Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Кламотен Холдинг Лимитед (KLAMOTEN HOLDING LIMITED)

о взыскании 36015 руб. 89 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 22.08.2014 № 03-03/458 ОФ сроком на 1 год;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 11» (далее – ОАО «ТГК № 11», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Кламотен Холдинг Лимитед (KLAMOTEN HOLDING LIMITED) (далее - Кламотен Холдинг, ответчик) о взыскании 36015 руб. 89 коп., в том числе: 33186 руб. 81 коп. задолженности за тепловую энергию, потребленную за период с 28.02.2012 по 31.01.2014 и 2829 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 28.02.2012 по 31.03.2014 в связи с просрочкой оплаты тепловой энергии; процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2014 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности за использованную тепловую энергию, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2014 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.06.2014 принято уточнение исковых требований, заявленное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просил взыскать с ответчика 11304 руб. 69 коп. задолженности за тепловую энергию, потребленную за период с 28.02.2012 по 03.12.2012 и 1675 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.03.2012 по 31.05.2014 в связи с просрочкой оплаты тепловой энергии; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2014 по день фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности за использованную тепловую энергию; дело назначено по общим правилам искового производства в предварительное судебное заседание, в связи с необходимостью выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу.

Исковые требования обоснованы следующим.

ОАО «ТГК № 11» осуществляло поставку тепловой энергии в период с 06.12.2012 по 24.03.2013 в квартиру № 23, расположенную в жилом многоквартирном доме № 45 по проспекту Мира в городе Омске, в период с 28.02.2012 по 31.01.2014 - в квартиру № 50, расположенную в жилом многоквартирном доме № 10 Б по улице Романенко в городе Омске.

Данные жилые помещения в указанный период находились в собственности Кламотен Холдинг, который в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества.

В период с 28.02.2012 по 31.01.2014 оплата за поставленную истцом тепловую энергию не производилась, сведения о том, что указанные помещение пустуют, истцу не передавались.

Отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30).

Сведения о фактическом составе проживающих по указанным адресам энергоснабжающей организации не предоставлялись. При этом, ввиду специфического характера отношений по энергоснабжению, истец не мог прекратить поставку энергии в отдельную квартиру, так как отапливается весь дом.

Согласно прилагаемому расчету за период с 28.02.2012 по 31.01.2014 задолженность за тепловую энергию, поставленную истцом в указанные жилые помещения, составляет 33 186, 81 руб.

При расчете суммы исковых требований истцом применен тариф:

-согласно информационному письму департамента городской экономической политики Администрации г. Омска (публикация - «Третья Столица» № 53 от 16.12.2010) «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску», размер платы на 2011 год составляет для жилого помещения с высотой потолков до 2,69 метров - 20,77 руб. за 1 кв.м.;

-согласно информационному письму департамента городской экономической политики Администрации г. Омска (публикация - «Третья Столица» № 49 от 13.09.2012) «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2012 год по городу Омску» размер платы с 01.09.2012 составляет для жилого помещения с высотой потолков до 2,69 метров - 22,39 руб. за 1 кв.м.;

-согласно информационному письму департамента городской экономической политики Администрации г. Омска (публикация - «Третья Столица» № 68 от 27.12.2012) «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2013 год по городу Омску» размер платы с 01.01.2013 по 30.06.2013 составляет для жилого помещения с высотой потолков до 2,69 метров - 22,39 руб. за 1 кв.м.;

-согласно информационному письму департамента городской экономической политики Администрации г. Омска (публикация - «Третья Столица» № 31 от 28.06.2013) «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2013 год по городу Омску» размер платы с 01.07.2013 по 31.12.2013 составляет для жилого помещения с высотой потолков до 2,69 метров - 24,69 руб. за 1 кв.м.;

-согласно информационному письму департамента городской экономической политики Администрации г. Омска (публикация - «Третья Столица» № 1 от 10.01.2014) «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2014 год по городу Омску» размер платы с 01.01.2014 по 30.06.2014 составляет для жилого помещения с высотой потолков до 2,69 метров - 24,28 руб. за 1 кв.м.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с просрочкой оплаты тепловой энергии, рассчитана в соответствии со ст. 395 ГК РФ и с условиями ст. 155 ЖК РФ (с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим) за период с 28.02.2012 по 31.03.2014 и составляет 2 829, 08 руб.

Ответчик исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Относительно задолженности за потребленную тепловую энергию в квартире № 50, расположенной по адресу: <...>, ответчик в письменном отзыве поясняет следующее.

04 декабря 2012 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю № 30424/12/03/55 от 28.02.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности на квартиру № 50, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Романенко, д. 10 «Б», за компанией «Кламотен Холдинг Лимитед», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 737970.

17.05.2013 компания Кламотен Холдинг Лимитед заключила с гражданами РФ ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи указанной квартиры.

22.05.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности за гражданами РФ ФИО2, ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 949258.

Запись в ЕГРП о праве собственности за компанией Кламотен Холдинг Лимитед погашена 22.05.2013 г., что подтверждается соответствующим Свидетельством.

Таким образом, собственником квартиры, за которую истец требует оплаты с ответчика, ответчик являлся в период с 04.12.2012 по 22.05.2013.

В соответствии с выставленными квитанциями оплата была произведена в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями:

№ 6815 от 21.02.2013 г. на сумму 2 663,11 рубля (с 4 по 31 декабря, январь),

№ 6818 от 22.02.2013 г. на сумму 1 334,26 рубля (февраль),

№ 6840 от 17.04.2013 г. на сумму 2 668,52 рублей (март, апрель),

№ 6880 от 21.05.2013 г. на сумму 1 334,26 рубля (май).

Отсутствие задолженности подтверждается справкой (исх. № 2481 от 07.05.2013), выданной ОАО «ТГК № 11» компании Кламотен Холдинг Лимитед в том, что задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение по 30.04.2013 включительно не имеется.

Взыскание денежных средств за период с 28.02.2012 по 04.12.2012, с 22.05.2013 по 31.01.2014, по мнению ответчика, является незаконным и необоснованным.

Касательно задолженности за потребленную тепловую энергию в квартире № 23, расположенной по адресу: <...>, ответчик в отзыве поясняет следующее.

06 декабря 2012 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное начальником ОСП по Советскому АО г. Омска - старшим судебным приставом ФИО4 от 24.07.2012, Определения о процессуальном правопреемстве Советского районного суда г. Омска от 08.11.2012, вступившего в законную силу от 24.11.2012 дело № 2-3181/2011, заочного решения Советского районного суда г. Омска от 26.09.2011, вступившего в законную силу 28.10.2011 дело № 2-3181(2011) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности на квартиру № 23, расположенную по адресу: <...>, за компанией Кламотен Холдинг Лимитед, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 777949.

18.03.2013 компания Кламотен Холдинг Лимитед заключила с гражданкой РФ ФИО5 договор купли-продажи указанной квартиры.

25.03.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности за гражданкой РФ ФИО5, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 774123.

Запись в ЕГРП о праве собственности за компанией Кламотен Холдинг Лимитед погашена 23.03.2013, что подтверждается соответствующим Свидетельством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Между тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Период для оплаты потребляемой энергии составлял с 06.12.2012 по 23.03.2013. В соответствии с выставленной квитанцией оплата была произведена в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № 2499 от 20.06.2013 на сумму 6 339,97 рублей (декабрь-март). Взыскание денежных средств за указанный период является, по мнению ответчика, незаконным и необоснованным.

Касательно взыскания суммы задолженности по квартире расположенной по адресу: <...>, с даты выдачи Постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (28.02.2012) по дату регистрации права собственности за Ответчиком (22.05.2013) ответчик в отзыве указывает следующее.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Владение представляет собой фактическое господство лица над объектом владения. Владение сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения. Владение признается законным, если оно осуществляется на основании права собственности или иного вещного права, включающего в свое содержание правомочие владения или соглашения с собственником или с обладателем иного вещного права, включающего в свое содержание правомочие владения, если по такому договору фактически приобретено владение.

Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.02.2012 не предоставляет права пользования и владения объектом недвижимости.

Из статьи 87 Федерального закона РФ № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» следует, что судебный пристав, вынося постановление, фиксирует окончание исполнительного производства в части обращения взыскания на объект залога, предоставляя кредитору право оформить право собственности на переданный объект.

Вынесенное Постановление, в рамках определенной законом процедуры, позволяет в дальнейшем кредитору обратиться с Постановлением в Управление Росреестра и в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», провести регистрацию права собственностью за собой.

Компания Кламотен Холдинг Лимитед до момента возникновения права собственности не имела возможности владеть и пользоваться указанным объектом недвижимости, так как законным собственником до 03.12.2012 являлась ФИО6 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 611131.

Вышеуказанное постановление судебного пристава не позволяет Ответчику:

•входить в квартиру в избегании обвинения в нарушении неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ)

•входить в квартиру, если в ней есть вещи собственника, дабы избежать обвинения в хищении чужого имуществ (ст. 160 УК РФ).

•вскрыть замок в квартире, если она закрыта и нет ключа (ст. 139 УК РФ)

•получить лицевой счет на квартиру или поменять его на себя.

•выписать, прописанных в квартире лиц.

•выселить находящихся в квартире лиц.

•стать стороной в договорах на поставку тепловой энергии и других коммунальных услуг.

•оплачивать задолженность по коммунальным платежам в силу того, что у бухгалтерии нет документа, на основании которого на компанию ложится данное бремя.

•выступать официально в муниципальных и коммерческих органах по данной квартире

•право сдавать данное помещение, получая от этого прибыль.

•подавать заявления об ограничении подачи, ресурсов в квартиру (в том случае, если в квартире никто ни проживает), что нарушает права Истца, в случае если он является плательщиком коммунальных услуг.

Все, что перечислено выше, может делать только собственник квартиры.

Возникновение права собственности на квартиру, позволяет определить момент замены одного абонента на другого. Постановление судебного пристава не влияет на изменение стороны договора купли-продажи энергоресурсов.

На основании вышеизложенного, ответчик просит по заявленным исковым требованиям отказать в полном объеме.

В письменных возражениях на отзыв ответчика истец указал, что поскольку спорный объект недвижимости реализован с торгов не был, судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г, Омска УФССП но Омской области вынесено постановление от 28.02.2012 № 30424/12/03/55 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - Кламотен Холдинг в счет погашения долга.

Таким образом, по мнению истца, фактически право пользование недвижимым имуществом возникло у ответчика с 28.02.2012, даты вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного арестованного имущества №30424/12/03/55.

Поскольку порядок передачи нереализованного имущества в исполнительном производстве взыскателю установлен законом, вывод ответчика о том, что исчисление платы за отопление должно производиться с момента регистрации права собственности на объект, является, по мнению истца, ошибочным.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП по Омской области от 28.02.2012 № 30424/12/03/55 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира с 28.02.2012 фактически передана ответчику и находится в его владении и пользовании, что не может являться основанием для его освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Тем самым до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика в силу статьи 210 ГК РФ бремени содержания имущества, в том числе по оплате тепловой энергии.

В отсутствие оснований для взыскания основной задолженности не имеется оснований для взыскания законной неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева