Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

акционерного общества «Новотроицкое предприятие промышленного железнодорожного транспорта», г.Новотроицк, Оренбургская область (ОГРН 1085658029160 ИНН 5607041180)

к администрации муниципального образования город Новотроицк, г. Новотроицк Оренбургская область (ОГРН 1035603251221 ИНН 5607005908)

обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», г.Новотроицк Оренбургская область (ОГРН 1055607070310 ИНН 5607019788)

о признании сделок недействительными

в отсутствие сторон

Общество «НППЖТ» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Администрации муниципального образования город Новотроицк (далее – администрация), к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее – общество «Орбита»), к обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «Горизонт» (далее – общество СК «Горизонт») о признании недействительными договора продажи земельного участка от 11.04.2016 и договора от 06.03.2006 № 169 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 28.11.2019 истребовано от Управления Росреестра по Оренбургской области копия регистрационного дела (дело правоустанавливающих документов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0107.

Определение исполнено, доказательства представлены в материалы дела.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2020 производство по делу прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией в качестве юридического лица одного из ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Орбита».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2020 о прекращении производства по делу № А47-14681/2019 отменено в части. Производство по делу № А47-14681/2019 в части требований к обществу «Орбита» прекращено. В части требований к администрации, к обществу «Орбита» и к обществу с СК «Горизонт» дело № А47-14681/2019 дело направлено на рассмотрение Арбитражного суда Оренбургской области.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.07.2020 № Ф09-4192/2020 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 по делу А47-14681/2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО Строительная корпорация «Горизонт» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.07.2020 исковое заявление акционерного общества «Новотроицкое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» принято к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

12.10.2020 от истца в материалы дела поступило письменное заявление об уточнении исковых требований о признании сделок с землей недействительными, в котором истец отказывается от иска в части применения последствий недействительности сделки в виде внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:42:0307001:0107 (т. 5 л.д. 147-149).

Указанные уточнения были заявлены истцом в судебном заседании 22.09.2010 и приняты судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Судом рассматриваются исковые требования Акционерного общества «Новотроицкое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (далее АО «НППЖТ») к Администрации муниципального образования город Новотроицк (далее – администрация), к обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «Горизонт» (далее – общество СК «Горизонт») о признании недействительными договора продажи земельного участка от 11.04.2016 и договора от 06.03.2006 № 169.

От ООО Строительная корпорация «Горизонт» 13.10.2020 в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором ответчик указал, что исковые требования не признает, поддерживает доводы изложенные ранее.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При новом рассмотрении дела судом установлено, что истец обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенного между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ООО «Орбита», между ООО «Орбита» и ООО СК «Горизонт» недействительной в части продажи земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0107, занятого железнодорожными путями необщего пользования и необходимой для их использования и о применении последствий недействительности сделки.

Акционерному обществу «Новотроицкое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» на праве собственности принадлежат железнодорожные пути протяженностью 1137,8 п.м., ннв. № 5257-5, литер СЗ, адрес объекта: участок находится примерно в 320 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская область, г. Новотроиик, ул. Технологическая. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2010 серии 56-АБ № 138464 (т. 1 л.д. 16).

Указанные железнодорожные пути Новотроицкого района ГУП НППЖТ введены в эксплуатацию в 1956 - 1957 гл., согласно технической документации от 26.02.2010 г., составленной государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости», Орский филиал.

В 2008 г. при приватизации государственного унитарного предприятия промышленного железнодорожного транспорта (ГУП НППЖТ) железнодорожные пути литер С в количестве 18 штук, протяженностью 9 628,80 м, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП «НППЖТ (свидетельство о государственной регистрации праваот21.06.2007серии56 АА №259620),а также земельный участок кадастровый номер 56:42:0307001:0133 дляэксплуатации данных ж/д путей, вошли в состав приватизируемого имущества и были переданы АО «НППЖТ» на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области от 30.06.2008 г. № 1184-р, по передаточному акту от 18.09.2008г. (т. 1 л.д. 30-34).

В последствии железнодорожные пути в количестве 18 штук общей протяженностью 9 628,80 м., литер С (т. 2 л.д. 23) были разделены на части; в том числе выделен путь протяженностью 1137,8 м., о чем 14 мая 2010 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за АО «НППЖТ» (т. 1 л.д. 16).

На основании передаточного акта, утвержденного заместителем председателя Правительства области от 18.09.2008 ОАО «НППЖТ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:42:0307001:0133, земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации железнодорожных путей Новотроицкого района ГУП «НППЖТ» в количестве 18 штук, общая площадь 11031 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 320 м. по направлению на юго – запад от ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Новотроицк, ул. Технологическая, 2, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2009 года н. (т. 1 л.д. 23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2006 серии 56 АА № 304412, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0107 является ООО Строительная корпорация «Горизонт» на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.04.2006, заключенного между ООО «Орбита» (продавец) и ООО Строительная корпорация «Горизонт» (покупатель) (т. 1 л.д. 44). Указанный договор зарегистрирован 26.06.2006 года.

В свою очередь ООО «Орбита» приобрело спорный земельный участок в собственность на основании договора № 169 продажи земельного участка от 06.03.2006 года заключенного между местной администрацией муниципального образования город Новотроицк, Оренбургской области (продавец) и ООО «Орбита» (покупатель).

В соответствии с п. 4.2. договора переход права собственности на участок подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. С момента данной регистрации у покупателя возникает право собственности на участок.

Регистрация указанного договора проведена 31.01.2006 за регистрационным номером 169.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

ООО «Орбита» как установлено судом являлось стороной обоих оспариваемых договоров купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0107: №169 от 06.03.2006 и б/н от 11.04.2006.

Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.03.2017 следует, что регистрирующим органом – Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области внесена запись о прекращении деятельности общества «Орбита» (ОГРН 1025600824600 ИНН 5607008063) в связи с ликвидацией юридического лица.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.02.2020 о прекращении производства по делу № А47-14681/2019 и Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 производство по требованиям истца в отношении ООО «Орбита» прекращено.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на схему размещения железнодорожных путей, выполненную ООО «Кадастровое бюро» г. Новотроицка от 01.10.2018, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером 56:42:0307001:107 располагается часть протяженностью 696,4 м железнодорожного пути Новотроицкого района ГУП НППЖТ общей протяженностью 1137,8, литер С3,. По мнению истца, площадь земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:107, занятого объектом недвижимости составляет 3830,20 кв.м.

Истец полагает, что при приватизации земельных участков с кадастровыми номерами 56:42:03:07001:0133 и 56:42:0307001:107 произошла ошибка в формировании границ земельных участков. В результате продажи земельного участка под железнодорожными путями АО «НППЖТ» лишилось предоставленного ему права получить в собственность либо в аренду земельный участок под подъездным путем. Истец считает ООО СК «Горизонт» не добросовестным приобретателем, а сделку, заключенную между ответчиками недействительной (ничтожной) в части отчуждения площади земельного участка, находящегося непосредственно под железнодорожными путями, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик Администрация муниципального образования город Новотроицк в письменном отзыве на исковое заявление утверждает, что требования истца документально не обоснованы и заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной (т. 2 л.д. 1-2).

Ответчик СК «Горизонт» считает, что зарегистрированная на законном основании и в соответствии с установленными нормами и требованиями российского законодательства сделка купли - продажи оспариваемого земельного участка никаким образом не может нарушать или иным образом повлиять на реализацию права собственности истца на железнодорожный путь протяженностью 1137,8 п.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0133 и относительно ориентира: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Технологическая, 2, поскольку истцом не представлены документальные доказательства незаконности сделки, а также не указано какие права и законные интересы истца нарушены, какие имеются законные права у истца на пользование, владение и распоряжение спорным земельным участком.

