Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Грачевское», Оренбургская область, Курманаевский район, с. Грачевка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области, Оренбургская область, Курманаевский район, с. Курманаевка (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Курманаевский район, с. Грачевка

о признании права собственности.

При участии:

от истца: ФИО1; ФИО2 – представители без подтверждения квалификации (присутствуют в качестве слушателей) до перерыва; после перерыва представители не явились

от ответчика, третьего лица: представители не явились (извещены).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 30.01.2024 по 12.02.2024.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Иск заявлен о признании за закрытым акционерным обществом «Грачевское» права собственности на следующие объекты недвижимости:

здание животноводческая ферма - овчаврня, площадью 912 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - животноводческая ферма -овчарня, назначение объекта недвижимости - нежилое, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости - 56:16:0601001, местоположение объекта недвижимости - <...>;

здание животноводческая ферма - овчарня с тепляком, площадью 600 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - животноводческая ферма - овчарня с тепляком, назначение объекта недвижимости - нежилое, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости -56:16:0601001, местоположение объекта недвижимости - <...> б;

административное помещение, площадью 27.4 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, наименование объекта недвижимости - помещение, назначение объекта недвижимости - нежилое, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости - 56:16:0601001, местоположение объекта недвижимости <...>.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; поддерживает исковые требования в полном объеме, а также дополнительные документальные доказательства по иску.

Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола от 09.01.1993 года и заявления о регистрации Устава АОЗТ «Грачевское», Распоряжения № 81 от 10.03.1993 года о регистрации АОЗТ «Грачевское» было зарегистрировано АОЗТ «Грачевское» по адресу: Оренбургская область Курманаевский район, село Грачевка.

Был утвержден Устав, виды деятельности АОЗТ «Грачевское» и получено свидетельство о государственной регистрации предприятия. Регистрация предприятия осуществляла Администрация Курманаевского района Оренбургской области.

На основании протокола общего собрания от 28.03.2001 года передаточного акта, Распоряжения № 169-р от 30.03.2001 «О регистрации ЗАО «Грачевское», ЗАО «Грачевское» является правопреемником образованного в процессе реорганизации АОЗТ «Грачевское», зарегистрированного решением Малого Совета народных депутатов Курманаевского района Оренбургской области №132 от 11.03.1993, о чем получено свидетельство о государственной перерегистрации ЗАО «Грачевское».

Протоколом заседания комиссии по расчетам по выделению имущественных паев, состоявшегося 22.03.1993 решено выделить имущественный пай на сумму 6 330 575 руб. и выделить в счет пая следующие основные и оборотные средства АО «Грачевскому», в том числе: административное помещение, животноводческая ферма-овчарня, животноводческая ферма-овчарня с тепляком. Данные проводки были внесены в мемориальный ордер №15 за апрель, май, июнь 1993 года. Учет данных объектов ведется на счете 01 «Основные средства». Ведутся инвентарные карточки учета объектов основных средств.

Согласно справке № 10 от 19.04.2023г. на балансе ЗАО «Грачевское» находятся следующие объекты:

административное здание (помещение) по адресу <...>, инв. номер 001. Учет данного объекта ведется на счете 01 «Основные средства» с марта 1993 года;

животноводческая ферма-овчарня по адресу <...> а, инв. номер 002. Учет данного объекта ведется на счете 01 «Основные средства» с июня 1993 года;

животноводческая ферма-овчарня с тепляком по адресу <...> б, инв. номер 003. Учет данного объекта ведется на счете 01 «Основные средства» с марта 1993 года.

В соответствии со справкой от 06.04.2023 № 141 спорные объекты не числятся и не стоят на балансе администрации МО Грачевский сельсовет по адресу: Россия, Оренбургская область, Курманаевский муниципальный район, сельское поселение Грачевский сельсовет.

Согласно справке № 864/2023 от 15.03.2023 Администрация Курманаевского района указывает, что договор аренды земельного участка № 338 от 09.03.2010 является действующим, арендная плата оплачивается не позднее 15 ноября текущего года, задолженность отсутствует.

Согласно уведомлению № 760/2023 от 09.03.2023 в Реестре муниципального имущества муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области запись о данном имуществе в реестре отсутствует.

Согласно уведомлению № ВРМИ-20230309-12259758255-3 от 14.03.2023 в Реестре Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области данный объект не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Согласно уведомлению № 56-НБ-02/2459 от 13.04.2023 в Реестре Росимущества данный объект не проходил процедуру учета.

Согласно распоряжению № 04-р от 11.03.2022 «О присвоении почтового адреса» присвоен почтовый адрес животноводческой ферме-овчарня <...>.

Согласно распоряжению № 05-р от 11.03.2022 «О присвоении почтового адреса» присвоен почтовый адрес животноводческой ферме-овчарня с тепляком: <...> б.

Главой Администрации МО Грачевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области был сделан запрос ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», в результате запроса был предоставлен технический паспорт на здание административное с кадастровым номером 56:16:0601001:653.

На основании Распоряжения 02-р от 18.01.2024 зданию с кадастровым номером 56:16:0601001:653 присвоен почтовый адрес: <...>. В указанном здании расположено спорное нежилое помещение № 2 площадью 27.4 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 1, площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером 56:16:0601001:316, по адресу: <...> находится на праве собственности Оренбургской области (56-56/017-04/034/2014-262/2 от 12.01.2015, принадлежит на праве оперативного управления ГБУЗ «Курманаевская районная больница» (56-56-17/003/2007-798 от 20.07.2007).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 3 (комната АТС), площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером 56:16:0601001:299, по адресу: <...> принадлежит АО «ВолгаТелеком» (56-56-04/018/2010-360 от 08.11.2010).

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.10.2023 № 51 объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО «Грачевское», расположены в селе Грачевка и имеют следующие характеристики:

1. Животноводческая ферма-овчарня располагается на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0601001:613. Земельный участок используется ЗАО "Грачевское" на основании Договора аренды земельного участка №338 от 09.03.2010

вид объекта недвижимости - здание

назначение - нежилое

наименование здания - животноводческая ферма-овчарня

количество этажей здания - 1

материал наружных стен здания - кирпичные

год завершения строительства - 1976 год

общая площадь-912 кв.м.

кадастровый номер земельного участка - 56.16:0601001:613 кадастровый квартал-56:16:0601001;

местоположение - <...>.

Реконструкция объекта недвижимости не осуществлялась.

Объект недвижимости используется по назначению.

2. Животноводческая ферма-овчарня с тепляком располагается на земельном участке с кадастровым номером 56:16:0601001:615. Земельный участок используется ЗАО "Грачевское" на основании договора аренды земельного участка №125 от 13.04 2004

вид объекта недвижимости – здание

назначение - нежилое

наименования здания - животноводческая ферма-овчарня с тепляком

количество этажей здания - 1

материал наружных стен здания - кирпичные

год завершения строительства - 1976 год

общая площадь - 600 кв.м.

кадастровый номер земельного участка - 56:16:0601001:615 кадастровый квартал - 56:16:0601001

местоположение - <...>

Реконструкция объекта недвижимости не осуществлялась.

Объект недвижимости используется по назначению.

3. Административное помещение располагается в здании. Данное помещение числится за ЗАО "Грачевское" на счете 01 "Основные средства" с марта 1993 года. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

вид объекта недвижимости – помещение

назначение - нежилое

наименования здания - административное помещение

количество этажей здания – 1

общая площадь – 27,4 кв.м., данное помещение состоит из 2 комнат

кадастровый квартал – 56:16:0601001

Реконструкция объекта недвижимости не осуществлялась.

Объект недвижимости используется по назначению.

Указывая, что ЗАО «Грачевское» на протяжении более 30 лет ( с учетом правопреемства) добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своими собственным, правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В подтверждение бремени содержания имущества представило, в том числе:

- договор энергоснабжения № 64761 от 01.03.2007 года,

- договор на коммунальные услуги № 37 от 02.02.2007 года

- договор теплоснабжения № 9/13 от 01.01.2013

- договор на услуги связи

- инвентарные карточки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец в качестве юридического лица зарегистрирован 04.12.2001 за № 368 администрацией Курманаевского района Оренбургской области. С учетом представленного Распоряжения администрации Курманаевского района о регистрации ЗАО «Грачевское» от 30.03.2001 № 169-р в связи с реорганизацией АОЗТ «Грачевское», зарегистрированного 11.03.1993, материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 30 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Сведения о наличии правопритязаний на указанные объекты иных лиц материалы дела не содержат. Ответчик, третье лицо факт владения истцом имуществом в течение срока приобретательской давности не оспаривает.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела общество за счет собственных средств содержит имущество, в отношении зданий имеются заключенные договоры аренды земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у закрытого акционерного общества «Грачевское» права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца, поскольку ответчиком не допущено нарушение прав общества.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования закрытого акционерного общества «Грачевское» удовлетворить.

2.Признать право собственности закрытого акционерного общества «Грачевское» на объекты недвижимого имущества:

1. Здание животноводческая ферма - овчарня, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое; наименование здания - животноводческая ферма-овчарня, количество этажей – 1; 1976 года строительства, площадью 912 кв.м., кадастровый квартал - 56:16:0601001, кадастровый номер земельного участка: 56:16:0601001:613, местоположение объекта недвижимости - <...> а.

2.Здание животноводческая ферма - овчарня с тепляком, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое; наименование здания - животноводческая ферма-овчарня с тепляком, количество этажей - 1; 1976 года строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый квартал - 56:16:0601001, кадастровый номер земельного участка: 56:16:0601001:615, местоположение объекта недвижимости - <...> б.

3. Нежилое помещение № 2, площадью 27,4 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 56:16:0601001:653, адрес здания: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова