Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магма» (далее по тексту – ООО «Магма», ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2020 заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании истец поддержала заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 01.11.2019 между ИП ФИО1 («Арендодатель») и ООО «Магма» («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения №22.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает Арендатору в арендуемое пользование нежилое помещение (согласно прилагаемому плану, приложение №1) на 2 этаже, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Почтовая, д. 33 общей площадью 16 кв.м. (нежилые помещения № 3), в т.ч. вспомогательная площадь 3,9 кв.м. (помещения общего пользования, пропорционально площади общего объекта).

Согласно п. 1.3 Договора арендная плата в месяц составляет 7 760 рублей. НДС не облагается на основании п. 2, ст. 346.11 главы 26.2 НК РФ.

Согласно п. 2.2.8 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе, освободить в 3-дневный срок и сдать помещения Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии после проведенного текущего ремонта согласно п.2.2.3 договора аренды.

31.12.2019 Предпринимателем в адрес ООО «Магма» была направлена претензия, согласно которой истец просила ООО «Магма»: предоставить заявление о расторжении Договора аренды № 22 от 01 ноября 2019; произвести оплату за аренду нежилого помещения за январь 2020; выполнить п.2.2.3 условий Договора аренды и/или произвести оплату в сумме 8380,80 рублей; снять с налогового учета юридический адрес ООО «МАГМА» <...>, предоставить подтверждающие снятие с учета выписку из ЕГРЮЛ в срок до «31» января 2020; сдать Арендодателю арендуемое помещение по акту приема-передачи.

В связи с отсутствием со стороны арендатора указанных выше действий, истец обратилась в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование поданного заявления истец указала, что 30.12.2019 Арендатор без надлежащего письменного уведомления Арендодателя самовольно освободил занимаемое арендуемое помещение, без внесения арендной платы за январь 2020г.

Как указывалось выше, 02.01.2020 ответчику было направлено уведомление о необходимости прибытия 31.01.2020 к 11 час. 00 мин. по адресу: <...> для расторжения договора аренды нежилого помещения №22 от 01.11.2019 и подписания актов приема – передачи нежилого помещения и имущества.

Между тем, данное требование Обществом исполнено не было.

Обязательство по внесению арендного платежа арендатором надлежащим образом не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 7 760 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендной платы в полном объеме, исковые требования в части взыскания суммы долга в размере 7 760 руб., подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан в течение всего срока действия договора аренды, поддерживать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии. Своевременно и за свой счет в период срока действия настоящего договора производить текущий ремонт арендованных помещений (побелка, покраска стен, дверей, оконных и дверных откосов. батарей отопления и др.) и расположенных на ней инженерных сетей (электрических, тепловых сетей иных коммуникаций) по письменному согласованию с Арендодателем видов работ и материалов. также помещений общего пользования и фасада пропорционально занимаемым площадям и нес: расходы на содержание имущества.

Абзацем третьим статьи 622 ГК РФ установлено, что в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 2.2.3 договора аренды указанно, что Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение и находящиеся в нем инженерные системы и коммуникации (электрические, тепловые сети и иные коммуникации) в исправном состоянии в течении всего срока действия договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным.

Арендатор при поломке либо при любом выходе из строя арендованного имущества (приложение № 3), производит его замену либо ремонт за свой счет по рыночным ценам.

За невыполнение обязанностей, предусмотренных п. 2.2.3 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю 9% годовой арендной платы (годовая арендная плата- это арендная плата указанная в п. 1.1 умноженная на 12 месяцев независимо от срока действия договора аренды) за месяц до истечения срока действия настоящего договора, как при досрочном расторжении, так и при его окончании.

Таким образом, за неисполнение ответчиком обязанностей предусмотренных п. 2.2.3 Договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 8 380 рублей 80 копеек (7 760 х 12 х 9%).

Указанный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты аренды, начисляются пени 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Любые получаемые Арендодателем платежи погашают, в первую очередь неустойку за просрочку внесения арендной платы, оставшаяся сумма зачисляется в счет платы за аренду.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, истец просит взыскать неустойку в размере 4 656 рублей (7 760 х12х5).

Указанный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 22 от 01 ноября 2019 года.

Судебное расторжение договора является исключительной мерой и допускается при существенном нарушении договора другой стороной (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), существенном изменении обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 данной статьи устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями изложенного подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу пункта 3 этой статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац шестой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, абзац седьмой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рассматриваемом случае факт направления арендатору и получения им предупреждения о расторжении договора материалами дела подтвержден, арендатор самовольно освободил помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды № 22 от 01 ноября 2019 года, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 276 рублей 50 копеек почтовых расходов. Факт несения почтовых расходов подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 22 от 01 ноября 2019 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Магма», с 31 января 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магма» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 22 в размере 21 073 рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магма» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина