Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куриным А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 3249258 , ОГРН 5543013868 ) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 8001003 , ОГРН 5500748613 ) о взыскании суммы неосновательного обогащения о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.03.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 15.09.2020, удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 6 359 руб. 85 коп., а также процентов за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 636 руб. 12 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

В процессе рассмотрения искового требования, учитывая однородность заявленных требований, суд в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил дело № А46-22843/2020 с делами №№ А46-36/2021, А46-34/2021, А46-23094/2020, А46-22850/2020, А46-22848/2020, А46-22847/2020, А46-22846/2020, А46-22844/2020, № А46-22845/2020, №А46-22849/2020 в одно производство для совместного рассмотрения.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование, представитель ответчика возразил против удовлетворения искового требования, при этом арифметическую правильность расчета не представил.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы представителей, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 12.10.2010 № 2506-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-13-1917 (№ 04.103.766.10) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 56 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:107, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, Бульвар Победы (далее - земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №3 (ПНС-3), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в компетенцию органов местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений с 11.02.2013 все права и обязанности по данному договору перешли к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - ДИО, Арендодатель, Ответчик).

В пункте 3.2. Договора стороны предусмотрели обязанность Арендатора своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату.

При этом согласно пункту 2.2 Договора Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Омской области, г.Омска, регулирующими исчисление арендной платы.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 488 руб. 81 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (293 284 руб. 88 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Арендная плата уплачивалась АО «Омск РТС» в согласованных сторонами размерах. Однако в период исполнения истцом обязанностей по договору показатели, используемые при расчете размера арендной платы, изменились.

В частности, в связи с вступлением в силу приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населённых пунктов Омской области» с 10.01.2015 кадастровая стоимость Участка составляет 12 891 руб. 20 коп.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 19.04.2020 № 1961-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-О-13-1926 (№ 04.103.1096.10) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 1 017 кв.м с кадастровым номером 55:36:090204:481, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 5-я Линия, 179А (далее-земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №7 (ПНС-7), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

При этом согласно пункту 2.2 Договора Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Омской области, г. Омска, регулирующими исчисление арендной платы.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении № 3 к Договору, и составил 9 219 руб. 49 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (5 531 696 руб. 91 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 26.04.2010 № 2133-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-13-1891 (№04.103.793.10) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 3 606 кв.м с кадастровым номером 55:36:070403:2587, местоположение которого установлено относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Тарская, д.145, корпус 1 (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №9 (ПНС-9), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в компетенцию органов местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений с 11 февраля 2013 года все права и обязанности по данному договору перешли к Департаменту.

При этом согласно пункту 2.2 Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Омской области, г. Омска, регулирующими исчисление арендной платы.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 32 589 руб. 59 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (19 553 751 руб. 36 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 16.12.2011 № 2014-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ/11-2506-0-13 (№ 04.103.590.12) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 839 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3396, местоположение которого установлено: г.Омск, Октябрьский административный округ, <...> (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №4 (ПНС-4), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в компетенцию органов местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений с 11 февраля 2013 года все права и обязанности по данному договору перешли к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска.

При этом пункте 2.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №2) стороны установили, что арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Омска и внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете величины арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Омска.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 7 267 руб. 93 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (4 360 761 руб. 23 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 14.04.2008 № 1803-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-13-1146 (№ 04.103.514.09) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 3 250 кв.м с кадастровым номером 55:36:120101:3143, местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, Центральный административный округ, <...>, кори. 1 (далее - земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция № 8 (ПНС-8), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении № 3 к Договору, и составил 27 065 руб. 57 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (16 239 340 руб.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 14.05.2008 № 2468-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-13-1145 (№ 04.103.515.09) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 858 кв.м с кадастровым номером 55:36:090104:293, местоположение которого установлено относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, Центральный административный округ, <...> (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №10 (ПНС-10), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

При этом согласно пункту 2.2 Договора арендная плата изменяется в случае внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска, а также в случае изменения кадастровой стоимости.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 8 938 руб. 52 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (5 363 109 руб. 18 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 01.04.2009 № 1191-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Л-16-1335 (№ 04.103.629. 09) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 809 кв.м с кадастровым номером 55:36:090305:407, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, территория ТПК, д.5 (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается здание центрального теплового пункта (ЦТП), находящееся в собственности АО «Омск РТС».

При этом согласно пункту 2.2 Договора Арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка и в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Омской области, г. Омска, регулирующими исчисление арендной платы.

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 3 159 руб. 08 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (1 083 113 руб. 47 коп.) и ставки арендной платы (0,035), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 02.03.2009 № 806-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-К-13-1336 (№ 04.103.608.09) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 890 кв.м с кадастровым номером 55:36:100903:1023, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Лисицкого, д. 10 (далее-земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №14 (ПНС-14), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении № 3 к Договору, и составил 5 025 руб. 95 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (3 015 569 руб. 20 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 12.05.2010 № 2513-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-Ц-13-2163 (№ 04.103.1097.10) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером 55:36:120104:175, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 3 Разъезд (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №6 (ПНС-6), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении № 3 к Договору, и составил 4 843 руб. 71 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (2 906 225 руб. 52 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 12.05.2010 № 2520-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ-О-13-1947 (№ 04.103.1097.10) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:176, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Октябрьский административный округ, ул. 3-я Молодежная (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №13 (ПНС-13), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

20.12.2013 по решению внеочередного общего собрания АО «ТГК-11» было реорганизовано в форме выделения АО «Омск РТС» и АО «ТомскРТС». В соответствии с разделительным балансом права по вышеуказанному договору были переданы АО «Омск РТС».

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 4 730 руб. 38 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (2 838 225 руб.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

В соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 16.12.2011 № 2018-р «О предоставлении Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 11» в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» (правопредшественник АО «Омск РТС») был заключен договор аренды № ДГУ/11-2539 (№ 04.103.593.12) (далее - Договор).

По условиям Договора Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило, а АО «Территориальная генерирующая компания № 11» приняло в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 305 кв.м с кадастровым номером 55:36:050201:14, местоположение которого установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, г.Омск, Советский административный округ, ул. Нефтезаводская (далее- земельный участок).

На указанном земельном участке размещается Подкачивающая насосная станция №27 (ПНС-27), находящаяся в собственности АО «Омск РТС».

Размер арендной платы определён согласно расчёту, приведённому в приложении №3 к Договору, и составил 1 608 руб. 93 коп. в месяц.

Из расчёта арендной платы следует, что в течение срока действия договора размер арендной платы по Договору определялся исходя из кадастровой стоимости Участка (965 358 руб. 08 коп.) и ставки арендной платы (0,02), которая была определена при его передаче в аренду Истцу в связи с переоформлением принадлежавшего ему ранее права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ/11-2539 10 913,43 рублей. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 4 553 руб. 58 коп. Переплата по договору составила 6 359 руб. 85 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 636 руб. 12 коп.

В разделе 8 договора аренды земельного участка (в редакции протокола разногласий) стороны предусмотрели предварительный претензионный порядок рассмотрения разногласий, возникающих при заключении, исполнении, расторжении договора.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ-0-13-1947 9 495 руб. 75 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 3 962 руб. 07 коп. Переплата по договору составила 5 533 руб. 68 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 489 руб. 07 коп.

08.12.2020 АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору ДГУ-Ц-13-2163 11 977 руб. 35 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 4 997 руб. 49 коп. Сумма переплаты по договору составила 6 979 руб. 86 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 616 руб. 92 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору №ДГУ-К-13-1336 36 384 руб. 48 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 15 181 руб. 29 коп. Сумма переплаты по договору составила 21 203 руб. 19 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 866 руб. 78 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ-Л-16-1335 8 718 руб. 60 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 4 273 руб. 83 коп. Сумма переплаты по договору составила 4 444 руб. 77 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 394 руб. 53 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ-Ц-13-1145 72 476 руб. 25 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 30 240 руб. 42 коп. Сумма переплаты по договору составила 42 235 руб. 83 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 3 735 руб. 82 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего момента оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору №ДГУ-Ц-13-1146 233 881 руб. 89 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 97 586 руб. 40 коп. Сумма переплаты по договору составила 136 295 руб. 49 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 12 048 руб. 27 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ/11-2506-0-13 10 622 руб. 70 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 4 432 руб. 29 коп. Сумма переплаты по договору составила 6 190 руб. 41 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 619 руб. 15 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору №ДГУ-Ц-13-1891 45 655 руб. 50 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 19 049 руб. 70 коп. Сумма переплаты по договору составила 26 605 руб. 80 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 351 руб. 58 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору ДГУ-О-13-1926 72 026 руб. 79 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 30 053 руб. 01 коп. Сумма переплаты по договору составила 41 973 руб. 78 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 709 руб. 84 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2020 АО «Омск РТС» оплатило в счёт исполнения обязанности по Договору № ДГУ-Ц-13-1917 681 руб. 38 коп. При этом в соответствии с прилагаемым расчетом арендатор должен был оплатить 287 руб. 21 коп. Сумма переплаты по договору составила 394 руб. 17 коп.

Исходя из прилагаемого к настоящему заявлению расчёта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 33 руб. 09 коп.

АО «Омск РТС» направило в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Основанием возникновения неосновательного обогащения может быть, в том числе ошибочно исполненное обязательство по договору.

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрена возможность применения правил, установленных главой 60 данного Кодекса (обязательства вследствие неосновательного обогащения) к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено названным Кодексом, другими законами и правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ), с 01.03.2015 введена в действие статья 39.7 ЗК РФ, в силу пункта 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На основании пункта 2 статьи 49 ЗК РФ к таким объектам, в том числе, относятся: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального (значения; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты |систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

Согласно пункту 5 Постановления № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Во исполнение данного пункта Постановления № 582 Минэкономразвития России издало Приказ № 217, в соответствии с которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

В силу правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306-ЭС16-16522 и от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7), поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии, теплоносителем, в том числе поддержание мощности. Согласно пункту 5.1 статьи 2 Закона № 190-ФЗ объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность, которые предназначены для производства тепловой энергии (пункт 3 данной статьи). В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 2 Закона № 190-ФЗ, источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии; тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Учитывая вышеизложенные нормы права, принимая во внимание характер размещенных объектов в границах арендуемых участков используемых для осуществления деятельности по организации теплоснабжения на территории муниципального образования город Омск, принимая во внимание, что земельные участки используются в соответствии с видом разрешенного использования, суд пришел к выводу о том, что арендная плата за пользование означенными земельными участками с 01.03.2015 должна рассчитываться исходя из установленного законом предельного размера арендной платы (приказ № 217) в размере 0,7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, с применением положений приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов Омской области».

Поскольку в настоящем случае изменение порядка определения размера арендной платы обусловлено применением статьи 39.7 ЗК РФ, Постановления № 582, с учетом состоявшегося до 01.03.2015 изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка, основания для применения пункта 9 постановления № 582 отсутствуют. С учетом принятых арендных платежей, рассчитанных без учета означенных нормативных положений, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в заявленном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и ц, имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ранее (до 01.06.2015) размер процентов за пользование чужими средствами определялся учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 48 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2539 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 6 359 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 636 руб. 12 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-13-1947 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 5 533 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 489 руб. 07 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.200 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-2163 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 6 979 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 616 руб. 92 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-К-13-1336 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 21 203 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 1 866 руб. 78 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Л-16-1335 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 4 444 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 394 руб. 53 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-1145 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 42 235 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 3 735 руб. 82 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-1146 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 136 295 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 12 048 руб. 27 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2506-0-13 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 6 190 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 619 руб. 15 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-1891 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 26 605 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 2 351 руб. 58 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-О-13-1926 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 41 973 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 3 709 руб. 84 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

неосновательное обогащение в виде излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-1917 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 394 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.09.2020 в размере 33 руб. 09 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с начислением за период с 01.10.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности;

9 496 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 15 616 руб. 83 коп. излишне уплаченной государственной пошлины, зачисленной в доход федерального бюджета платежными поручениями № 23024 от 08.12.2020, № 23017 от 08.12.2020, № 23014 от 08.12.2020, № 23021 от 08.12.2020, № 23015 от 08.12.2020, № 23018 от 08.12.2020, № 23020 от 08.12.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой