Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Оренбургской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Медногорска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» обязать устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту № 7/12-055.6 от 20.06.2012.

Истец в судебном заседании приобщил в материалы дела дополнительные документы, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в заседание арбитражного суда не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 11, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в открытом судебном заседании без участия ответчика по имеющимся в деле документам.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено, что 20.06.2012 истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт № 7/12-055.6 на исполнение муниципального заказа на поставку товаров.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта, предметом контракта является приобретение заказчиком (истцом) у поставщика (ответчика) 17 жилых помещений (квартир), общей площадью от 51 до 77 кв. м., расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме на территории города Медногорска для переселения граждан из аварийного жилья.

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры, должен быть введен в эксплуатацию не ранее 2011 года (пункт 1.2 контракта).

Пунктом 2.4 контракта определена комплектация, с которой передаются жилые помещения (квартиры): дверь входная в квартиру - усиленная деревянная (металлическая); окна, балконный дверной блок из ПВХ - двухкамерные стеклопакеты; наличие межкомнатных дверей; устройство межкомнатных перегородок; штукатурка стен и оконных откосов, шпаклевка потолка с заделкой швов; устройство цементной стяжки пола в комнатах, кухне, коридоре; устройство цементной стяжки и гидроизоляция полов в санузле и ванной комнате; оклейка стен обоями, малярные работы; канализационный стояк с разводкой; стояки холодного и горячего водоснабжения с врезкой отводов, с установкой запорной арматуры и разводка холодного и горячего водоснабжения по квартире; наличие установленного сантехнического оборудования; установка квартирных приборов учета расхода холодной и горячей воды; разводка отопления по квартире с установкой отопительных радиаторы; внутренние электромонтажные работы с установкой розеток, выключателей, патронов; установка приборов электроэнергии на квартиру; стояк газоснабжения, установка газового счетчика запорного клапана; устройство полов из линолеума; установка квартирных устройств внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии.

Поставщик обязан передать заказчику имущество в срок не позднее 30.11.2012 (пункт 2.6 контракта).

Согласно пункту 3.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения №1 к муниципальному контракту от 03.12.2012) цена приобретаемого по контракту имущества составляет 24 438 920 руб.

Работы ответчиком выполнены, результат работ принят.

Оплата истцом за выполненные работы произведена платежными поручениями № 174 от 28.06.2012, № 175 от 28.06.2012, № 9 от 25.01.2013, № 10 от 25.01.2013.

В соответствии с пунктом 4.3 контракта поставщик гарантирует, что передаваемой имущество соответствует требованиям контракта, действующими строительным нормам и правилам.

Пунктом 4.9 контракта предусмотрено, что гарантийный срок на приобретаемое имущество составляет 5 лет.

После передачи квартир, в течении гарантийного срока эксплуатации жилого дома № 7 по ул. Чернышевского систематически выявлялись существенные строительные недостатки и дефекты.

Истцом с участием представителя ответчика 03.02.2014 был составлен акт обследования помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Медногорск, ул. Чернышевского, д. 7.

В указанном акте зафиксированы: повышенная воздухопроницаемость оконных блоков, промерзание откосов, образование щелей, отсутствие утеплителя между оконным блоком и стеной; отсыревание и промокание с образованием плесени в углах стен; появление волнистости, отклеивания от основания, расклеивание швов линолеума, вызванных неправильной укладкой покрытия; неисправная система вентиляции: количество установленных секций отопительной системы не обеспечивают температурный режим; отсутствие горячего водоснабжения, отсутствует горячее водоснабжение.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии: 27.01.2014 № 01-09/85 с требованием устранить в срок до 20.02.2014 выявленные недостатки; 11.02.2014 № 01-09/170 с требованием устранить недостатки в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии; 30.01.2014 № 01-09/117 с требованием в срок до 20.02.2014 устранить выявленные недостатки.

В адрес истца ответчиком были направлены гарантийные письма № 50/14 от 13.02.2014, № 49/14 от 13.02.2014.

Учитывая, что ответчиком не устранены недостатки выполненных работ по муниципальному контракту № 7/12-055.6 от 20.06.2012, заявлен иск об устранении за свой счет недостатков выполненных работ в течении гарантийного срока эксплуатации квартир, приобретенных по муниципальному контракту № 7/12-055.6 от 20.06.2012:

- устранить повышенную воздухопроницаемость оконных блоков, промерзание откосов, образование щелей, отсутствие утеплителя между оконным блоком и стеной;

- устранить отсыревание и промокание с образованием плесени в углах стен, появление волнистости, отклеивания от основания, расклеивание швов линолеума, вызванных неправильной укладкой покрытия;

- исправить систему вентиляции;

- установить необходимое количество секций отопительной системы для обеспечения температурного режима;

- обеспечить подачу горячего водоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде, в которой помимо общих положений о подряде (статьи 702-729) в параграфе 5 для данного вида договора, а именно муниципального контракта предусмотрены специальные нормы (статьи 763-768).

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядные строительные работы (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), проектные и изыскательские работы (статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Таким образом, к государственному (муниципальному) контракту на выполнение проектных и изыскательских работ для государственных (муниципальных) нужд применяются нормы, регулирующие отношения по договору подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда или требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и результат работы должен в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статей 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами (пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 723 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 724 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, в отношении недостатков результата работы, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Дефекты и недостатки выполненных работ по муниципальному контракту № 7/12-055.6 на исполнение муниципального заказа на поставку товаров от 20.06.2012 подтверждаются материалами дела, а именно: претензиями граждан, проживающими по адресу: г. Медногорск ул. Чернышевского, д. 7 от 16.05.2014, от 17.05.2014; сообщением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № 38/06-1820 от 25.02.2014, актом Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № 06-04-259ад/А-1 от 10.02.2014, актом проверки Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № 06-02-3186/А-1 от 10.02.2014; гарантийными письмами ответчика № 50/14 от 13.02.2014, № 49/14 от 13.02.2014; актом обследования помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Медногорск, ул. Чернышевского, д. 7 от 03.02.2014 с участием представителя ответчика.

Указанные в акте от 03.02.2014 недостатки выполненных работ выявлены в пределах установленного законом и контрактом гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского Кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что выявленные истцом недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, их неправильной эксплуатации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, опровергающих требования истца не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком также не было заявлено.

Требования истца обязать общество с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» устранить за свой счет недостатки выполненных работ в течении гарантийного срока эксплуатации квартир, приобретенных по муниципальному контракту № 7/12-055.6 от 20.06.2012:

- исправить систему вентиляции;

- установить необходимое количество секций отопительной системы для обеспечения температурного режима;

- обеспечить подачу горячего водоснабжения

арбитражным судом признаны правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1).Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис», г. Медногорск, Оренбургская область (ОГРН 1025600754860 ИНН 5606002693) устранить за свой счет недостатки выполненных работ в течении гарантийного срока эксплуатации квартир, приобретенных по муниципальному контракту № 7/12-055.6 от 20.06.2012:

- странить повышенную воздухопроницаемость оконных блоков, промерзание откосов, образование щелей, отсутствие утеплителя между оконным блоком и стеной;

- исправить систему вентиляции;

- установить необходимое количество секций отопительной системы для обеспечения температурного режима;

- обеспечить подачу горячего водоснабжения.

2).Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис», г. Медногорск, Оренбургская область (ОГРН1025600754860 ИНН 5606002693) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб.

3).Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.Ф. Сукачева

3 экз.