В своих возражениях ответчик также ссылается на судебную экспертизу, проведенную в рамках арбитражного дела А47-8031/2018 по иску ООО СК «Горизонт» к АО «НППЖТ» об оспаривании права собственности на ж/д пути № 26-С от 10.06.2019 и дополнительную экспертизу № 52- С от 06.07.2020 проведенные ООО «Оренбургская судебно – стоимостная экспертиза» экспертом Зоновой Т.А. в которых эксперт пришла к выводу о невозможности использования спорных ж/д путей по прямому функциональному назначению в силу его аварийного состояния.

Заявление администрации г. Новотроицка о пропуске срока исковой давности по требованию об оспаривании первой сделки поддерживает и считает обоснованным.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей на момент совершения сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу пункта 2 статьи 166 указанного Кодекса под заинтересованным лицом следует понимать субъекта, имеющего материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 N 289-О-О).

В силу положений статьи 65 АПК РФ лицо, заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать факт нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Истец не заявил о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не является стороной оспариваемых сделок.

Согласно пояснениям истца, данный иск направлен на возможность надлежащего оформления прав на земельный участок, занятый железнодорожными путями.

Однако, учитывая, что признание сделки недействительной без применения ее последствий либо без применения дополнительного способа защиты не повлечет изменений ни в границах земельного участка, ни в сведениях о правах на земельный участок в ЕГРН, суд приходит к выводу, что удовлетворение подобного искового заявления не может привести к восстановлению прав и интересов истца.

Таким образом, заявленный иск о признании недействительными договора продажи земельного участка от 11.04.2016 и договора от 06.03.2006 № 169 не повлечет восстановления права истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, исключающим исследование и оценку иных обстоятельств дела. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, судом установлена обоснованность заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемых договоров, было предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесения изменения, пункт 1 статьи 181 данного Кодекса изложен в новой редакции, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ содержит переходные положения, касающиеся правил исчисления и применения новых сроков исковой давности.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 01.09.2013 (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Как разъяснено в пункте 101 названного Постановления, для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что договор купли – продажи № 169 земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0107 заключен между Администрацией муниципального образования город Новотроицк и ООО «Орбита» 06.03.2006, государственную регистрацию прошел 11.04.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56 АА № 271745 от 11.04.2006 (т. 2 л.д. 176, 185), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за номером 56-56-22-/008/2006-449.

С учетом изложенного, в данном случае начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента внесения в ЕГРП общедоступных сведений о праве собственности ООО «Орбита» на спорный земельный участок 11.04.2006, когда истец мог узнать об этом.

Кроме того, истец должен был узнать о совершенной спорной сделке не позднее 26.09.2007 – дата формирования земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:133, предоставленного для эксплуатации железнодорожных путей Новотроицкого района ГУП «НППЖТ» в количестве 18 штук, общая площадь 11031 кв.м.

А также не позднее 26.02.2010 – дата оформления технической документации с графической частью для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество железнодорожные пути протяженностью 1137,8 м. (т. 1 л.д. 18-28). Данная техническая документация содержит раздел экспликация площади земельного участка, согласно которым в качестве землеотводных документов указаны: договор аренды земельного участка от 01.02.2008 кадастровый номер 56:42:0307001:133, а также план-схему ж/д путей на местности.

Кроме того, 14.05.2010 – дата раздела 18 железнодорожных путей и оформление права собственности на железнодорожный путь протяженность 1137,8 литер С3 (т. 1 л.д. 16).

Не позднее указанных дат истец должен был узнать о начале исполнения спорных сделок.

Поскольку на момент обращения истца в суд с требованиями об оспаривании указанных сделок трехлетний срок исковой давности истек, о применении исковой давности было заявлено стороной в споре, суд отказывает в удовлетворении иска, в том числе, по вышеуказанному основанию.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «Новотроицкое предприятие промышленного железнодорожного транспорта», г.Новотроицк, Оренбургская область отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Калашникова