 5503076816, ОГРН 1035504024247) к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «М-Сервис» (ИНН 5507098426, ОГРН 1155543004759) о взыскании 293 203 рублей 76 копеек,                    

в заседании приняли участие:

от истца – Прохоров С.В. по доверенности от 19.09.2016 №19/2016;

ответчик – явку представителя не обеспечил, извещен

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (далее - ООО «Солнечный город», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «М-Сервис» (далее - ООО Ломбард «М-Сервис», ответчик) о взыскании 293 203 рублей 77 копеек, из которых 164 375 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды № 04-ОДА/2015 от 11.03.2015, 3 214 рублей 51 копейка - задолженность по оплате услуг по вывозу мусора, 125 614 рублей 25 копеек - пени, а также 8 864 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2016 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом применительно к положениям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

11.03.2015 между ООО «Солнечный город» (арендодатель) и ООО Ломбард «М-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04 - ОДА/2015 от 11.03.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № ЗП, номер на поэтажном плане № 78, общей площадью 13,5 кв. м., расположенное в Торговом комплексе по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 7. Срок договора аренды установлен 11 месяцев.

По акту приема передачи нежилого помещения от 11.03.2015 помещение передано арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, определенном договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендной платой является плата арендатора арендодателю за право временного владения и пользования помещением, которая установлена в определенной твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг. Услуги по вывозу мусора (ТБО) не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором дополнительно в размере пропорционально занимаемой площади на основании счетов арендодателя. При этом одновременно с оплатой счета арендатор уплачивает арендодателю сумму операционных расходов в размере 6,5% от суммы оплачиваемого счета. Оплата производится арендатором в течение срока, указанного в счете арендодателя, но не позднее 5 банковских дней с даты выставления счета.

Порядок внесения арендных платежей установлен пунктом 3.4 договора, согласно которого сумма арендной платы за соответствующий месяц должна быть оплачена арендатором арендодателю не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего отчетному на основании договора. Моментом надлежащей оплаты арендной платы является день зачисления полной суммы арендной платы в российских рублях на расчетный счет арендодателя в обслуживающем банке (реквизиты которого указаны в договоре).

В ходе исполнения договора арендатор допускал как просрочки оплаты, так и неоплату арендных платежей.

Арендодатель направлял в адрес арендатора требование (претензию) исх. 150 от 15.06.2016 о необходимости в срок до 30.06.2016 оплатить образовавшуюся задолженности по договору, с указанием, что если требования не будут выполнены в срок, то арендодатель будет вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно условиям договора. Данное требование 16.06.2016 было вручено арендатору, а так же 17.06.2016 направлено заказным письмом с уведомлением в адрес арендатора.

В связи с тем, что по истечении указанного в требовании срока оплата арендатором не была произведена, ответа на требование арендодателем также получено не было 01.07.2016 арендодатель направил в адрес арендатора письмо (уведомление) исх. 165 от 01.07.2016 о расторжении договора с 15.07.2016. Данное уведомление 05.07.2016 направлено заказным письмом с уведомлением в адрес арендатора.

15.07.2016 договор расторгнут досрочно, согласно пункту 6.1.3 договора, в связи с систематическими просрочками по оплате арендной платы, а так же в связи с длительной неоплатой арендных платежей со стороны арендатора.

На дату расторжения договора и возврата помещения (15.07.2016) у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 164 375 рублей, а так же задолженность по оплате услуг по вывозу мусора (ТБО) в размере 3 214,52 рублей.

Согласно пункту 4.1 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы и иных платежей по договору арендодатель вправе начислять пени арендатору в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.07.2016 сумма пени за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2015 по 15.07.2016, после удержания в соответствии с пунктом 3.7.4 договора (уведомление ответчика об удержании содержатся в претензии от 15.06.2016 № Исх. 150 и претензии от 22.07.2016 № ИСХ 180) суммы обеспечительного платежа в размере 41 850 рублей, в счет частичного погашения обязательства арендатора по уплате пени за просрочку арендных платежей по договору, составляет 125 614 рублей 25 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, невыполнение требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика 293 203 рублей 76 копеек, из которых 167 589 рублей 51 копейка – основной долг, 125 614 рублей 25 копеек – неустойка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ломбард «М-Сервис» (ИНН 5507098426, ОГРН 1155543004759) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН 5503076816, ОГРН 1035504024247) 293 203 рубля 76 копеек, из которых 167 589 рублей 51 копейка – основной долг, 125 614 рублей 25 копеек - неустойка, а также 8864 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья          Т.А. Воронов