Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца: 1. ФИО1, г. Оренбург; 2. ФИО2, г. Оренбург; 3. ФИО3, г. Оренбург; 4. ФИО4, г. Оренбург; 5.ФИО75 О. М., г. Оренбург; 6. ФИО5, г. Оренбург; 7. ФИО6, г. Оренбург; 8. ФИО7, г. Оренбург;.9.Осипова В.В., г. Оренбург; 10. ФИО8, г. Оренбург; 11. ФИО9, г. Оренбург;12.Мамбеталиева, г. Оренбург; 13. ФИО10, г. Оренбург;14. ФИО11, г. Оренбург; 15. ФИО12, г. Оренбург; 16. ФИО13, г. Оренбург; 17. ФИО14, г. Оренбург; 18. ФИО15, г. Оренбург; 19. ФИО16, г. Оренбург; 20. ФИО17, г. Оренбург; 21. ФИО18, г. Оренбург; 22. ФИО19, г. Оренбург; 23. ФИО20, г. Оренбург; 24. ФИО21, г. Оренбург; 25. ФИО22, г. Оренбург; 26. ФИО23, г. Оренбург; 27. ФИО24, г. Оренбург; 28. ФИО25, г. Оренбург; 29. ФИО26, г. Оренбург; 30. ФИО27, г. Оренбург; 31.Полихову В.И., г. Оренбург; 32. ФИО28, г. Оренбург; 33. ФИО29, г. Оренбург; 34. ФИО30, г. Оренбург; 35. ФИО31, г. Оренбург; 36. ФИО32, г. Оренбург; 37. ФИО33, г. Оренбург; 38. ФИО34, г. Оренбург; 39. ФИО35, г. Оренбург; 40..Спицина Г., г. Оренбург; 41. ФИО36, г. Оренбург; 42. ФИО37, г. Оренбург; 43. ФИО38, г. Оренбург; 44. ФИО39, г. Оренбург; 45. ФИО40, г. Оренбург; 46.Калашникова А.М., г. Оренбург; 47. ФИО41, г. Оренбург; 48. ФИО42, г. Оренбург; 49. ФИО43, г. Оренбург; 50. ФИО44, г. Оренбург; 51. ФИО45, г. Оренбург; 52. ФИО46, г. Оренбург; 53. ФИО47, г. Оренбург; 54. ФИО48, г. Оренбург; 55. ФИО49, г. Оренбург; 56. ФИО50, г. Оренбург; 57. ФИО51, г. Оренбург; 58. ФИО52, г. Оренбург; 59. ФИО53, г. Оренбург; 60. ФИО54, г. Оренбург; 61. ФИО55, г. Оренбург; 62. ФИО56, г. Оренбург; 63. ФИО57, г. Оренбург; 64. ФИО58, г. Оренбург; 65. ФИО59, п. Ростоши; 66. ФИО60, г. Оренбург; 67. ФИО61, г. Оренбург; 68. ФИО62, г. Оренбург; 69. ФИО63, г. Оренбург; 70. ФИО64, г. Оренбург; 71. Шпиль В.И., г. Оренбург; 72. ФИО65, г. Оренбург; 73. ФИО66, г. Оренбург; 74. ФИО67, г. Оренбург; 75. ФИО68, г. Оренбург; 76. ФИО69, г. Оренбург; 77. ФИО70, г. Оренбург; 78. ФИО71, г. Оренбург; 79. ФИО72, г. Оренбург; 80. ФИО73, г. Оренбург; 81. ФИО74, г. Оренбург; 82. ФИО77, г. Оренбург; 83. ФИО75, г. Оренбург; 84. ФИО76, г. Оренбург; 85. ФИО77, г. Оренбург; 86. ФИО40, г. Оренбург; 87. ФИО75, г. Оренбург; 88. ФИО78, г. Оренбург; 89. ФИО79, г. Оренбург; 90. ФИО15, г. Оренбург; 91. ФИО80, г. Оренбург; 92. ФИО75, г. Оренбург; 93. ФИО81, г. Оренбург; 94. ФИО75, г. Оренбург; 95. ФИО75, г. Оренбург; 96. ФИО82, г. Оренбург; 97. ФИО77, г. Оренбург; 98. ФИО80, г. Оренбург; 99. ФИО83, г. Оренбург; 100. ФИО84, г. Оренбург; 101. ФИО77, г. Оренбург; 102. ФИО16, г. Оренбург; 103. ФИО50, г. Оренбург; 104. ФИО85, г. Оренбург; 105. ФИО77, г. Оренбург; 106. ФИО77, г. Оренбург; 107. ФИО77, г. Оренбург; 108. ФИО73, г. Оренбург; 109. Никора, г. Оренбург; 110. ФИО86, г. Оренбург; .111. ФИО87, г. Оренбург; 112. ФИО86, г. Оренбург; 113. ФИО88, г. Оренбург; 114. ФИО89, г. Оренбург; 115. ФИО90, г. Оренбург; 116. ФИО91, г. Оренбург; 117 ФИО92, г. Оренбург; 118 ФИО93, г. Оренбург; 119. ФИО82, г. Оренбург; 120. ФИО75, г. Оренбург; 121. ФИО83, г. Оренбург; 122. ФИО94, г. Оренбург; 123. ФИО75, г. Оренбург; 124. ФИО77, г. Оренбург; 125. ФИО77, г. Оренбург; 126. ФИО77, г. Оренбург; 127. ФИО77, г. Оренбург; 128. ФИО95, г. Оренбург; 129. ФИО96, г. Оренбург; 130. ФИО73, г. Оренбург; 131. ФИО86, г. Оренбург; 132. ФИО86, г. Оренбург; 133. ФИО83, г. Оренбург; 134. ФИО97, г. Оренбург; 135. ФИО86, г. Оренбург; 136. ФИО98, г. Оренбург; 137. ФИО11, г. Оренбург; 138. ФИО93, г. Оренбург; 139. ФИО99, г. Оренбург; 140. ФИО100, г. Оренбург; 141. ФИО101, г. Оренбург; 142. ФИО102, г. Оренбург; 143. ФИО94, г. Оренбург; 144. ФИО86, г. Оренбург; 145. ФИО89, г. Оренбург; 146. ФИО93, г. Оренбург; 147. Мазур, г. Оренбург; 148. ФИО93, г. Оренбург; 149. ФИО103, г. Оренбург; 150. ФИО104, г. Оренбург; 151. ФИО105, г. Оренбург; 152. ФИО104, г. Оренбург; 153. ФИО86, г. Оренбург; 154. ФИО93, г. Оренбург; 155. ФИО106, г. Оренбург.

об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжение индивидуальными наземными гаражами

При участии в судебном заседании представителей:

От истца: ФИО27 – представитель, дов. б/н от 27.03.2008 года, паспорт 53 97 №027369 выдан 18.08.1998 года ОВД Промышленного района города Оренбурга

От ответчиков: 1. ФИО107 – представитель, дов. № 17 от 27.05.2008 года; 2. ФИО108 – юрисконсульт, дов. 312-08 от 28.07.2008 года; 3. ФИО109 – представитель, дов. №378 от 26.12.2007 года

От третьих лиц в судебное заседание явились: 1. ФИО110 – паспорт №<...>, выдан 04.03.2002 года ОВД Дзержинского района города Оренбурга; 2. ФИО46 – паспорт, №5303 263960, выдан 13.11.2002 года ОВД Дзержинского района города Оренбурга; 3. ФИО20 – паспорт, 5301536729, выдан 29.03.2001 года ОВД Дзержинского района города Оренбурга

установил:

Иск заявлен:

- о признании ООО «Газпром добыча Оренбург», г. Оренбург и ООО «Оренбурггазпромтранс» не приобретшими право собственности на трехэтажное нежилое помещение литер В4В3В2, расположенное по адресу: <...>;

- о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург на нежилое помещение, расположенное на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража литер В4В3В2, расположенное по адресу: <...>;

- об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области аннулировать запись о праве собственности ООО «Оренбурггазпромтранс» на трехэтажное нежилое помещение литер В4В3В2, расположенное по адресу: <...>.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора третьи лица, привлеченные к участию в деле и не указанные судом в водной части определения, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.

Права и обязанности сторонам и лицам, участвующим в деле, разъяснены.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

Ходатайств судье в судебном заседании не заявлено.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

20 сентября 1990г. исполнительный комитет Дзержинского района Совета народных депутатов решил, утвердить списки членов вновь строящегося гаражного кооператива АТП-2 с присвоением ему номера 401.

10 января 1996г. протоколом общего собрания №26 утвержден устав Кооператива по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 401 (Гаражный кооператив №401).

Каждый член гаражного кооператива строил свой гараж расположенный по адресу: <...>, на собственные средства.

Член кооператива приобретает право частной собственности на индивидуальный наземный гараж: после внесения всех обязательных взносов и платежей на строительство комплекса надземных гаражей и распределения законченных строительством гаражей на общем собрании. Члену кооператива выдается ордер на владение, пользование и распоряжение индивидуальным наземным гаражом с указанием его порядкового номера в комплексе надземных гаражей (п.6.4. Устава ГК №401).

Однако, для распределения законченных строительством гаражей и выдачи ордеров на владение, пользование и распоряжение индивидуальных наземных гаражей с указанием их порядковых номеров в комплексе наземных гаражей необходимо привести в соответствие техническую документацию. Препятствием чему явилось уже зарегистрированное право на нежилые помещения, расположенные на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража, литер В4В2ВЗ, расположенного по адресу: <...>.

В конце 2006г. из неофициальных источников истцу стало известно, что ООО «Оренбурггазпромтранс» зарегистрировало свое право собственности на все нежилые помещения, расположенные на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража, литер В4В2ВЗ, расположенного по адресу: <...>, что в последствии подтвердилось выпиской из ЕГР от 19.04.2007 года №01/029/2007-248.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. У ООО «Оренбурггазпромтранс» нет правовых оснований для приобретения права собственности на здание, в котором расположены гаражи членов Гаражного кооператива № 401.

Нежилого помещения, указанного в акте приема-передачи основных средств №369 от 18.05.1999г. площадью 4008 кв.м., отраженном в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ООО «Оренбурггазпромтранс» не существует с 1989 г. Данное нежилое помещение снесено и на его месте возведено трехэтажное здание гаража литер В4ВЗВ2 площадью 3792,8 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право на отчуждение имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику. Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГУ РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник не может его истребовать.

Однако, в данном случае ООО «Оренбурггазпромтранс» не могло не знать, что ООО «Газпром добыча», г. Оренбург не является собственником трехэтажного здания гаража литер В4ВЗВ2 площадью 3792,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, так как правоустанавливающих документов у ООО «Газпром добыча» Оренбург на спорное здание не было.

Таким образом, указанный объект недвижимости необоснованно зарегистрирован за ООО «Оренбурггазпромтранс» с нарушением прав Гаражного кооператива №401 и его членов.

В соответствии со ст.305 ГК права, предусмотренные статьями 301 - 304 гражданского Кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), :перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским :Кодексом РФ. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право лица считающего себя правообладателем.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Ответчик – Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, г. Оренбург исковые требования не признает в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в отношении требования о признании ООО «Газпром добыча Оренбурга», г. Оренбург и ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург не приобретшими право собственности на трехэтажное нежилое здание литер В4ВЗВ2, расположенное по адресу: г.Оренбург, ул.Терешковой, №144, ответчик не имеет заинтересованности в исходе данного арбитражного дела. В отношении требований о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Оренбурггазпромтранс» на нежилое помещение, расположенное на первом втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража, литер В4ВЗВ2, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул.Терешковой, №144, и об обязании ответчика – УФРС по Оренбургской области, г. Оренбург аннулировать запись о праве собственности ООО «Оренбурггазпромтранс» на трехэтажное помещение литер В4ВЗВ2, расположенное по :у: г. Оренбург, ул.Терешковой, №144, УФРС по Оренбургской области, г. Оренбург возражает, так как в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты гражданских прав осуществляется лицом, чье право нарушено.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Между тем, оспаривание акта государственной регистрации права с привлечением регистрирующего органа в качестве ответчика по делу возможно, только если оно не связано с оспариванием основания возникновения права. Такой спор, вытекающий из административных правоотношений, подлежит рассмотрению по правилам, определенным Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество связано с оспариванием основания возникновения этого права, то данный спор, вытекающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Надлежащим ответчиком в таком споре является обладатель оспариваемого права. Регистрирующий орган в этом случае не может выступать в качестве ответчика, а должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено, в том числе, путем предъявления к его обладателю иска о признании права со стороны другого лица. В случае удовлетворения данного требования соответствующее решение суда по вступлении его в законную силу будет являться достаточным основанием как для государственной регистрации права, признанного судом, так и для государственной регистрации прекращения оспоренного права. Таким образом, ответчик считает, что он не может выступать в данном арбитражном деле в качестве ответчика, а должно быть привлечено к участию в нем в качестве третьего лица, :не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также, ответчик пояснил, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Оренбурггазпромтранс» на нежилое помещение, расположенное на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража литер В4В2ВЗ, расположенного по адресу: г.Оренбург, ул.Терешковой, №144.

Ответчик – ОООО «Газпром добыча Оренбург», г. Оренбург исковые требования не признает в полном объеме. В судебном заседании ответчик пояснил, что права ООО «Оренбурггазпромтранс» на оспариваемое имущество подтверждены в установленном законом порядке на основании надлежащим образом оформленных документов (акт приема-передачи основных средств от 18.05.1999 №369 и акт о формировании уставного капитала от 13.04.1999 года). Права же истца на имущество не подтверждаются надлежащими документами (документы, подтверждающие строительство здания: разрешение на строительство, документы об отводе земельного участка для строительства). Также ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик – ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург исковые требования не признает в полном объеме и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как Общество с ограниченной ответственностью «Оренбурггазпром» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбурггазпромтранс» в качестве вклада в уставный капитал гаражи для легковых автомобилей по адресу <...>, согласно Решения Департамента по управлению имуществом ОАО «Газпром» № Д-16-88 от 23.02.1999г., Решения собрания учредителей ООО «Оренбурггазпромтранс» (протокол № 1) от 13.04.1999г., Акта о формировании уставного капитала ООО «Оренбурггазпромтранс» от 13.04.1999г., Акта приемки-передачи основных средств № 369 от 18.05.1999г.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" коммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ГК РФ.

Право собственности на вышеуказанное помещение ООО «Оренбурггазпромтранс» зарегистрировало в Учреждение юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в 2001 году. На основании свидетельства о государственной регистрации и фактов передачи учредителями в качестве вкладов в уставной капитал юридического лица имущества, определенного учредительным договором, созданное юридическое лицо, по общему правилу, приобретает право собственности на имущественный комплекс, образованный в результате соединения вкладов.

Т.е. ООО «Оренбурггазпромтранс» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом, втором этажах и подвале трехэтажного здания гаража, литер В4В2В3, по адресу: <...>, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и регистрация перехода права собственности произведена а законных оснований.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оценив доводы и возражения сторон, суд решил в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, которые представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. Конкретные способы защиты гражданских прав по выбору управомоченного могут применяться как индивидуально, так и в сочетании. Исключение составляют случаи, когда в силу прямого указания закона или исходя из характера нарушенного (оспариваемого) права оно может защищаться только определенным способом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исходя из смысла ст. 12 ГК РФ и характера нарушенного (оспариваемого) права ст. 12 ГК РФ не предусмотрены такие способы защиты нарушенных прав, как признание другого лица не приобретшим право, а также аннулирование записи о праве собственности.

Истцом заявлено требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург на нежилое помещение, расположенное на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража литер В4В3В2, расположенное по адресу: <...>.

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы в судебном порядке подлежит оспариванию зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, с привлечением правообладателя в качестве ответчика. Поскольку государственная регистрация не может существовать в отрыве от самого права, то предъявление требования о признании недействительной государственной регистрации по существу является способом оспаривания зарегистрированного права. При рассмотрении данного требования подлежат проверке основания возникновения и существования оспариваемого права, а надлежащим истцом по такому делу является лицо, имеющее правопритязания на спорное имущество.

Требование об оспаривании зарегистрированного права направлено на прекращение записи о государственной регистрации права за ответчиком.

Кроме того, при рассмотрении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество истец должен доказать наличие своей заинтересованности, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит. Бремя доказывания отсутствия права ответчика лежит на истце.

Правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает заинтересованное лицо (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, обязательным условием обращения в суд является наличие у истца защищаемого им права.

Истец обосновывает свое право на обращение в суд тем фактом, что он (истец) является собственником трехэтажного здания гаража – литер В4В3В2, площадью 3792,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В подтверждении своего права собственности истец ссылается на тот факт, что возведение вышеуказанного объекта недвижимости было произведено им (истцом), что истец подтверждает письмом заместителю председателя горисполкома тов. ФИО111 «О строительстве гаража-стоянки служебных и личных легковых автомобилей на территории АТП ПО «ОГП» №233 от 15.06.90 г. (л.д. 28), выпиской из решения №237 от 20.09.1990 года исполкома райсовета «Об утверждении протокола №9 общественной комиссии по гаражам (л.д.29), письмом №259 от 07.09.90 года Председателю Дзержинского райисполкома т. ФИО112 об утверждении списков гаражно-строительного кооператива для работников АТП (л.д.30), списки членов кооператива (л.д.31-45), протокол №1 от 15.04.90 года общего собрания кооператива по строительству погребов и гаражей при АТППО «ОГП» (л.д.46 – 47), сведения о количестве отработанных часов членами ГСК за весь период строительства и сноса старого здания с апреля 1989 года по 26.07.90 года (л.д.50-51), выписку из решения №433 от 27.08.90 года «О разрешении проектирования и строительства гаражей и базы УПТК». Какие-либо иные документы в обоснование права собственности истцом не представлены.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К основаниям приобретения права собственности относится также создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь предметом доказывания является факт создания имущества своими силами либо собственными средствами лица, претендующего на признание права собственности, а также соблюдение закона и иных правовых актов при создании спорного имущества.

В соответствии со статьей 65 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 и ст. 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (относимость доказательств) и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (допустимость доказательств).

Истец в нарушении ст. 65, 67 и 68 Арбитражного Кодекса РФ относимые и допустимые доказательства своего права собственности не представил, в том числе истцом не представлены доказательства, подтверждающих возведение объекта за счет его средств и собственными силами, подтверждающие соответствующие затраты на возведение объекта, истцом не представлены доказательства соблюдения требований земельного законодательства о предварительном согласовании строительства названного объекта, выделении земельного участка под его строительство, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Также истцом не представлены доказательства того, что ранее существующий объект недвижимости был снесен.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, принадлежит ему на каком-либо праве, в то время как ответчик – ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург в материалы дела представил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 65279 кв.м., назначение: земли поселений. Адрес местоположение установлено относительно ориентира административно-производственные здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Данное свидетельство датируется 30 июня 2006 года, а также в материалы дела ответчиками представлено свидетельство о праве бессрочного пользования Автотракторным предприятием Государственного предприятия «Оренбурггазпром» на вышеуказанный земельный участок, датируемый 28 января 1993 года.

Кроме того, объектом права собственности применительно к данному способу защиты прав могут быть лишь индивидуально-определенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Анализ гражданско-правовых норм позволяет определить признаки характеризующие объекты недвижимости: объекты недвижимости связаны с землей таким образом, что их перемещение повлечет за собой ущерб их назначению либо является крайне дорогостоящим (вне связи с землей эти объекты недвижимостью не считаются); объекты недвижимости определяются индивидуальными признаками. Индивидуализируются они в первую очередь своим местонахождением на определенном земельном участке; отдельные виды недвижимости могут использоваться исключительно в соответствии с их целевым назначением: в отношении недвижимого имущества действуют специальные правила совершения сделок с ним, определяющие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Специфика прав на недвижимое имущество состоит в том, что эти права могут существовать весьма длительное время, поэтому объекты недвижимости должны быть идентифицированы.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 (с изменениями от 10 сентября 2004 г., 19 марта 2005 г., 28 декабря 2006 г.) на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Такой порядок ведения был закреплен Приказом Госстроя РФ N 120 от 31 мая 2001 г. (с изменениями от 2 сентября 2003 г.). Также, перечень конкретной информации об объектах указан в разделе III Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219. Из анализа вышеуказанных нормативно-правовых актов можно сделать вывод, что идентифицирующими признаками объекта недвижимости могут в совокупности являться: наименование (при отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование), кадастровый номер и условный номер, адрес (как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа), назначение, площадь, инвентарный номер и литер для зданий и сооружений (указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета), этажность и т.д.

Оформленная в установленном порядке техническая документация, позволяющая идентифицировать имущество, истцом не представлена, в связи с чем у суда не имеется достаточных признаков индивидуализации имущества, о наличии права собственности на который утверждает истец.

Кроме того, в судебное заседание представителем ответчика – УФРС по Оренбургской области, г. Оренбург было представлено на обозрение суда регистрационное дело по регистрации ООО «Оренбурггазпромтранс» объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража, литер В4В2В3, общей площадью строения 3792,8 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, ул. Терешковой, 144.

В материалах регистрационного находятся документы на основании, которых ответчик – ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости: решение Департамента по управлению имуществом ОАО «Газпром» №Д-16-88 от 23.02.1999 г., акт о формировании уставного капитала ООО «Оренбурггазпромтранс» от 13.04.1999 года, решение собрания учредителей ООО «Оренбурггазпромтранс» (протокол №1) от 13.04.1999 года, акт приема-передачи основных средств №369 от 18.05.1999 года. Указанные документы кем-либо в установленном законом порядке не оспорены, доказательства того, что данные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства истцом также не представлены.

При таких обстоятельствах суд, изучив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истцом право собственности на спорный объект недвижимости не доказано.

Следовательно, истец надлежащим образом, не доказал наличие своей заинтересованности с обращением в суд с заявленными требованиями.

Также, ответчиком – ООО «Газпром добыча Оренбург», г. Оренбург было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В письменном ходатайстве ответчик пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как согласно ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, с момента начала течения срока исковой давности – 13.04.1999 года прошло более 3-х лет.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу п. 1 ст. 200 данного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, регистрация права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное на первом, втором этажах и в подвале трехэтажного здания гаража литер В4В3В2, расположенное по адресу: <...>, за ООО «Оренбурггазпромтранс», г. Оренбург была произведена 03 мая 2001 года. В исковом заявлении истец сообщил, что о нарушении своих прав он узнал в 2006-2007 годах, однако, документально данный факт истцом не подтвержден.

Доводы истца о том, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом не принимаются, так как истец свое право собственности на объект недвижимости документально не подтвердил.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости произведена 03 мая 2001 года, при этом иск заявлен 27.03.2008. Учитывая, что сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер, в связи с чем, проявив разумную осмотрительность, истец о нарушении своих прав мог узнать с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 203 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Доказательства прерывания срока исковой давности истцом не представлено.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине в полном объеме относятся на истца.

Руководствуясь статьями 101, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. Х Рафикова