Гражданский кодекс часть 1

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 05.11.2015 направлялись ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Конверт с указанным отправлением вернулся в суд с отметками "истек срок хранения". При этом, согласно отметкам на почтовых конвертах, суд приходит к выводу о том, что органом почтовой связи не нарушены правила доставки судебной корреспонденции. На обороте возвратного конверта имеются отметки о попытке вручения корреспонденции.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 N 17412/08).

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

На оболочке неврученного почтового отправления разряда «Судебное» имеются оттиск календарного штемпеля дня поступления и одна запись о выписке и доставке вторичного извещения в соответствии с требованиями «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012г.

Кроме того, директору ООО «Кейф» на основании его заявления были предоставлены для ознакомления материалы дела 21.12.2015, о чем имеется соответствующая отметка в деле.

Таким образом, суд считает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу о взыскании денежной суммы в порядке п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ.

Открытое акционерное общество «Оренбургская финансовая компания» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кейф» (далее по тексту – ответчик, ООО «Кейф») о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 01/6-006ар аренды нежилого помещения от 01.04.2007 в общей сумме 255 202 рублей 77 копеек, в том числе: 149038,57 руб. задолженности по арендной плате по договору № 01/6-006ар аренды нежилого помещения от 01.04.2007, 92201,77 руб. пени, 13963,43 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик письменный отзыв на заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по уплате платежей не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства Арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Оренбургская финансовая компания» (арендодатель) и ООО «Кейф» (арендатор) был заключен договор № 01/6-006ар аренды нежилого помещения от 01.04.2007 (далее по тексту – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...> на первом этаже в строении литер «Ж», общей площадью 42,42 кв.м., во временное пользование на срок действия договора.

В силу п. 7.1 Договора арендная плата за нежилое помещение в течение первого календарного месяца с даты начала аренды составляет 1000 рублей в месяц за один квадратный метр арендуемого помещения, с учетом НДС. Арендная плата, начиная с 01 мая 2007 года, за пользование арендуемым помещением составляет 1 100рублей в месяц за один квадратный метр арендуемого помещения с НДС.

Согласно п. 7.4 Договора Арендатор ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, вносит арендную плату за полный очередной месяц аренды, исходя из размеров арендной платы, согласованных Сторонами Договора.

По акту приема-передачи от 01.04.2007 помещение было передано ответчику.

01 апреля 2007 года Стороны подписали Договор компенсации затрат № 01/6-006тел, в соответствии с которым Арендатор взял на себя обязательство компенсировать понесенные арендодателем расходы по оплате услуг телефонной связи, осуществляемой с использованием телефонного номера: (3532) 77-28-57.

Договором компенсации затрат по энергоснабжению № 01/6-006эл от 01 июля 2007 года Стороны согласовали, что Арендатор компенсирует затраты, понесенные Арендодателем по энергоснабжению на основании выставленных поставщиком счетов.

Приложением № 3 от 10 марта 2008 года к Договору аренды Стороны согласовали изменение величины и расположения арендуемого помещения, согласно которому с 11 марта 2008 года арендуемое помещение располагается на втором этаже в строении литер «Ж» по адресу: <...> и занимает площадь равную 20,37 квадратных метров, указанной на плане в Приложении.

Приложением № 6 от 28 февраля 2008 года к Договору аренды, Стороны согласовали продление срока действия Договора аренды на следующие 11 (одиннадцать) календарных месяцев, дата окончания аренды – 01.02.2009.

В соответствии с Приложением № 7 от 25 декабря 2008 года к Договору аренды, стороны согласовали изменение величины и расположения арендуемого помещения, с 01 января 2009 года арендуемое помещение располагается на втором этаже в строении литер «Ж» по адресу: <...> и занимает площадь 21,39 квадратных метров.

Согласно Приложению № 9 от 01 июня 2012 года к Договору аренды Стороны согласовали изменение величины и расположения арендуемого помещения, с 01 июня 2012 года арендуемое помещение располагается на втором этаже в строении литер «Ж» по адресу: <...> и занимает площадь 26,62 квадратных метров.

Приложением № 11 от 30 июня 2012 года к Договору аренды Стороны определили, что с 01 июля 2012 года арендуемое помещение располагается на втором этаже строении литер «Ж» по адресу: <...> и занимает площадь 21,39 квадратных метров.

В соответствии с Приложением № 13 от 30 ноября 2013 года к Договору аренды, стороны согласовали, что с 01 декабря 2013 года арендуемое помещение располагается на втором этаже в строении литер Ж» по адресу: <...> и занимает площадь равную 10,0 квадратных метров.

01 января 2009 года Стороны подписали Соглашение № 1 к Договору аренды, в соответствии с п. 1 Стороны согласовали, что Арендодатель оказывает, а Арендатор принимает в арендуемом помещении и оплачивает услуги Арендодателя по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий.

Соглашением № 3 от 31 января 2011 года к Договору аренды Стороны согласовали приостановление срока действия Договора аренды с 01 февраля 2012 года на 2 (два) календарных месяца.

Соглашением № 5 от 18 июня 2012 года к Договору аренды Стороны согласовали приостановление срока действия Договора аренды с 18 июня 2012 года по 01 июля 2012 года, в связи с проведением ремонтных работ.

Арендная плата в периоды приостановления Договора аренды не начислялась.

Арендодатель и Арендатор неоднократно согласовывали изменение размера ставки за арендуемое помещение:

- за период с 11 марта по 19 марта 2008 года арендная плата не взималась, а с 20 марта 2008 года по 30 июня 2008 года арендная плата за пользование арендуемым помещением составила 600 рублей за один кв.м. в месяц, с учетом НДС (Дополнительное соглашение № 1 от | марта 2008 года к Договору аренды);

- за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2008 года арендная плата за пользование арендуемым помещением составила 600 рублей за один кв.м. в месяц, с учетом НДС, начиная с 01 августа 2008 года арендная плата составила 1 100 рублей за один кв.м. в месяц, с учетом НДС (Дополнительное соглашение № 2 от 27 июня Ю8 года к Договору аренды);

- с 01 января 2009 года по 30 июня 2009 года арендная плата составила 935 рублей за один кв.м. в месяц, с учетом НДС (Дополнительное соглашение № 3 от 25 декабря 2008 года к Договору аренды);

- с 01 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года арендная плата составила 880 рублей за один кв.м. в месяц, с учетом НДС (Дополнительное соглашение № 4 от 25 июня 2009 года к Договору аренды).

Как указывает истец, свои обязательства по договору исполнены им в полном объеме, обязанность по своевременному внесению арендной платы в период действия договора ответчиком не выполнялась в полном объеме.

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за 2013 год, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 105 069,33 рублей.

31 января 2014 года Стороны подписали Дополнительное соглашение о расторжении (прекращении) Договора аренды. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения о расторжении, Договор аренды расторгается по взаимному согласию Сторон с 31 января 2014 года. При этом, Арендатор обязуется исполнить все свои обязательства по Договору аренды.

03 февраля 2014 года Сторонами было подписано Соглашение о порядке погашения задолженности в рамках Договора аренды нежилого помещения № 01/6-006ар от 01.04.2014 года. Согласно п. 2. Указанного Соглашения Арендатор обязуется гасить образовавшуюся задолженность за пользование арендуемым помещением в размере 168 300,99 рублей поэтапно, путем внесению Арендодателю ежемесячных взносов в период с 03 февраля 2014 года по 30 апреля 14 года включительно.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчика по арендной плате и по оплате услуг по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий, с учетом частичной оплаты составляет 149 038 руб. 57 коп.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, просит взыскать с ответчика 255 202 руб. 77 коп., в том числе:

- 149038,57 руб. – основной долг по арендной плате;

- 92 201 руб. 77 коп. – пени, начисленные на основании п. 8.3 договора;

- 13 962 руб. 43 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2014 по 17.02.2015.

Исследовав, материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами был заключен договор № 01/6-006ар аренды нежилого помещения от 01.04.2007, в соответствии с которым, истцом передано ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на первом этаже в строении литер «Ж», общей площадью 42,42 кв.м., для оказания услуг и осуществлении арендатором розничных продаж товаров, согласованного с арендодателем ассортимента.

Факт передачи указанного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения от 01.04.2007.

Проанализировав условия договора аренды по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последствии, в приложениях к договору аренды стороны согласовывали площадь занимаемого арендатором помещения, дополнительным соглашениями к договору устанавливали соответствующий размер арендной платы (л.д.18-34).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что Арендатор ежемесячно, не позднее 25-го числа предыдущего месяца, вносит арендную плату за полный очередной месяц аренды, исходя из размеров арендной платы, согласованных Сторонами Договора.

Как указывает истец, задолженность по Договору аренды за период действия договора и по оплате услуг по техническому и оперативному обслуживанию низковольтного оборудования и кабельных линий, с учетом частичной оплаты, составляет в общей сумме 149 038 руб. 57 коп. (90 036,61 руб. арендная плата + 59 001,96 руб. обслуживание низковольтного оборудования и кабельных линий).

Указанная сумма отражена в претензии и взыскивается в рамках настоящего дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Ответчик факт пользования помещением в рассматриваемый период времени не оспорил, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 149 038,57 руб. материалы дела не содержат, каких-либо возражений по сумме основного долга ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части основного долга в размере 149 038,57 руб. признаются ответчиком, подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора субаренды, истец заявил требования о взыскании договорной неустойки (пени) в сумме 92 201 руб. 77 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.3 Договора оговорено, что в случае просрочки уплаты арендатором платежей за аренду, либо страхового депозита, арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в полном размере и в установленные сроки ответчик не представил, суд считает правомерным начисление неустойки.

Расчет неустойки произведен истцом, исходя из суммы задолженности без НДС – 126 303,80 руб. за период с 17.02.2014 (дата последнего платежа) по 17.02.2015 (365 дней просрочки), что составило в сумме 92 201,77 руб.

Указанный расчет суд не принимает в силу следующего.

Согласно п. 7.2 Договора аренды в арендную плату включена стоимость услуг по отоплению арендуемого помещения. Стоимость коммунальных услуг по электро- и водоснабжению, обеспечение стоков помещения, стоимость других эксплуатационных расходов не включены в арендную плату и оплачиваются по отдельным договорам с арендодателем.

Таким образом, начисление пени следует производить только на задолженность по арендной плате, которая отражена в акте сверки взаимных расчетов за период 01.01.2014-21.10.2015, в претензии от 02.11.2015, которая составляет 90 036,61 руб.

Доказательств уплаты указанной задолженности, либо доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, пени следует рассчитывать со следующего дня после уплаты поступления денежных средств (17.02.2014), то есть за период с 18.02.2014 по 17.02.2015 (364 дня просрочки).

90036,61 руб. х 0,2% х 364 = 65 546 руб. 65 коп.

Ответчик возражений по порядку начисления неустойки (пени), свой контррасчет в материалы дела не представил.

Доказательств своевременной оплаты арендных платежей материалы дела не содержат, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере, установленным судом 65 546 руб. 65 коп.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13962,43 руб. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательства" не предусматривает применение двойной ответственности (в виде предусмотренной законом или соглашением сторон неустойки и процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за одно и то же нарушение обязательства.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании пени, предусмотренных договором, и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически просит суд применить к ответчику за одно и то же гражданское правонарушение двойную ответственность, что недопустимо, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13962,43 руб. не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 65, ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 214 585 рублей 22 копеек (149038,57 руб. + 65 546,65 руб.).

В остальной части требований следует отказать.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6814 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 1289 руб. относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кейф» (ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Оренбургская финансовая компания» (ОГРН <***>) – 214 585 рублей 22 копейки, в том числе: 149 038 руб. 57 коп. - основной долг, 65 546 руб. 65 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 814 рублей.

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

В остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова