Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>); ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17

об обязании устранить недостатки выполненных работ,

при участии в заседании:

от истца: ФИО18 по доверенности № 2 от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика: ФИО19 по доверенности от 19.09.2015, личность удостоверена паспортом РФ;

от третьих лиц:

от КУ «ЦУС» - не явились,извещены надлежащим образом;

от ФИО10 – лично, личность удостоверена паспортом РФ;

от ФИО2 – лично, личность удостоверена паспортом РФ;

от ФИО6 – лично, личность удостоверена паспортом РФ;

от ФИО20 – лично, личность удостоверена паспортом;

от остальных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Сущность спора: казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее - КУ ОО «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Исилькуль-Блокстрой» (далее – ООО «Исилькуль-Блокстрой», ответчик) об обязании устранить выявленные замечания в натуре на объекте - жилые помещения в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область, Исилькульский р-н, г. Исилькуль, путем выполнения следующих работ:

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- провести ремонтные работы по устранению плесени в комнате на поверхности стены;

- провести ремонтные работы по восстановлению откоса оконного блока ПВХ в жилом помещении.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- загерметизировать конек и вентиляционный выход на кровле;

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по устранению вертикальных трещин толщиной 3 мм в жилой комнате возле окна.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- провести ремонтные работы в кв. 1 по устранению вертикальных трещин толщиной 2-3 мм в жилой комнате возле окна.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- провести работы по устранению сухих следов подтеков на поверхности стены в помещении кухни возле вентиляционной шахты;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении жилой комнаты в углах внизу на поверхности стены.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении сан.узла на поверхности потолка возле вентиляционной шахты.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении кухни возле вентеляционной трубы;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении кухни под оконным проемом на поверхности стены;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении санузла на поверхности потолка;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в жилой комнате вверху на поверхности стены.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении кухни возле вентеляционного клапана;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении санузла на поверхности потолка;

- провести ремонтные работы по замене возле санузла внизу сгнившего участка деревянного пола;

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

- провести ремонтные работы по устранению мокрых следов плесени в жилой комнате на поверхности стены вверху;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в жилой комнате в углу на поверхности стен;

- провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещениях санузла возле вентиляционных шахт.

Многоквартирный малоэтажный дом по адресу: <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Определением арбитражного суда Омской области от 15.02.2018 г. по делу № А46-25563/2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «ЦУС»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.05.2018 г. по делу № А46-25563/2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

В судебном заседании, состоявшемся 05.07.2018, представитель КУОО «Омскоблстройзаказчик» уточнил исковые требования, заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнение заявленных требований принял.

Третье лицо ФИО3 сообщила об изменении фамилии, суд в порядке ст. 124 АПК РФ учёл сообщение.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, а также ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца возражений против проведения судебной экспертизы не представил.

Третьи лица возражали относительно удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, для представления документов в обосновании ходатайства о назначении экспертизы.

Рассмотрев заявленные ответчиком ходатайства, суд, не нашел оснований для их удовлетворения на основании следующего.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Соответственно, если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о его отложении, в том числе вследствие необходимости предоставления дополнительных документов, решение об отложении судебного разбирательства может быть принято лишь в случае признания судом факта невозможности рассмотрения дела по материалам, имеющимся в распоряжении суда.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, участвующее в деле лицо должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне. Применяя нормы АПК РФ о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из того, что непредставление участниками арбитражного процесса каких-либо дополнительных доказательств не препятствует рассмотрению дела по существу и является основанием для рассмотрения дела арбитражным судом по имеющимся доказательствам.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий в подготовке ответчика к судебном заседанию, судом не установлено, поэтому в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Отклоняя ходатайство о назначении экспертизы, суд учёл, что АПК РФ предусмотрены различные механизмы доказывания, в том числе в соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Вопросов, требующих специальных познаний, при рассмотрении дела ответчиком не поставлено.

Согласно части 1 статьи 82 и части 3 статьи 86 АПК РФ целью назначения экспертизы являются не поиск причин возникновения недостатков в выполненной ответчиком работе с целью возможного установления причин, не связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, а проверка доводов ответчика о причинах возникновения недостатков.

Таких доводов ответчиком не заявлено.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела судом были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ), а с учетом времени рассмотрения дела, у ответчика было достаточно времени для подготовки и представления необходимых документов.

В связи с чем судом не установлено обстоятельств, которые необходимо проверять с помощью лица, обладающего специальными познаниями.

Назначение экспертизы при таких обстоятельствах нарушит права третьих лиц, положения ст. ст. 8, 9 АПК РФ.

Судом, помимо изложенного, учтено, что попытку обоснования ходатайства о назначении экспертизы ответчик предпринял в прениях, что зафиксировано на аудиозаписи судебного заседания.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 164 АПК РФ участники судебных прений не вправе ссылаться на обстоятельства, которые судом не выяснялись, и на доказательства, которые не исследовались в судебном заседании или признаны судом недопустимыми.

При таких обстоятельствах суд исходил из отсутствия причин для назначения экспертизы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» (далее - Государственный заказчик, участник долевого строительства) и ООО «Исилькуль-Блокстрой» (далее - Застройщик) заключены государственные контракты от 24.09.2012 № 2012.119963, от 30.04.2013 № 2013.62812; 2013.62815; 2013.62821; 2013.62822; 2013.62824; 2013.62828; 2013.62838; 2013.62839; 2013.62840; от 11.07.2014 № 2014.166778; от 06.05.2014 № 2014.81308; 2014.81306; 2014.81307; 201481311; 2014.81312 (далее - Контракты), предметом которых является приобретение Государственным заказчиком у Застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома (далее - жилое помещение) для обеспечения жилой площадью по договорам социального найма детей-сирот и детей. оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения.

В рамках Контрактов Государственным заказчиком были приобретены у Застройщика жилые помещения в многоквартирных малоэтажных домах по адресу: Омская область, Исилькульский район, г. Исилькуль, ул. ФИО22, д. 74, кв. 1, 2; д. 78 кв. 1, 2; д. 80 кв. 1; д. 82 кв. 1; д. 86 кв. 1,2, д. 88 кв. 1, 2; <...>, д.72, кв.1; д.74, кв.2; д.76, кв.1; д.78, кв.1, 2 и <...> (далее - объекты, квартиры, жилые помещения), (п. 1.3, 1.4 Контрактов).

Вышеуказанные Контракты зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в установленном законом порядке.

Требования к техническим, качественным и функциональным характеристикам жилых помещений установлены техническими заданиями, являющимися приложениями № 1 к Контрактам, (пункты 1.5 Контрактов).

Пунктами 3.1.7, 3.1.8 Контрактов установлен гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Государственному заказчику жилого помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

Выполнять все требования и запросы Государственного заказчика, относящиеся к предмету и условиям Контракта, полученные как до, так и после передачи жилого помещения.

Контрактами предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с даты ее получения (раздел 8 Контрактов).

Факт передачи Государственному заказчику жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 07.12.2012, 12.09.2013, 04.09.2014

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее по тексту - КУ ОО «ЦУС») в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области и осуществляет функции по предоставлению жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 17.10.2014 № 2595-р и актом приема-передачи от 21.10.2014, Распоряжением Минимущества от 10.10.2013 № 2007-р и актом приема-передачи от 11.10.2013, Распоряжением Минимущества от 24.12.2012 № 2490-р и актом приема-передачи от 25.12.2012, вышеуказанные жилые помещения переданы КУ «ЦУС» как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом.

Указанные жилые помещения, являющиеся собственностью Омской области, переданы уполномоченным органом (КУ «ЦУС») по договору найма лицу, относящемуся к категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Согласно пунктам 3.2.4 Контрактов Государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении Застройщиком всех условий Контрактов.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, Застройщик, по заявлению Государственного заказчика, обязан их устранить в течение указанного Государственным заказчиком срока.

