Решение № А47-12763/19 от 02.06.2020 АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург                                                                Дело № А47-12763/2019  

08 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена        июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        июня 2020 года

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Муниципальному образованию «город Новотроицк» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк, г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования город Новотроицк, г.Новотроицк Оренбургская область

о взыскании 96 161 руб. 68 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

От истца в материалы дела поступили письменные ходатайства б/н от 15.05.2020 и 01.06.2020 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 26.05.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 02.06.2020, 09.00 час.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в размере 227 696 руб. 44 коп.

Согласно представленному 04.02.2020 в материалы дела письменному ходатайству б/н от 03.02.2020 (т.2 л.д. 1-3) истец просит принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика в его пользу 96 161 руб. 68 коп. задолженности за фактически потребленную тепловую энергию.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменного отзыва на уточненные исковые требования не представил.

Третье лицо в представленном 16.01.2020 в материалы дела письменном отзыве сообщило, что с 20.07.2017 жилое здание общежития, расположенного по адресу: <...>, перешло в муниципальную собственность. На момент перехода права собственности в здании проживали граждане, осуществляющие оплату за коммунальные услуги в соответствии с договорами социального найма, позднее гражданами были открыты лицевые счета в ООО «УКХ», и оплата уже осуществлялась истцу.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" по присоединенным сетям осуществляет теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение многоквартирных жилых домов, расположенных на территории  города Новотроицк.

Администрация муниципального образования г.Новотроицк является собственником жилого здания общежития, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается постановлением Администрации муниципального образования г.Новотроицк № 926-п от 16.06.2017 «О принятии в собственность муниципального образования город Новотроицк имущества, находящегося в государственной собственности Оренбургской области» (т.1, л.д. 35-36), а также выпиской из ЕГРН № 99/2019/243094598 (т.1, л.д. 37).

На основании постановления Администрации муниципального образования г.Новотроицк № 1925-п от 15.11.2017 в многоквартирном доме № 5, расположенном по адресу: <...> сформированы квартиры коммунального заселения и нежилые помещения (т.1, л.д. 38-40).

Согласно указанному постановлению:

квартира коммунального заселения № 1 состоит из:

- жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11,№ 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, №20;

- общая площадь - 603,6 кв.м. в том числе:

- жилая площадь - 425,7 кв.м.;

квартира коммунального заселения № 2 состоит из:

- жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, №21, № 22, №23, №24, №25;

- общая площадь 617,9 кв.м. в том числе:

- жилая площадь - 421,4 кв.м.;

квартира коммунального заселения № 3 состоит из:

- жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, №20, №21, № 22; № 23, № 24, № 25;

- общая площадь 623,3 кв.м. в том числе:

- жилая площадь - 423,1 кв.м.;

квартира коммунального заселения № 4 состоит из:

- жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5,.№ 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22; №23, №24, №25;

- общая площадь 620,4 кв.м. в том числе:

- жилая площадь - 420,5 кв.м.;

нежилые помещения, расположенные на первом этаже данного многоквартирного дома общей площадью 634,0 кв.м. в том числе:

помещение № 1 - общая площадь - 87,7 кв.м.; помещение № 2 - общая площадь - 188,4 кв.м.; помещение № 3 - общая площадь - 119,8 кв.м.; помещение № 4 - общая площадь - 238,1 кв.м.

места общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, обще площадью 786,7 кв.м.

Жилые помещения, расположенные по адресу: пер. Студенческий, д. 5 были распределены:

Квартира № 1:

- пом. 1 по договору социального найма жилого помещения № 71 от 10.05.2018 г.

- пом. 2 по договору социального найма жилого помещения № 38 от 27.02.2018 г.

- пом. 3 по договору социального найма жилого помещения № 89 от 10.05.2018 г.

- пом. 4 по договору социального найма жилого помещения № 44 от 27.02.2018 г.

- пом. 5 по договору социального найма жилого помещения № 13 от 22.01.2018 г.

- пом. 6 по договору социального найма жилого помещения № 10 от 23.01.2018 г.

- пом. 7 по договору социального найма жилого помещения № 5 от 22.01.2018 г.

- пом. 8 по договору социального найма жилого помещения № 20 от 22.01.2018 г.

- пом. 9 по договору социального найма жилого помещения № 19 от 23.01.2018 г.

- пом. 12 по договору социального найма жилого помещения № 9 от 23.01.2018 г.

- пом. 13 по договору социального найма жилого помещения № 15 от 22.01.2018 г.

- пом. 15 по договору социального найма жилого помещения № 88 от 10.05.2018 г.

- пом. 16 по договору социального найма жилого помещения № 95 от 28.05.2018 г.

- пом. 17 по договору социального найма жилого помещения № 80 от 13.04.2018 г.

- пом. 19 по договору социального найма жилого помещения № 73 от 13.04.2018 г. Квартира № 2:

- пом. 1 по договору социального найма жилого помещения № 24 от 22.01.2018 г.

- пом. 2 по договору социального найма жилого помещения № 58 от 26.03.2018 г.

- пом. 3 по договору социального найма жилого помещения № 57 от 26.03.2018 г.

- пом. 4 по договору социального найма жилого помещения № 11 от 22.01.2018 г.

- пом. 5 по договору социального найма жилого помещения № 42 от 27.02.2018 г.

- пом. 6 по договору социального найма жилого помещения № 4 от 22.01.2018 г.

- пом. 7 по договору социального найма жилого помещения № 97 от 15.03.2018 г.

- пом. 8 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 145 от 17.11.2017 г.

- пом. 9 по договору социального найма жилого помещения № 14 от 22.01.2018 г.

- пом. 10 по договору социального найма жилого помещения № 39 от 27.02.2018 г

- пом. 14 по договору социального найма жилого помещения № 25 от 31.01.2018 г.

- пом. 15 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 56 от 21.03.2018 г.

- пом. 17 по договору социального найма жилого помещения № 32 от 31.01.2018 г.

- пом. 18 по договору социального найма жилого помещения № 17 от 22.01.2018 г

- пом. 19 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 149 от 17.11.2018

г.

- пом. 20 по договору социального найма жилого помещения № 41 от 27.02.2018 г.

- пом. 21 по договору социального найма жилого помещения № 16 от 22.01.2018 г.

- пом. 22 по договору социального найма жилого помещения № 77 от 27.02.2018 г.

- пом. 23 по договору социального найма жилого помещения № 26 от 31.01.2018 г.

- пом. 24 по договору социального найма жилого помещения № 78 от 24.04.2018 г.

- пом. 25 по договору социального найма жилого помещения № 12 от 23.01.2018 г. Квартира № 3:

- пом. 3 по договору социального найма жилого помещения № 85 от 10.05.2018 г.

- пом. 5 по договору социального найма жилого помещения № 98 от 27.02.2018 г.

- пом. 6 по договору социального найма жилого помещения № 65 от 15.03.2018 г.

- пом. 7 по договору социального найма жилого помещения № 51 от 15.03.2018 г.

- пом. 8 по договору социального найма жилого помещения № 22 от 22.01.2018 г.

- пом. 9 по договору социального найма жилого помещения № 74 от 13.04.2018 г.

- пом. 10 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 150 от 17.11.2017 г- пом. 13 по договору социального найма жилого помещения № 21 от 23.01.2018 г.

- пом. 14 по договору социального найма жилого помещения № 93 от 28.05.2018 г.

- пом. 17 по договору социального найма жилого помещения № 8 от 23.01.2018 г.

- пом. 18 по договору социального найма жилого помещения № 83 от 13.04.2018 г

- пом. 20 по договору социального найма жилого помещения № 45 от 27.02.2018 г.

- пом. 21 по договору социального найма жилого помещения № 7 от 22.01.2018 г.

- пом. 24 по договору социального найма жилого помещения № 67 от 05.04.2018 г.

- пом. 25 по договору социального найма жилого помещения № 18 от 23.01.2018 г. Квартира № 4:

- пом. 3 по договору социального найма жилого помещения № 43 от 27.02.2018 г.

- пом. 6 по договору социального найма жилого помещения № 63 от 15.03.2018 г.

- пом. 8 по договору социального найма жилого помещения № 37 от 27.02.2018 г.

- пом. 16 по договору социального найма жилого помещения № 153 от 19.06.2018 г.

- пом. 21 по договору социального найма жилого помещения № 40 от 27.02.2018 г

- пом. 24 по договору социального найма жилого помещения № 87 от 24.04.2018 г. (т.1, л.д. 41-96).

Истцом представлены сведения об открытии лицевых счетов физическим лицам, проживающим в жилых помещениях на основании договоров социального найма (т.2, л.д. 1-34).

Лицевой счет по адресу <...> ком. 1 был открыт в июле 2018 г., с доначислениями с 10.05.2018 г. на ФИО1

Лицевой счет по адресу <...> ком. 2 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО2 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 3 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО3 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 4 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО4 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 5 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО5 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 6 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО6 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 7 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО7 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 8 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО8 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 9 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО9 Начисления не оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 12 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО10 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 13 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО11 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 15 был открыт с 10.05.2018 г. на ФИО12

Лицевой счет по адресу <...> ком. 16 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО13 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 17 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО14 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 19 был открыт в июне 2018 г., с доначислениями с 13.04.2018 г. на ФИО13

Лицевой счет по адресу <...> ком. 1 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО15 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 2 был открыт в апреле 2018 г., с доначислениями с 26.03.2018 г. на ФИО16

Лицевой счет по адресу <...> ком. 3 был открыт в апреле 2018 г., с доначислениями с 26.03.2018 г. на ФИО17

Лицевой счет по адресу <...> ком. 4 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО18 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 5 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО19 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 6 был открыт в ноябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО20 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 7 был открыт в июле 2018 г., с доначислениями с 15.03.2018 г. на ФИО21

Лицевой счет по адресу <...> ком. 8 был открыт в декабре 2017 г., с доначислениями с 17.11.2017 г. на ФИО22

Лицевой счет по адресу <...> ком. 9 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО23 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 10 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО24 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 14 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО25 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 15 был открыт в апреле 2018 г., с доначислениями с 21.03.2018 г. на ФИО26

Лицевой счет по адресу <...> ком. 17 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО27 Начисления оплачены с 01.01.2018 г.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 18 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО28 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 19 был открыт в марте 2018 г., с доначислениями с 17.11.2017 г. на ФИО29

Лицевой счет по адресу <...> ком. 20 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО30 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 21 был открыт в феврале 2018 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО31 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 22 был открыт в ноябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО32 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены в полном объеме.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 23 был открыт в апреле 2018 г., с доначислениями с 31.01.2018 г. на ФИО33

Лицевой счет по адресу <...> ком. 24 был открыт в апреле 2018 г., с доначислениями с 31.01.2018 г. на ФИО34

Лицевой счет по адресу <...> ком. 25 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО35 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 3 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО36 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 5 был открыт в июле 2018 г., с доначислениями с 26.02.2018 г. на ФИО37

Лицевой счет по адресу <...> ком. 6-7 был открыт в ноябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО38 Начисления с 01.08.2017 г. не оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 8 был открыт в ноябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО39. Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 9 был открыт в июле 2018 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО40 Начисления с 01.08.2017 г. не оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 10 был открыт в январе 2018 г., с доначислениями с 17.11.2017 г. на ФИО41

Лицевой счет по адресу <...> ком. 13 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО42 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 14 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО43 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 17 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО44 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 18 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО45 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 20 был открыт в июне 2018 г., с доначислениями с 27.02.2018 г. на ФИО46

Лицевой счет по адресу <...> ком. 21 был открыт в декабре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО47 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 24 был открыт в июне 2018 г., с доначислениями с 05.04.2018 г. на ФИО48

Лицевой счет по адресу <...> ком. 25 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО49 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 3 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО50 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 6 был открыт в мае 2018 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО51 Начисления с 01.08.2017 г. не оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 8 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО52 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 16 был открыт в феврале 2019 г., с доначислениями с 19.06.2018 г. на ФИО53

Лицевой счет по адресу <...> ком. 21 был открыт в ноябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО54 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Лицевой счет по адресу <...> ком. 24 был открыт в октябре 2017 г., с доначислениями с 01.08.2017 г. на ФИО55 Начисления с 01.08.2017 г. оплачены.

Как указывает истец, с ответчиком сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии в многоквартирный жилой дом.

Поскольку ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, фактически получал тепловую энергию, истец произвел расчет стоимости фактически полученной ответчиком тепловой энергии в общей сумме 96 161 руб. 68 коп. (с учетом уточнений исковых требований от 04.02.2020), из которой:

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что между ООО «УКХ» и ответчиком отсутствуют договорные отношения, истец произвел расчет стоимости потребления тепловой энергии, о чем в адрес ответчика вручено претензионное письмо (№ 01/04-2842 от 08.07.2019) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.11-31), которое получено ответчиком 09.07.2019.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, истец обратился  в суд с настоящим исковым  заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что ответчику с 20.07.2017 на праве муниципальной собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <...>.   

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность потребителя по возмещению стоимости полученной тепловой энергии предусмотрена статьями 539, 544 ГК РФ, в том числе, в отсутствие соответствующих договорных отношений (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил № 354).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы на тепловую энергию подтверждены представленными истцом в материалы дела приказами Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 13.12.2016 № 208-т/э, от 14.12.2017 № 153 –т/э (т.1, л.д. 32-34).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за фактически оказанные услуги по предоставлению тепловой энергии перед ООО «УКХ» составила 96 161 руб. 68 коп. (с учетом уточнений исковых требований от 04.02.2020). Расчет составлен с даты возникновения  права муниципальной собственности по дату заключения договоров социального найма с гражданами, проживающими в жилых помещениях, с учетом того, что часть начислений по вышеуказанным адресам была оплачена гражданами, которые фактически проживали и пользовались коммунальными услугами.

Факт оказания услуг и поставки ресурса подтверждается материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не заявлено возражений по наличию и исчислению задолженности в отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, в заявленные истцом периоды, учитывая, что жилые помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью, распоряжение указанным имуществом осуществляла администрация, возражений ответчика в отношении данных обстоятельств и доказательств в их обоснование не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования к указанному лицу в отношении указанного объекта предъявлены обоснованно в заявленном истцом размере.

Истцом предъявлены требования по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, за период, предшествовавший передаче квартир по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Учитывая изложенное, муниципальное образование в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк как собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Ввиду чего, истцом правомерно произведен расчет задолженности, исходя из дат распределения жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, задолженность ответчика за фактически полученную тепловую  энергию составила в общей сумме 96 161 руб. 68 коп. Расчет истца признается судом обоснованным.

Оплата задолженности ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с нормой статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 554 руб. (платежное поручение № 6873 от 23.08.2019).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся ответчика и подлежат возмещению в сумме 3 846 руб.

Излишне уплаченная в связи с уменьшением размера исковых требований (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах") государственная пошлина в сумме 3 708 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 104 АПК РФ, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с  Муниципального образования «город Новотроицк» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» 96 161 руб. 68 коп. основного долга, а также 3 846 руб. расходов по государственной  пошлине. 

          Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 708 руб.

          Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины  выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова