Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческого партнёрства «Содружество по поддержке и развитию системы управления нежилыми помещениями «Оптимист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об определении порядка использования земельного участка, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) ФИО2 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО6; 8) ФИО7; 9) ФИО8; 10) ФИО9; 11) ФИО10; 12) ФИО11; 13) ФИО12; 14) ФИО13; 15) ФИО14; 16) ФИО36 Марка Игоревича; 17) ОАО «Плюс Банк»; 18) ФИО15; 19) ФИО16; 20) ФИО17; 21) ФИО18; 22) ФИО19; 23) ФИО20; 24) ФИО21; 25) ФИО22; 26) ФИО23; 27) ФИО24; 28) ФИО25; 29) ФИО26; 30) ФИО27; 31) ФИО28; 32) ФИО29; 33) ФИО30; 34) ФИО31; 35) ФИО32.

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО33 (паспорт, доверенность от 01.02.2016);
от ответчика - ФИО34 (паспорт, доверенность от 01.12.2016);
от иных лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнёрство «Содружество по поддержке и развитию системы управления нежилыми помещениями «Оптимист» (далее – истец, Партнёрство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Восход» (далее – ответчик, Товарищество) об определении порядка использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:110225:2097, площадью 9614 кв.м., местоположение которого установлено относительно многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Кировский АО, улица ФИО48, дом 14, следующим образом:

- часть земельного участка, площадью 2008 кв.м ± 16 кв.м, местоположение которого установлено относительно многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Кировский АО, улица ФИО48, дом 14, с координатами характерных точек границ, указанных в главе «Сведения о территории земельного участка для эксплуатации нежилых помещений (условный №1)» Материалов по определению варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097 от 28.10.2016, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр групп» ФИО35 - для эксплуатации нежилых помещений исключительно собственниками нежилых помещений;

- часть земельного участка, площадью 3250 кв.м. ± 20 кв.м., местоположение которого установлено относительно многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. ФИО48, дом 14, с координатами характерных точек границ, указанных в главе «Сведения о территории земельного участка для эксплуатации жилых помещений (условный №2)» Материалов по определению варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097 от 28.10.2016, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр групп» ФИО35 - для эксплуатации жилых помещений исключительно собственниками жилых помещений;

- часть земельного участка, площадью 4356 кв.м ± 23,1 кв.м, 2008 кв.м., местоположение которой установлено относительно многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Кировский АО, улица ФИО48, дом 14 с координатами характерных точек границ, указанных в главе «Сведения о территории земельного участка занимаемой жилым домом с нежилыми помещениями (условный №3)» Материалов по определению варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097 от 28.10.2016, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр групп» ФИО35 - непосредственно занимаемая многоквартирным жилым домом, с нежилыми пристройками.

Определением суда от 14.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) ФИО2 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО6; 8) ФИО7; 9) ФИО8; 10) ФИО9; 11) ФИО10; 12) ФИО11; 13) ФИО12; 14) ФИО13; 15) ФИО14; 16) ФИО36; 17) ОАО «Плюс Банк»; 18) ФИО15; 19) ФИО16; 20) ФИО17; 21) ФИО18; 22) ФИО19; 23) ФИО20; 24) ФИО21.

29.03.2017 от ФИО22 поступило в суд письменное ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, как собственника квартиры 85 по ул. ФИО48, 14.

Кроме того, судом установлено, что собственники квартир 91, 93, 94, 101, 104, 105 также не привлечены к участию в процессе.

В этой связи определением от 30.03.2017 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27, ФИО28; ФИО29, ФИО30, ФИО31; ФИО32.

15.05.2017 в материалы арбитражного дела от истца поступили дополнения к исковому заявлению, в которых отражено, что до настоящего времени порядок пользования земельным участком между сособственниками не определён.

В материалах дела имеется отчёт кадастрового инженера ООО «Кадастр групп» ФИО35, положенный в основу заявленных исковых требований. По утверждению истца, от ответчиков и третьих лиц аргументированных возражений не представлено, что, как полагает истец, является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик и третьи лица представили в суд письменные возражения на заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель Некоммерческого партнерства «Содружество по поддержке и развитию системы управления нежилыми помещениями «Оптимист» заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать. Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам без их участия.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 общего собрания учредителей 13.12.2010 принято решение создать Некоммерческое партнёрство «Содружество поддержке и развитию системы управления нежилыми помещениями «Оптимист».

12.01.2011 НП «СПР СУНП «Оптимист» зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

На основании своих заявлений ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, которые являются собственниками нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по ул. ФИО48, 14, поименованными в ЕГРП, вступили в члены НП «СПР СУНП «Оптимист».

НП «СПР СУНП «Оптимист» является некоммерческой организацией, основанной на членстве, целью деятельности которого является содействие членам Партнёрства в осуществлении ими деятельности, направленной на содействие в развитии системы управления нежилыми помещениями (пункты 1.1,3.1 Устава).

В соответствии с пунктом 3.2.8 Устава НП «СПР СУНП «Оптимист» Партнёрство вправе представлять и защищать права и законные интересы своих членов.

Таким образом, НП «СПР СУНП «Оптимист» является объединением собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по ул. ФИО48, 14, созданным с целью оптимизации управления данными нежилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

По положениям пунктов 6, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а так же представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ «ВОСХОД» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ФИО48, 14, обеспечивающим соблюдение прав и законных интересов этих собственников - членов ТСЖ, созданным с целью оптимизации управления данными помещениями.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:110225:2097, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - ориентир многоквартирный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. ФИО48, д. 14, поставлен на государственный кадастровый учёт 14 сентября 2009 года. 26 декабря 2012 года в отношении данного земельного участка был произведён учёт изменений в площади и местоположении границ.

В силу этого, по мнению истца, окончательное местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:110225:2097, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка - ориентир многоквартирный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский АО, ул. ФИО48, д. 14, было определено в декабре 2012 года.

В период с декабря 2012 года по настоящее время НП «СПР СУНП «Оптимист», как представителем всех собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по ул. ФИО48, 14, неоднократно предпринимались попытки заключить соглашение с ТСЖ «Восход», как представителем собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по ул. ФИО48, 14, о пределах совместного использования земельного участка.

В частности, в октябре 2013 года была создана рабочая группа собственников жилых и нежилых помещений по проработке возможных вариантов.

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. ФИО48, 14, от 29 апреля 2014 года результаты работы комиссии утверждены не были, вариант соглашения собственниками жилых помещений принят не был.

Отсутствие порядка пользования земельным участком в 2014-2016 годах привело к ряду судебных споров между собственниками нежилых помещений, объединённых в НП «СПР СУНП «Оптимист» и собственниками жилых помещений, объединённых в ТСЖ «Восход», по вопросам размещения отдельных объектов на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110225:2097.

Признавалось недействительным решение собрания (дело № 2-4984/2014), рассматривались вопросы доступа к земельному участку (№ 2-1566/2015), доступа к общему имуществу (дело № А46-2048/2015), размещение объектов на земельном участке (дело№ 2 - 5094/2014, № 2-2935/2015, № 2- 8552/2015, № 2-2936/2015, № 2-3110/2016).

После завершения судебных процессов в сентябре 2016 года НП «СПР СУНП «Оптимист» обратилось в ТСЖ «Восход» с предложением заключения соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, представив свои предложения. При этом НП «СПР СУНП «Оптимист» указало, что готово уменьшить часть земельного участка, которая определяется для использования нежилыми помещениями, по отношению к расчётной с целью согласования определённых условий соглашения.

В соответствии с протоколом собрания членов правления ТСЖ «Восход» от 07 сентября 2016 года ТСЖ «Восход» рассмотрело обращение НП «СПР СУНП «Оптимист» об определении порядка пользования земельным участком, отзыве исполнительных листов о сносе незаконной постройки, разделении парковки 50% на 50% с учётом расширения между жилыми и нежилыми помещениями и переносе шлагбаума за счёт собственников нежилых помещений, об отзыве исполнительных листов о сносе заборов с калитками между домами. Решило вынести указанное обращение на общее собрание собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. ФИО48, 14, от 20 октября 2016 года соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, в предложенном НП «СПР СУНП «Оптимист» варианте между его собственниками не достигнуто.

По заказу НП «СПР СУНП «Оптимист» кадастровым инженером ФИО35 проведены кадастровые работы по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский АО, ул. ФИО48, 14.

В результате кадастровых работ, исходя из нужд собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, местоположения самого многоквартирного дома в границах земельного участка, с кадастровым номером 55:36:110225:2097, в соответствии с долями в праве общей собственности на земельный участок, расчётным путём определён, как полагает истец и кадастровый инженер, оптимальный вариант, номинально отвечающий размеру долей собственников и местонахождению жилых и нежилых помещений (включая расположение входов в помещения (подъезды), обеспечение необходимого доступа, подъезда и проездов, необходимости эксплуатации существующих помещений).

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением, которое является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учётом выслушанных доводов сторон, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права (статья 12 ГК РФ).

По положениям пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведённых выше положений Кодекса следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определён судом путём предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учёту фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплён перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При этом суд обращает внимание на то, что при рассмотрении дела установлено, что собственниками помещений в названном многоквартирном доме являются не только члены ТСЖ и НП «СПР СУНП «Оптимист», но и другие лица, однако к ним требования истцом об определении порядка пользования земельным участком не заявляется, ответчиком указано лишь товарищество собственников жилья, которое согласно представленным документам вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Истец не воспользовался своим правом на уточнение требований, на привлечение данных лиц в качестве соответчиков.

По мнению истца, при недостижении согласия участников долевой собственности в многоквартирном доме относительно владения и пользования относящимся к дому общим имуществом, включая земельный участок, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников многоквартирного дома в праве общей долевой собственности с учётом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

При этом, под сложившимся порядком пользования земельным участком следует понимать добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка, которое необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу различных причин кто-либо из сособственников строения не осуществляет землепользование, в частности, проживая в другом регионе, не имея интереса к объекту и т.п.

Как определено в статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Статьёй 46 ЖК РФ регламентировано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По положениям статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.4 ГК РФ зафиксировано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. ФИО48, 14, от 20 октября 2016 года соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097, в предложенном НП «СПР СУНП «Оптимист» варианте между его собственниками не достигнуто.

Это решение в установленном законом порядке не оспорено истцом.

Также при принятии решения суд учёл, что ряд привлеченных к участию в деле третьих лиц представили в суд свои пояснения, суть которых сводится к несогласию с требованиями истца, так как фактически порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:110225:2097 сложился между собственниками многоквартирного дома № 14 по ул. ФИО48 с 2009 года и этот порядок пользования земельным участком полностью устраивает названных лиц. Земельный участок является неделимым и постоянно используется собственниками МКД для беспрепятственного передвижения для осуществления повседневной хозяйственной деятельности и закрепление за членами НП «СПР СУНП «Оптимист» предложенного кадастровым инженером ФИО35 варианта порядка пользования земельным участком лишит этого права. Кроме этого предложенный вариант пользования земельным участком позволит беспрепятственно, без согласования с собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ «Восход» и НП «СПР СУНП «Оптимист» производить самовольное строительство зданий, сооружений на подконтрольной территории, что приведет также к нарушению баланса интересов собственников МКД. При определении порядка пользования земельным участком по варианту предложенному НП «СПР СУНП «Оптимист» будут нарушены права, предусмотренные ст. 36 ЖК РФ. Свое мнение по данному вопросу выражено большинством в бюллетени общего собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося 20 октября 2016 года, которым отказано в утверждении соглашения о порядке пользования земельным участком (пояснения ФИО3, ФИО24, ФИО49, ФИО2 и др.).

При этом среди названных лиц, есть как члены ТСЖ, так и лица, которые не являются ни членами ТСЖ, ни НП «СПР СУНП «Оптимист». Они также выразили свое категорическое несогласие с предложенным истцом вариантом пользования земельным участком.

По мнению суда, истцом не представлено контраргументов на довод ответчика о том, что помещения собственников нежилых помещений выходят во двор земельного участка многоквартирного дома, которую истец предлагает предоставить исключительно для собственников жилых помещений, тем самым будет нарушено право на использование данного участка собственниками нежилых помещений.

Кроме того, учитывая ежедневную нуждаемость собственников жилых помещений в пользовании автостоянкой (с учетом вступившего в законную силу Решения Кировского районного суда от 26 декабря 2016 года по делу №2-7837/2016) оформление исключительного права пользования данным участком за собственниками нежилых помещений будет нарушать права пользователей автостоянки - собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований и принятия за основу порядка пользования земельным участком, предложенного кадастровым инженером ФИО35

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных некоммерческим партнерством «Содружество по поддержке и развитию системы управления нежилыми помещениями «Оптимист» требований об определении порядка использования земельного участка к товариществу собственников жилья «Восход» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев