ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А46-720/2022 от 21.04.2022 АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

апреля 2022 года

№ дела

А46-720/2022

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда 21 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Чебаклы» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании незаконным отказа и об обязании осуществить регистрацию права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя - ФИО2 по доверенности от 28.09.2022, личность удостоверена паспортом РФ, допущена,

от заинтересованного лица - ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, личность удостоверена удостоверением, допущена,

от третьего лица – не явились, извещено,

присутствует слушатель,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –                                      ИП ФИО1, предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области c заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление, государственный регистратор, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от заявителя к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаклы» (далее - ООО «Чебаклы», общество) на объекты недвижимости:

- склад, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер: 55:36:120307:3946. Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012, инвентарный номер 6597967, адрес (местоположение): <...>, площадь 1035,5 кв.м. Особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 435,1 кв.м;

- земельный участок. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120307:3401. Площадь: 2 270 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, ФИО4, ул. 17 Рабочая, д. 101 В, -

об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от предпринимателя к ООО «Чебаклы» на объекты недвижимости:

- склад, назначение: нежилое здание. Кадастровый номер: 55:36:120307:3946. Дата присвоения кадастрового номера 19.06.2012г., инвентарный номер 6597967, адрес (местоположение): <...>, площадь 1035,5 кв.м. Особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 435,1 кв.м;

- земельный участок. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120307:3401. Площадь: 2 270 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунальногохозяйства,материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, ул. 17 Рабочая, д. 101 В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.01.2022 заявление                              ИП ФИО1 принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

14.02.2022 в суд посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ФИО5 (далее – ФИО5) в лице законного представителя ФИО6 (далее – ФИО6) поступило ходатайство в порядке статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 16.02.2022, представитель Управления представил отзыв.

11.03.2022 в материалы дела ИП ФИО1 представлены возражения на заявление ФИО6 о привлечении к участию в деле.

14.03.2022 в суд от ФИО6 поступило дополнительное обоснование ранее представленного ходатайства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Чебаклы» (далее – третье лицо), в связи с чем дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 15.03.2022.

16.03.2022 в суд от третьего лица поступили возражения на ходатайство ФИО6о привлечении в дело третьего лица, в котором обществоподтвердило факт участия в торгах, заключение договора купли-продажи от 26.02.2021, а также расчет по договору купли-продажи от 26.02.2021 в полном объеме, просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Чебаклы».

В судебном заседании представитель предпринимателя просил удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении ходатайства ФИО6 отказать.

Представитель заинтересованного лица высказался, согласно доводам ранее представленного отзыва, ходатайство о привлечении третьего лица оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела,  своего представителя в суд не направило.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, рассмотрев ходатайство ФИО6 и материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, считает ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указала ФИО6, ФИО5 - потенциальный наследник ФИО7, являвшегося единственным участником и директором                                 ООО «Чебаклы» и представлявшего покупателя по  договору купли-продажи от 26.02.2021.

Поскольку от результатов рассмотрения настоящего спора зависит вопрос о возникновении у ООО «Чебаклы» права собственности на самовольную постройку, постольку права ФИО5 могут быть нарушены.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Предусмотренный в процессуальном законодательстве институт третьих лиц призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица по рассматриваемым судом правоотношениям.

При этом, допустить в процесс третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, или не допустить определяет суд, которому предоставлено законом именно право, а не вменена обязанность допустить в арбитражный процесс указанное лицо.

Привлечение третьих лиц к участию в деле на стадии судебного разбирательства является правом суда, которое он реализует, сообразуясь с задачами судебного разбирательства, предметом доказывания, целесообразностью их участия в деле и иными факторами, которые влияют на процесс.

В рамках настоящего дела рассматривается заявление по правилам главы 24 АПК РФ. Спор вытекает из правоотношений, возникших между заявителем и заинтересованным лицом относительно принятого Управлением решения об отказе осуществления регистрационных действий.

ФИО6 не доказано того, что принятие судом решения по заявленным требованиям действительно может каким-либо образом повлиять на права и обязанности ФИО5 в будущем, не указано, какие именно неблагоприятные последствия могут возникнуть у ФИО5 по результатам рассмотрения вопроса о законности или незаконности действий Управления

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО6

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, на основании статьи 156 АПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, установив следующее.

26.02.2021 между ИП ФИО1 (далее - Продавец) и ООО «Чебаклы» (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи  (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять от Продавца и оплатить в соответствии с условиями Договора имущество, составляющее лот № 1, перечень и цена которого указана в Приложении № 1 к Договору.

Как указано в пункте 2.1 Договора, цена имущества составляет 101 118 700 руб., НДС не облагается.

Согласно Приложению № 1 к Договору «Перечень имущества, являющегося предметом договора купли-продажи», Продавец передал, а Покупатель принял  следующее имущество:

- склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1138.22 кв.м. Этажность: 2, в том числе подземных 0. Кадастровый номер: 55:36:120307:3946. Адрес (местоположение): <...> (здание реконструировано без разрешительных документов, зарегистрированные права на объект с площадью: 435,1кв.м., учтенная площадь объекта: 1035,5 кв.м., фактическая площадь объекта по внутренним обмерам: 1138,22 кв.м.) по цене 83 342 032,54 руб.;

 - земельный участок. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:120307:3401. Площадь: 2 270 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, ФИО4, ул. 17 Рабочая, д. 101В по цене 7 341 217,62 руб.;

- ангар, назначение: вспомогательное сооружение. Площадь: общая 230,0 кв.м. Этажность: 1, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): <...> (без правовых документов) по цене 10 435 449,84 руб.

Итого на общую сумму 101 118 700 руб.

Сторонами Договора был подписан двусторонне Акт приема-передачи от 17.03.2021.

Как указал заявитель,  Покупатель расчет по Договору произвел в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 24.02.2021 № 8 и от 10.03.2021 № 17.

17.03.2021 стороны сделки обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от предпринимателя к обществу и регистрации права собственности ООО «Чебаклы» в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3401 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 55:36:120307:3946, расположенных по адресу: <...>.

Заявителем были предоставлены все необходимые документы, в том числе Договор, акт приема-передачи от 17.03.2021, а также произведена уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Уведомлением от 29.03.2021 № КУВД-001/2021-9718542/2 Управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, указав на то, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), право собственности предпринимателя зарегистрировано на здание с кадастровым номером 55:36:120307:3946 общей площадью 435,1 кв.м, в то время как в отношении здания имеется реконструкция, на проведение которой не представлены подтверждающие документы.

Уведомлением от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-9718542/9 и № КУВД-001/2021-9718543/9 Управление отказало в государственной регистрации прав, указав, что с заявлениями о государственной регистрации права собственности и заявления о переходе права собственности не представлены все необходимые документы.

Как следует из уведомлений об отказе государственной регистрации прав, сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:120307:3946, расположенного по адресу: <...>, - внесены на основании данных технического инвентаризации (технический паспорт от 30.03.2011), согласно которым, общая площадь здания с кадастровым номером 55:36:120307:3946 составляет 1035,5 кв.м (Литера А1, Литера А2 надстройка).

Согласно данным ЕГРН, право собственности заявителя зарегистрировано на здание с кадастровым номером 55:36:120307:3946 общей площадью 435,1 кв.м.

Непредоставление заявителями документов, подтверждающих проведение реконструкции в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и необходимых для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, явилось основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению заявителя, в Договоре указаны все основные сведения об объекте недвижимости, его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При наличии сведений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества площадью                         1035,5 кв.м с учетом особых отметок заинтересованное лицо не вправе было отказать в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в том же объеме, что содержится в ЕГРН.

Заявитель полагает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации прав не соответствует закону и нарушает права предпринимателя.

Заинтересованное лицо, возражая относительно обоснованности заявленных требований, указало на следующее.

17.03.2021 в Управление представлены заявление ООО «Чебаклы» о государственной регистрации права собственности и заявление ИП ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости: здания с кадастровым номером 55:36:120307:3946 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3401.

На государственную регистрацию заявителями в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор.

В соответствии с данными кадастра недвижимости здание с кадастровым номером 55:36:120307:3946 учтено 1035,5 кв.м (литера А1 пристройка, литера А2 надстройка).

Согласно сведениям ЕГРН (реестру прав на недвижимость), право собственности зарегистрировано в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120307:3946   общей площадью 435,1 кв.м.

Между тем, по сведениям ЕГРН, в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120307:3946 имеются записи государственного кадастра недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельственные сведения ГКН».

Заявителями документы, подтверждающие проведение реконструкции в соответствии с требованиями ГрК РФ и необходимые для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, государственному регистратору не представлены.

Имеющиеся противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости являются основанием для приостановления государственной регистрации.

Поскольку имеются препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 55:36:120307:3946, постольку осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:3401 также не представляется возможным.

На основании указанных обстоятельств 29.03.2021 государственная регистрация прав в отношении спорных объектов была приостановлена (уведомления от 29.03.2021 № КУВД-001/2021-9718542, № КУВД-001/2021-9718543), а в связи с неустранением в установленный срок причин, послуживших основанием для приостановления, в государственной регистрации заявителям было отказано (уведомления от 09.11.2021 № КУВД-001/2021-9718542, № КУВД-001/2021-9718543).

Таким образом, по мнению заинтересованного лица, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе доводы сторон, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 и частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ, обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершении действия (бездействие).

По смыслу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 АПК РФ,                    статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом отсутствие одного из указанных условий является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Как указано в пункте 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это    юридический    акт    признания    и    подтверждения    государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

ГК РФ прямо закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьями 14, 18 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор обязан проверить  наличие записей  в  ЕГРН о  зарегистрированных  обременениях (ограничениях) права, в том числе арестах, запрещениях, установить отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости.

Документы,    устанавливающие    наличие,     возникновение,     переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

ЕГРН является сводом    достоверных    систематизированных    сведений    об    учтенном    в соответствии     с     Законом     №     218-ФЗ     недвижимом     имуществе,     о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

ЕГРН состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Объектом гражданских прав может выступать только объект недвижимого имущества, учтенный в государственном кадастре недвижимости, с действительными, законно признанными характеристиками, легализованным изменением площади. Государственная регистрация права может быть осуществлена в отношении лишь того объекта недвижимости, который учтен в государственном кадастре недвижимости с законными характеристиками - правомерно установленными в административном или судебном порядке, позволяющими не только идентифицировать такой объект, но и признать его объектом гражданских прав.

В соответствии с положениями пункта 179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых    в    специальную    регистрационную    надпись    на    документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ № 943), действовавшего на дату обращения заявителя в Управление, сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРН не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано.

Предметом сделки могут быть объекты, учтенные в ЕГРН со статусом «актуальные» на любой текущий момент времени. Изменение площади объекта должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Объектом гражданских прав может выступать преобразованный, перестроенный объект недвижимости, учтенный в кадастре недвижимости соблюдением градостроительных правил.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 57 Закона № 218-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что документы, подтверждающие проведение реконструкции в соответствии с требованиями закона на реконструированный объект недвижимости, государственному регистратору представлены не были, а в установленный срок причины, послуживших основанием для приостановления, не устранены, суд в настоящем случае приходит к выводу о том, несоответствие ненормативного правового акта законам и иным нормативным правовым актам, а также нарушение Управлением прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения заявления расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова