Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макановой Г.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 28322 руб. 91 коп.

При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 14.06.2016);

от ответчика – ФИО1 лично;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Энергетиков 68» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 89999 руб. 25 коп. задолженности за содержание общего имущества за период с января по ноябрь 2016 года, 28322 руб. 91 коп. задолженности за капитальный ремонт, 9790 руб. 42 коп. пени.

Определением от 06.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.01.2017 установлено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до взыскания 13465 руб. 80 коп. пени за период с 11.02.2016 по 24.12.2016 (протокол судебного заседания от 15.03.2017-21.03.2017).

Ответчик представил отзыв на иск и письменные пояснения по делу, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по улице Энергетиков в городе Омске, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1, избран способ управления собственниками помещений многоквартирного дома: управление товариществом собственников жилья в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; создано товарищество собственников недвижимости в жилом доме № 68 по улице Энергетиков в г. Омске – ТСЖ «Энергетиков 68»; управляющим ТСН избран ФИО2.

В соответствии с протоколом установлен тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год в размере 21 руб. 29 коп. за 1 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что за индивидуальным предпринимателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на мастерскую по ремонту и выдаче рабочей одежды – нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-19) общей площадью 384,30 кв.м., находящиеся в одноэтажной панельной пристройке (литера А1) к зданию, расположенному по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ 011868 от 08.02.2005), основание регистрации - договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2004.

Как указывает истец, ответчику были выставлены для оплаты счета за содержание общего имущества многоквартирного дома от 31.10.2016 № 7 на сумму 89999 руб. 25 коп. и за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома от 31.10.2016 № 8 на сумму 28322 руб. 91 коп.

Ответчик оплату оказанных услуг произвел с нарушением сроков, что подтверждается платежными поручениями от 25.12.2016 № 161 и от 26.12.2016 № 167, поэтому истцом начислена неустойка в сумме 13465 руб. 80 коп. за период с 11.02.2016 по 24.12.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Из части 6 статьи 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части 8.1. статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,70 руб./кв. м в месяц установлен Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п.

По результатам заочного голосования общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 68 по улице Энергетиков в городе Омске на специальном счете «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов» Омской области и утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 6,70 руб./кв.м. в месяц, установленный постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п.

Указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не признано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 01.08.2016 по делу № А46-2270/2016 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» взыскано 169099 руб. 56 коп., в том числе: 127902 руб. 60 коп. задолженности за содержание и обслуживание жилья, 41196 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт с июля 2014 года по декабрь 2015 года, а также 5773 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением от 24.03.2016 № 35.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу и были исследованы судом.

Поскольку судом при рассмотрении дела № А46-2270/2016 установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, находящегося в панельной пристройке к жилому многоквартирному дому, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, то есть исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения на праве собственности, указанные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца, размер неустойки за период с 11.02.2016 по 24.12.2016 составил 13465 руб. 80 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан не верным. Истец не учитывает, что задолженность по состоянию на начальную дату расчета составляла 8181 руб. 75 коп., затем увеличивалась каждый месяц на указанную сумму. Кроме того, истец не правильно определил период просрочки исполнения обязательства.

По расчету суда, итоговая сумма неустойки за период с 12.03.2016 по 24.12.2016 составит 7807 руб. 36 коп.

В отношении доводов ответчика о том, что истец не выставлял платежные документы для оплаты, суд отмечает следующее.

Отсутствие платежных документов само по себе не является обстоятельством, освобождающем собственника помещения от исполнения обязанности по оплате соответствующих расходов, установленных законом.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета уплаченную им по иску государственную пошлину в размере 2843 руб.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васенева Евгения Николаевича (05.07.1954 года рождения, место рождения: г. Омск, ИНН 550201204345, ОГРН 304550128100281; адрес регистрации: 644110, г. Омск, ул. Бархатовой, д. 3Б, кв. 50) в пользу товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН 5501131910, ОГРН 1155543022854; место нахождения: 644088, г. Омск, ул. Энергетиков, д. 68) 7807 руб. 36 коп. неустойки, а также 1160 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644088, <...>) из федерального бюджета 2843 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 31.10.2016 № 123.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Беседина