Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хитриной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 6225921 , ОГРН 5543015145 ) к обществу с ограниченной ответственностью «Старый город» (ИНН 5031070 , ОГРН 5501175875 ), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) и понуждении ответчика к заключению соглашения о сервитуте,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - до перерыва ФИО1 по доверенности от 17.08.2020, поле перерыв – не явились;

от ответчика – не явились, извещены;

от общества с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» – до перерыва ФИО2 по доверенности, после перерыва – не явились,

общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Омскэлектро» (далее – АО «Омскэлектро», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старый город» (далее – ООО «Старый город», ответчик) об установлении сервитута (право ограниченного пользования) для строительства линий электропередач (КЛ-0,4 кВ) от БКТП-8071 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3031 на срок 2 года 11 месяцев и понуждении ответчика к заключению соглашения об установке сервитута с приложением № 1, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ М 201-/20

о предоставлении права ограниченного пользования земельного участка

город Омск«___ »_____ 20___ года

Акционерное общество «Омскэлектро» (сокращенное наименование - АО «Омскэлектро», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Старый город», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице действовавшего на основании договора управления ООО «Солнечный город» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет Пользователю срочное право ограниченного пользования (сервитут)
частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3031, площадью - 124 кв. м.,
расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, пр. Мира, д. 9 (схема —
Приложение № 1).

1.2. Часть земельного участка, указанная в пункте 1.1. Соглашения, предоставляется в целях
обеспечения нужд строительства кабельной линии для технологического присоединения объекта по
договорам № 1719/19, 1764/19 к ТП- 8071.

1.3. Предоставляемый Участок принадлежит Арендатору на праве аренды на основании договора
аренды №Д-С-31-6562 от 30.06.2006.

1.4. Сведения об Участке, включая описание месторасположения, содержатся в сведениях
государственного кадастра недвижимости.

1.5. Сервитут устанавливается на 2 года 11 месяцев.

Сервитут заключается в порядке, предусмотренном статьёй 274 ГКРФ.

1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута
Стороны согласуют дополнительно.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование Участком Арендатора осуществляется Пользователем
строго в пределах границ, определённых в Приложении № 1 к Договору.

2.2.Сервитут является срочным и возмездным.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Арендатора прав владения,
пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Арендатора, в отношении которого он установлен.

2.4.В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передаётся такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

2.5.В случае причинения ущерба Участку арендатора, строениям, сооружениям, иному имуществу, расположенному на нём, принадлежащим Арендатору либо третьим лицам, пользователь обязуется возместить такой ущерб в размере реальной стоимости поврежденного имущества, иным образом восстановить нарушенные права Арендатора либо третьих лиц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему Участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2. Арендатор вправе требовать прекращения сервитута ввиду отсутствия оснований, по
которым он установлен.

3.3.Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Арендатора в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Арендатора способом.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Размер платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Омской
области от 26.08.2015 № 238-п «О Порядке определения платы по соглашению об установлении
сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, или
земельных участков, государственная собственность на которые нее разграничена».

Размер платы составляет 138,18 руб. в год без НДС.

4.2. Оплата производится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Арендатора.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путём
переговоров.

5.2. В случае, если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может
передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями
земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации.

6.3. Стороны обязуются заблаговременно уведомлять друг друга об изменениях, являющихся
существенными для действительности и исполнимости настоящего Соглашения, в том числе об
изменениях юридического статуса, наименования, почтовых реквизитов. Риск возможности
ненадлежащего исполнения обязательств и связанные с этим убытки лежат на Стороне,
заблаговременно не уведомившей другую Сторону о таких изменениях.

7. АДРЕСА и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

ООО «Старый город»

644080, Омская область, г. Омск,

пр. Мира, д. 7А

ИНН <***> КПП 5501010001

ОГРН<***>

Директор ООО «Солнечный город»

_____________________В.П.Завалеев

м.п.

Пользователь

АО «Омскэлектро»

644027, Омская область, г. Омск,

ул. Л. Чайкиной, 8

ИНН <***> КПП 550601001

ОГРН <***>

Генеральный директор

_______________ ФИО3

м.п.

Определениями суда от 11.01.2020, 11.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», общество с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс».