24.07.2017 с участием представителей КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» и КУ ОО «ЦУС» состоялась выездная проверка спорных жилых помещений, по результатам которой были составлены акты о выявленных в период гарантийного срока следующих недостатках:

в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>: -по периметру дома трещины в отмостке;

- в комнате 1на поверхности степы всей площади следы плесени; -в жилом помещении от поверхности стены отпал откос оконного блока ПВХ.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома трещины в отмостке;

- загерметизировать конек и вентеляционный выход на кровле;

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- в жилой комнате возле окна вертикальные трещины толщиной 3 мм.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома трещины в отмотстке.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. Исилькульский р-н, г. Исилькуль, ул. 5-я Северная, д.78,кв.1,2:

- по периметру дома трещины в отмостке;

- в квартире 1 в жилой комнате возле окна вертикальные трещины толщиной 2-3 мм.

В многоквартирном малоэтажном доме но адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома деформация в отмостке.

15.08.2017 с участием представителей КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» и КУ ОО «ЦУС» состоялась выездная проверка спорных жилых помещений, по результатам которой были составлены акты о выявленных в период гарантийного срока следующих недостатках:

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по мериметру дома деформация отмостки;

- в помещении кухни возле вентеляционной шахты и по углам на поверхности стены сухие следы подтеков;

- в помещении жилой комнаты в углах внизу на поверхности стены сухие следы плесени.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- в помещении санузла на поверхности потолка возле вентеляционной шахты сухие следы подтеков.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома трещины в отмостке.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома трещины в отмостке;

- в помещении кухни возле вентеляционной трубы сухие следы подтеков;

- в помещении кухни под оконным проемом на поверхности стены сухие следы плесени;

- в помещении сан. узла на поверхности потолка сухие следы плесени;

- в жилой комнате вверху на поверхности стены сухие следы плесени.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома трещина в отмостке.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- в помещении кухни возле вентеляционного клапана сухие следы подтеков;

- в помещении сан. узла на поверхности потолка сухие следы подтеков;

- возле сан.узла внизу сгнил участок деревянного пола;

- по периметру дома трещина в отмостке.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома деформация отмостки;

- в жилой комнате на поверхности стены вверху мокрые следые плесени;

- в помещении сан.узла возле вентеляционных шахт сухие следы подтеков.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- по периметру дома деформация отмостки;

- в жилой комнате в углу на поверхности стен сухие следы плесени;

- в помещении сан .узла возле вентеляционных шахт сухие следы подтеков.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>, кв.1,2:

- по периметру дома деформация отмостки.

Акты подписаны Застройщиком без замечаний. Согласно заключениям в актах, выявленные замечания необходимо было устранить силами застройщика до 10.10.2017.

Поскольку требования КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по делу, принимая во внимание доводы истца, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплен принцип надлежащего исполнения обязательств, предусматривающий, что надлежащим признается исполнение в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Вид договора определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон по сделке.

К правоотношениям сторон применены нормы § 3 главы 37 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (часть 2 статьи 740 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу части 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Как указано выше, сторонами согласован гарантийный срок эксплуатации жилого помещения – 5 лет, со дня подписания акта приема передачи жилых помещений. В случае выявления недостатков (некачественно выполненных работ) передаваемых помещений,

Исполнитель обязан устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика (пункты 3.1.7 Контрактов).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (часть 4 статьи 755 ГК РФ).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 2 ст. 755 ГК РФ).

Доказательств иного, как и опровергающих данное обстоятельство, ответчик, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

По правилам части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Изложенному корреспондируют положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Из документов в деле усматривается, что ответчик, как застройщик по Контрактам обязался устранить все замечания до 10.10.2017.

Факт наличия дефектов подтвержден актами обследования и ответчиком не оспаривался (за исключением замечаний относительно возникновения плесени на ограждающих конструкциях в жилах помещениях).

По состоянию на дату рассмотрения спора, выявленные недостатки, с учетом уточнения заявленных требований, Застройщиком не устранены.

Обнаруженные дефекты выявлены в жилых помещениях многоквартирных малоэтажных домах, которые на основании Контракта, путем участия в долевом строительстве было приобретено у Застройщика, принявшего определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства (Государственным заказчиком).

Поскольку обнаруженные недостатки являются доказательством ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по Контракту, суд делает вывод о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных ООО «Исилькуль-Блокстрой» строительных работ и подлежат устранению ответчиком.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, факт обнаружения в период установленного Контрактом гарантийного срока недостатков работ ООО «Исилькуль-Блокстрой» и нарушения ответчиком предусмотренного Контрактом обязательства по устранению этих недостатков суд считает доказанным.

Таким образом, исковые требования, как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления просил зачесть уплаченную 29.09.2016 по платежному поручению № 632 и возвращенную из федерального бюджета в размере 20 842 руб. 50 коп. на основании справки Арбитражного суда Омской области от 01.12.2017 по делу № А46-5638/2017, государственную пошлину в счет суммы подлежащей уплате по делу.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины определены в статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Подпунктом 1пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Довод ответчика относительно того, что КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» является ненадлежащим истцом, поскольку правообладателям жилых помещений является субъект Российской Федерации – Омская область, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

Обращение в арбитражный суд в силу статьи 4 АПК РФ возможно за защитой нарушенного права или законного интереса. Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Суд учитывает, что КУ ОО «Омскоблстройзаказчик», являясь стороной Государственных Контрактов, выступающий на стороне Государственного заказчика, обратилось к другой стороне контрактов – Застройщику, в рамках гарантийного срока, следовательно, суд исходит из наличия правовых оснований для такого обращения, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Довод ответчика о пропуске срока для предъявления требований по устранению недостатков - ошибочен.

В соответствии с ч. 5 ст. 724 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722 начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Акты приёма-передачи спорных объектов недвижимости датированы 07.12.2012 г., 12.09.2013 г., 04.09.2014 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 724 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Претензии истцом ответчику направлены 31.07.2017 г., 22.08.2017 г. – в пределах пятилетнего гарантийного срока, иск заявлен 28.12.2017 г., поэтому судом удовлетворён.

Сумма государственной пошлины исчислена судом, исходя из количества взаимосвязанных требований неимущественного характера (равного количеству контрактов) и разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Исилькуль-Блокстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные замечания:

в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>:

-провести ремонтные работы по устранению плесени в комнате на поверхности стены;

-провести ремонтные работы по восстановлению откоса оконного блока ПВХ в жилом помещении.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

-загерметизировать конек и вентиляционный выход на кровле.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по устранению вертикальных трещин толщиной 3 мм в жилой комнате возле окна.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажный дом по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

-провести ремонтные работы в кв. 1 по устранению вертикальных трещин толщиной 2-3 мм в жилой комнате возле окна.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

-провести работы по устранению сухих следов подтеков на поверхности стены в помещении кухни возле вентеляционной шахты;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении жилой комнаты в углах внизу на поверхности стены.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении сан.узла на поверхности потолка возле вентеляционной шахты.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении кухни возле вентеляционной трубы;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении кухни под оконным проемом на поверхности стены;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в помещении санузла на поверхности потолка;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в жилой комнате вверху на поверхности стены.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>:

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении кухни возле вентеляционного клапана;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов подтеков в помещении сан. узла на поверхности потолка;

-провести ремонтные работы по замене возле сан.узла внизу сгнившего участка деревянного пола;

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>,2:

-провести ремонтные работы по восстановлению отмостки;

-провести ремонтные работы по устранению мокрых следов плесени в жилой комнате на поверхности стены вверху;

-провести ремонтные работы по устранению сухих следов плесени в жилой комнате в углу на поверхности стен;

В многоквартирном малоэтажном доме по адресу: Омская область. <...>,2:

- провести ремонтные работы по восстановлению отмостки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исилькуль-Блокстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 96 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.В. Целько