Истец в судебном заседании требования поддержал с учётом уточнений.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» против удовлетворения требований не возражало при условии приведения истцом условий соглашения об установлении сервитута определенным требованиям и соблюдением законных интересов смежных землепользователей.

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Омскэлектро» является территориальной сетевой организацией осуществляющей деятельность по оказанию услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям.

В адрес АО «Омскэлектро» обратилось ООО «Капитал-Строй» с заявками на технологическое присоединение объектов:

- «Торгово-остановочный комплекс, местоположение установлено: <...>, ООТ «СибАДИ»,

- «Торгово-остановочный комплекс, местоположение установлено: <...>, ООТ «СибАДИ» (НТО 674).

В связи с тем, что договор об осуществлении технологического присоединения является публичным, обязательным для заключения сетевой организацией между АО «Омскэлектро» и ООО «Капитал-Строй» были заключены договоры об осуществлении технологического присоединения № 1719/19 от 13.12.2019 и № 1764/19 от 25.12.2019.

В рамках заключения указанных договоров заявителю были выданы технические условия № ТУ 1719/19 и № ТУ 1764/19, которые являются неотъемлемой частью заключённых договоров и определяют технические параметры предполагаемого технологического присоединения объекта заявителя к электрическим сетям АО «Омскэлектро», в том числе в технических условиях указывается точка присоединения и мероприятий, которые необходимо выполнить каждой из сторон договора.

Как указывает истец, в рамках заключённых договоров единственно возможным источником питания определена блочная комплексная трансформаторная подстанция 8071 (БКТП-8071). В мероприятия сетевой организации включены, в том числе, мероприятия по строительству линий электропередач от БКТП-8071 до границы земельного участка заявителя (ООО «Капитал-Строй»).Здание БКТП-8071, от которого запроектирована линия КЛ-0,4кВ, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3031, находящегося в аренде ООО «Старый город» по договору аренды № Д-С-31-6562 от 30.06.2006.

Для согласования строительства кабельной линии в адрес ООО «Старый город» были направлены письма с приложением схемы планируемого расположения линии электропередач, на которые ООО «Старый город» ответило отказом.

Поскольку договоренность об использовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3031 с ООО «Старый город» достигнута не была, АО «Омскэлектро» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу статьи 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в том числе в случае размещения линейных объектов.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьёй или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 39.24 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путём наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как следует из материалов дела, АО «Омскэлектро» является территориальной сетевой организацией и обязано осуществить технологическое присоединение любого обратившегося заявителя при наличии технической возможности. Указанная обязанность возложена на сетевые организации Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (далее – Правила).

Согласно пункту 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии, утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004, точка присоединения к электрической сети - место физического соединения энергопринимающего устройства (энергетической установки) потребителя услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) с электрической сетью сетевой организации.

Сетевая организация определяет точку присоединения с учётом требуемых параметров присоединения, требуемой категории надёжности, наличия соответствующих источников питания и необходимой мощности, возможности и целесообразности строительства сетей для подключения вновь возводимых объектов.

Как указывает истец, в рамках заключённых договоров единственно возможным источником питания определена блочная комплексная трансформаторная подстанция 8071 (БКТП-8071). Здание БКТП-8071, от которого запроектирована линия КЛ-0,4кВ, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3031, находящегося в аренде ООО «Старый город» по договору аренды № Д-С-31-6562 от 30.06.2006. При этом, прокладка КЛ-0,4кВ предполагалась методом горизонтально-направленного бурения.

Трансформаторная подстанция БКТП-8071 была построена во исполнение мероприятий ТУ № 02-0510/2011, выданных в адрес ООО «Старый город» 08.07.2011.

В соответствии с распоряжением ОАО «Омскэлектро» № 115 от 18.02.2014 в связи с выполнением пункта 9.1.1 ТУ ОЭ № 02-0510/2011 от 08.07.2011, разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки Ростехнадзора № 35-2-РДЭу-17 от 12.02.2014, 2БКТП 10/0,4кВ 8071 (2хТМГ-630 кВА) считается действующей в схеме распределительных сетей.

Согласно акту № 51-ОС от 30.04.2014 о приёме-передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) блочная комплектная трансформаторная подстанция 2 БКТП 10/0,4кВ № 8071 пр. Мира, 9, принята к бухгалтерскому учёту 30.04.2014 как движимое имущество.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определённости в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путём добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ N 11248/11 от 28.02.2012 по делу N А45-12892/2010).

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

С учётом изложенных выше фактических обстоятельств, суд считает подтверждёнными наличие оснований для установления сервитута в судебном порядке, а именно: наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте и выявленная судом в ходе рассмотрения настоящего спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путём наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Однако, между лицами участвующими в деле, возникли разногласия по условиям соглашения сервитута.

В этой связи суд отмечает, что срок установления сервитута — 2 года 11 месяцев установлен как максимально возможный срок, требующий проведения не только строительных работ, но и работ в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учёта указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.

Как указывает АО «Омскэлектро», для оформления линейных объектов недвижимости, необходимо выполнить следующие работы:

- процедура по проведению торгов на выполнение работ по бестраншейной прокладке трубопроводов методом прокола для строительства КЛ-0,4кВ;

- заключение договора на выполнение работ по бестраншейной прокладке
трубопроводов;

- получения ордера на производство земляных работ;

- выполнение работ по бестраншейной прокладке трубопроводов;

- строительство КЛ-0,4кВ;

- восстановление благоустройства (сроки восстановления благоустройства могут
составлять 3-5 календарных дней после прокладки кабельной линии. Однако, если
прокладка кабельной линии будет выполняться в период с 20 октября по 25 апреля
(точные сроки выполнения зависят от проведения конкурсных процедур на определение
исполнителя работ), то работы по восстановлению нарушенного благоустройства могут быть выполнены в зимнем варианте, т.е. осуществляется засыпка щебнем, т.к. выполнение асфальтирования в данный период недопустимо по технологии производства работ, а полное восстановление нарушенного благоустройства будет осуществлено до 1 июня текущего года (Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 №45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска»);

- заключение договора на выполнение исполнительной съёмки построенного объекта;

- выполнение работ по исполнительной съёмке построенного объекта;

- оформление пакета проектной документации для передачи кадастровому инженеру;

- заключение договора на выполнение технического плана линейного объекта;

- подготовка технического плана объекта недвижимости;

- оплата госпошлины, подача заявления в Росреестр;

- процедура кадастрового учета и государственной регистрации.

Таким образом, срок сервитута обусловлен не только затратами времени на производство физических работ, но и временными затратами на оформление всех документов.

В данном случае, сервитут обеспечивает только необходимые нужды истца и не создаёт, по мнению суда, существенных неудобств для ответчика, что отвечает правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обременённого сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Поскольку установление сервитута необходимо в связи с осуществлением технологического присоединения для дальнейшего оказания услуг по регулируемому виду деятельности - услуге по передаче электроэнергии, расчёт платы за сервитут, как считает суд, должен быть основан на принципах и методах расчета цен (тарифов), определённых Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178, которым утверждены Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (далее — Основы ценообразования.

Согласно пункту 28 Основ ценообразования в состав прочих расходов, которые учитываются при определении необходимой валовой выручки, включаются расходы на аренду земельных участков, которые определяются регулирующим органом в соответствии с пунктом 29.

В силу пункта 29 Основ ценообразования регулирующий орган при определении фактических значений расходов (цен) использует (в порядке очередности, если какой-либо из видов цен не может быть применен по причине отсутствия информации о таких ценах) следующее:

установленные на очередной период регулирования цены (тарифы) в случае, если цены (тарифы) на соответствующие товары (услуги) подлежат государственному регулированию;

расходы (цены), установленные в договорах, заключенных в результате проведения торгов;

рыночные цены, сложившиеся на организованных торговых площадках, в том числе биржах, функционирующих на территории Российской Федерации;

рыночные цены, предоставляемые организациями, осуществляющими сбор информации о рыночных ценах, разработку и внедрение специализированных программных средств для исследования рыночных цен, подготовку периодических информационных и аналитических отчетов о рыночных ценах.

При отсутствии указанных данных расчётные значения расходов определяются с использованием официальной статистической информации.

Таким образом, расходы сетевой организации за сервитут, определённые в соответствии с постановлением Правительства Омской области № 238-п от 26.08.2015 «О Порядке определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», будут учтены в тарифе на услуги по передаче электрической энергии в полном объёме.

В этой связи суд отмечает, что приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 года № 45-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области.

В соответствии с вышеуказанным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3031 составляет 1 206 316,35 руб.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Омской области № 238-п от 26.08.2015 «О Порядке определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,12 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, за исключением случая, установленного пунктом 3 настоящего Порядка.

При этом в случае, если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком (пункт 4 постановления Правительства Омской области № 238-п от 26.08.2015).

Таким образом, в силу пунктов 2, 4 постановления Правительства Омской области № 238-п от 26.08.2015 расчет платы за сервитут части земельного участка составит: 1 206 316,35 руб. * 0,12% /1299 * 124 = 138,18 руб. в год без учета НДС.

Суд считает обоснованным доводы о необходимости включения в соглашение пункта о том, что ограниченное использование обременяемого земельного участка не должно привести к ограничению проезда транспорта и проходу пешеходов к земельному участку с кадастровым номером 55:36:050208:3030 со стороны ул. Твардовского, находящемуся в долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Старый город» и третьего лица.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца об установлении сервитута (право ограниченного пользования) для строительства линий электропередач (КЛ-0,4 кВ) от БКТП-8071 на земельном участке 55:36:050208:3031 на срок 2 года 11 месяцев и обязании ответчика заключить с истцом соглашение о сервитуте на земельный участок 55:36:050208:3031, с учетом приложения № 1, а именно схемы границ сервитута на кадастровом плате территории.

Также суд отмечает, что право ограниченного пользования АО «Омскэлектро» необходимо исключительно на период строительства кабельных линий, в данном случае это является наименее обременительным вариантом технологического присоединения объектов к БКТП-8071, поскольку после окончания строительных работ кабельные линии будут расположены под поверхностью земельного участка, необходимость в праве ограниченного пользования спорной частью земельного участка будет отсутствовать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учётом уточнений.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) для строительства линий электропередач (КЛ-0,4 кВ) от БКТП-8071 на земельном участке 55:36:050208:3031 на срок 2 года 11 месяцев.

Обязать ответчика заключить с истцом соглашение о сервитуте на земельный участок 55:36:050208:3031, принадлежащий ответчику, в нижеследующей форме и на условиях с учетом приложения № 1 к соглашению:

СОГЛАШЕНИЕ М 201-/20

о предоставлении права ограниченного пользования земельного участка

город Омск«___ »_____ 20___ года

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.5. Сервитут устанавливается на 2 года 11 месяцев.

Сервитут заключается в порядке, предусмотренном статьёй 274 ГКРФ.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.2.Сервитут является срочным и возмездным.

2.4В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передаётся такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

2.5В случае причинения ущерба Участку арендатора, строениям, сооружениям, иному имуществу, расположенному на нём, принадлежащим Арендатору либо третьим лицам, пользователь обязуется возместить такой ущерб в размере реальной стоимости поврежденного имущества, иным образом восстановить нарушенные права Арендатора либо третьих лиц.

2.6Ограниченное использование обременяемого земельного участка не должно привести к ограничению проезда транспорта и проходу пешеходов к земельному участку с кадастровым номером 55:36:050208:3030 со стороны ул. Твардовского, находящемуся в долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Старый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и третьего лица.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан:

3.2. Арендатор вправе требовать прекращения сервитута ввиду отсутствия оснований, по
которым он установлен.

3.3.Пользователь обязан:

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

Размер платы составляет 138,18 руб. в год без НДС.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путём
переговоров.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7. АДРЕСА и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

ООО «Старый город»

644080, Омская область, г. Омск,

пр. Мира, д. 7А

ИНН <***> КПП 5501010001

ОГРН<***>

Директор ООО «Солнечный город»

_____________________В.П.Завалеев

м.п.

Пользователь

АО «Омскэлектро»

644027, Омская область, г. Омск,

ул. Л. Чайкиной, 8

ИНН <***> КПП 550601001

ОГРН <***>

Генеральный директор

_______________ ФИО3

м.п.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев