Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И. Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фефер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия «Орск-Центр» Администрации г. Орска, ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Орск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-5», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Орск,

о взыскании 761 377 руб., 98 коп.

Истец, ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Муниципальное унитарное предприятие «Орск-Центр» Администрации г. Орска, Оренбургская область, г. Орск, (далее – истец, МУП), обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-5», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Орск (далее – ответчик, ООО), о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества и транспортных средств в сумме 761 377 руб. 98 коп., и расходов по оплате госпошлины в сумме 18 228 руб. 00 коп.

Определением от 09.04.2018 г. заявление принято к производству, предварительное заседание назначено на 31.05.2018 г.

Протокольным определением от 31.05.2018 г. дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве на 26.06.2018 г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства и рассмотрении Арбитражным судом Оренбургской области дела по иску о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды, путем направления в его адрес судебных определений, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении определения о принятии искового заявления к производству (л. д. 2), а также путем размещения информации о рассмотрении дела в сети интернет на официальном сайте суда, письменный мотивированный отзыв на исковые требования, контрассчет суммы исковых требований в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между МУП «Орск-Центр» и ООО «ЛКС-5» заключены договоры аренды муниципального имущества, в том числе:

1)Договор №204/1 аренды нежилого недвижимого имущества от 10.03.2017 г. (л.д. 24-26), со сроком действия 10.03.2017 г. - 06.03.2018 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 4 612 руб. 39 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 92), сумма задолженности по договору за период 21.03.2017 г. - 20.03.2018 г. составляет 58 473 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором до 20 числа каждого текущего месяца (п. 3.4. договора). За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 20 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора (л.д. 80), сумма неустойки составила 3 364 руб. 99 коп. С учетом отсутствия оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №204/1 от 10.03.2017 г. составила 61 838 руб. 19 коп., из которых 58 473 руб. 20 коп. – основной долг, 3 364 руб. 99 коп. – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

2) Договор № 339 аренды транспортного средства от 10.04.2016 г. (л.д. 14-15), со сроком действия 10.04.2016 г. - 10.04.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 12 100 руб. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 96), сумма задолженности по договору за период 01.01.2017 г. – 20.03.2018 г. составляет 57 928 руб. 31 коп. Арендная плата вносится арендатором до 20 числа каждого текущего месяца (п. 3.4. договора). в случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 20 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 83), сумма неустойки составила 1 688 руб. 83 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №339 от 10.04.2016 г. составила 59 617 руб. 14 коп., из которых 57 928 руб. 31 коп. – основной долг, 1 688 руб. 83 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

3) Договор № 289/1 аренды нежилого недвижимого имущества от 02.07.2016 г. (л.д. 63-67), со сроком действия 02.07.2016 г. - 26.06.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 6 690 руб. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 93), сумма задолженности по договору за период октябрь 2016 г. – март 2018 г. составляет 233 194 руб. 29 коп. Арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.4. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 81), сумма неустойки составила 4 798 руб. 39 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №289/1 от 02.07.2016 г. составила 237 992 руб. 68 коп., из которых 233 194 руб. 29 коп. – основной долг, 4 798 руб. 39 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

4) Договор № 309/1 аренды нежилого недвижимого имущества от 02.09.2016 г. (л.д. 30-32), со сроком действия 03.09.2016 г. - 27.08.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 1 617 руб. 05 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 94), сумма задолженности по договору за период 01.10.2016 г. – 20.03.2018 г. составляет 15 088 руб. 29 коп. Арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.4. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 82), сумма неустойки составила 681 руб. 73 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №309/1 от 02.09.2016 г. составила 15 770 руб. 02 коп., из которых 15 088 руб. 29 коп. – основной долг, 681 руб. 73 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

5) Договор № 358 аренды транспортного средства от 23.08.2016 г. (л.д. 54-56), со сроком действия 23.08.2016 г. - 17.08.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 752 руб. 78 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 99), сумма задолженности по договору за период 01.10.2016 г. – 20.03.2018 г. составляет 752 руб. 78 коп. Арендная плата вносится арендатором до 25 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 25 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 87), сумма неустойки составила 1 руб. 48 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №358 от 23.08.2016 г. составила 754 руб. 26 коп., из которых 752 руб. 78 коп. – основной долг, 1 руб. 48 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

6) Договор № 356 аренды нежилого недвижимого имущества от 15.08.2016 г. (л.д. 48-50), со сроком действия 15.08.2016 г. - 09.08.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 2 722 руб. 95 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 98), сумма задолженности по договору за период 25.07.2016 г. – 20.03.2018 г. составляет 38 121 руб. 30 коп. Арендная плата вносится арендатором до 30 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 30 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 86), сумма неустойки составила 2 479 руб. 95 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №356 от 15.08.2016 г. составила 40 601 руб. 25 коп., из которых 38 121 руб. 30 коп. – основной долг, 2 479 руб. 95 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

7) Договор № 319/1 аренды нежилого недвижимого имущества от 03.11.2016 г. (л.д. 36-38), со сроком действия 04.11.2016 г. - 29.10.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 2 291 руб. 08 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 95), сумма задолженности по договору за первый квартал 2018 г. составляет 11 603 руб. 21 коп. Арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 84), сумма неустойки составила 262 руб. 57 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №319/1 от 03.11.2016 г. составила 11 865 руб. 78 коп., из которых 11 603 руб. 21 коп. – основной долг, 262 руб. 57 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

8) Договор № 355 аренды нежилого недвижимого имущества от 25.07.2016 г. (л.д. 42-44), со сроком действия 25.07.2016 г. - 20.07.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 7 691 руб. 93 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 97), сумма задолженности по договору за период 25.07.2016 г. – 20.03.2018 г. составляет 121 582 руб. 21 коп. Арендная плата вносится арендатором до 30 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 30 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 85), сумма неустойки составила 9 389 руб. 82 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №355 от 25.07.2016 г. составила 130 971 руб. 94 коп., из которых 121 582 руб. 12 коп. – основной долг, 9 389 руб. 82 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

9) Договор № 244/3 аренды нежилого недвижимого имущества от 02.11.2017 г. (л.д. 19-21), со сроком действия 02.11.2017 г. - 28.10.2018 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 1 184 руб. 95 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 100), сумма задолженности по договору за период 01.10.2017 г. – 20.03.2018 г. составляет 4 700 руб. 31 коп. Арендная плата вносится арендатором до 20 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 20 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 85), сумма неустойки составила 9 389 руб. 82 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №244/3 от 02.11.2017 г. составила 4 782 руб. 34 коп., из которых 4 700 руб. 31 коп. – основной долг, 82 руб. 03 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

10) Договор № 359/1 аренды нежилого недвижимого имущества от 18.08.2017 г. (л.д. 69-71), со сроком действия 18.08.2017 г. - 13.08.2018 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 1 007 руб. 62 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 101), сумма задолженности по договору за период 01.10.2017 г. – 20.03.2018 г. составляет 4 583 руб. 05 коп. Арендная плата вносится арендатором до 25 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 25 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 89), сумма неустойки составила 91 руб. 55 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №359/1 от 18.08.2017 г. составила 4 674 руб. 60 коп., из которых 4 583 руб. 05 коп. – основной долг, 91 руб. 55 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

11) Договор № 411 аренды нежилого недвижимого имущества от 07.11.2017 г. (л.д. 74-76), со сроком действия 07.11.2017 г. - 01.11.2018 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 6 726 руб. 29 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л.д. 102), сумма задолженности по договору за период 01.10.2017 г. – 20.03.2018 г. составляет 187 342 руб. 66 коп. Арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 90), сумма неустойки составила 408 руб. 33 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №411 от 07.11.2017 г. составила 187 750 руб. 99 коп., из которых 187 342 руб. 66 коп. – основной долг, 408 руб. 33 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г.

12) Договор № 415 аренды нежилого недвижимого имущества от 02.11.2017 г. (л.д. 59-61), со сроком действия 02.11.2017 г. - 01.12.2017 г. (п. 6.1. договора). Арендная плата составляет 1 579 руб. 20 коп. ежемесячно (п. 3.1. договора). Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов (л. д. 103), сумма задолженности по договору за период 01.10.2017 г. – 20.03.2018 г. составляет 4 684 руб. 96 коп. Арендная плата вносится арендатором до 30 числа каждого текущего месяца (п. 3.3. договора). В случае прекращения или расторжения договора, арендная плата подлежит оплате до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 30 числа текущего месяца (п. 4.1. договора). Истец начислил ответчику неустойку исходя из условий договора. Согласно представленной справке-расчету пени по договору за период действия договора и фактического использования имущества (л.д. 90), сумма неустойки составила 73 руб. 83 коп. С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору, согласно расчетам общая сумма задолженности по договору №415 от 02.11.2017 г. составила 4 758 руб. 79 коп., из которых 4 684 руб. 96 коп. – основной долг, 73 руб. 83 коп – неустойка по договору по состоянию на 20.03.2018 г. (далее - договоры аренды).

Имущество находится у МУП на праве хозяйственного ведения на основании постановлений и распоряжений Администрации города Орска Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 17.06.2014 г., от 08.12.2014 г., от 15.05.2013 г., от 23.07.2013 г., от 18.07.2014 г., от 28.06.2013 г., от 05.12.2014 г. (л.д. 106-113) Постановлением о передаче автомобиля в хозяйственное ведение (л.д. 114) и паспортом транспортного средства (л.д. 115-116).

Имущество передано арендатором арендодателю по актам приема-передачи (л.д. 16, 22, 27, 33, 39, 45, 51, 57, 62, 68, 72, 77).

Договоры: договор №339 от 10.04.2017 г. расторгнут 01.10.2017 г. по соглашению (л.д. 17) и имущество возвращено по акту приема передачи от 01.10.2017 г. (л.д. 18); договор № 309/1 от 02.09.2016 г. расторгнут 31.10.2017 г. имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.10.2017 г. (л.д. 35); договор № 355 от 25.07.2016 г. расторгнут 25.12.2017 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 25.12.2017 г. (л.д. 47); договор № 356 от 15.08.2016 г. расторгнут 31.01.2018 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.01.2018 г. (л.д. 53); договор № 358 от 23.08.2016 г. расторгнут 31.10.2017 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.10.2017 г. (л.д. 58).

Поскольку по договорам аренды имеется задолженность по оплате арендных платежей, истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. № 123 от 06.02.2018 г. (л.д. 104-105), с требованиями о погашении задолженности по договорам аренды в срок до 15.02.2018 г. Которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, задолженность по договорам не погашена.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по оплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям ста 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что между сторонами действовали договорные отношения на основании договоров аренды недвижимого имущества: № 204/1 от 10.03.2017 г., №289/1 от 02.07.2016 г., № 309/1 от 02.09.2016 г., № 356 от 15.08.2016 г., №319/1 от 03.11.2016 г., № 355 от 25.07.2016 г., № 244/3 от 02.11.2017 г., № 359/1 от 18.08.2017 г., № 411 от 07.11.2017 г., № 415 от 02.11.2017 г., № 358 от 23.08.2016 г. и договора аренды транспортного средства №339 от 10.04.2016 г. Согласно которым арендодатель (истец) свою обязанность по передаче объектов аренды во временное пользование арендатору (ответчику) выполнил, объекты переданы арендатору по актам приема-передачи, что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 16, 22, 27, 33, 39, 45, 51, 57, 62, 68, 72, 77).

Согласно договорам передача объектов арендатору осуществляется по актам приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями сторон. Как и возврат помещения от арендатора арендодателю.

По смыслу приведенных положений договора арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту. Отсутствие доказательств возврата арендованного имущества предоставляет арендодателю право требовать взыскания с арендатора внесения арендной платы за все время пользования арендованным имуществом.

Как следует из материалов дела договор №339 от 10.04.2017 г. расторгнут 01.10.2017 г. по соглашению (л.д. 17) и имущество возвращено по акту приема передачи от 01.10.2017 г. (л.д. 18); договор № 309/1 от 02.09.2016 г. расторгнут 31.10.2017 г. имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.10.2017 г. (л.д. 35); договор № 355 от 25.07.2016 г. расторгнут 25.12.2017 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 25.12.2017 г. (л.д. 47); договор № 356 от 15.08.2016 г. расторгнут 31.01.2018 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.01.2018 г. (л.д. 53); договор № 358 от 23.08.2016 г. расторгнут 31.10.2017 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.10.2017 г. (л.д. 58).

Акты приема-передачи объектов от арендатора (ответчика) арендодателю (истцу) по договорам имущества № 204/1 от 10.03.2017 г., №289/1 от 02.07.2016 г., , №319/1 от 03.11.2016 г., № 244/3 от 02.11.2017 г., № 359/1 от 18.08.2017 г., № 411 от 07.11.2017 г., № 415 от 02.11.2017 г., в материалы дела не представлены. Истец по указанным договорам рассчитал задолженность из расчета за фактическое время использования имущества.

Таким образом, арендатор (ответчик) использовал объекты аренды по назначению и в соответствии с договорами обязан своевременно оплачивать арендные платежи в установленном договорами размере.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, стороны в договорах аренды согласовали все существенные условия внесения арендной платы, ее размер.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Арендодатель со своей стороны обязательства по предоставлению объектов аренды в пользование арендатору в соответствии с договорами исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи объектов. В период действия договоров претензий со стороны арендатора относительно исполнения договора арендодателю не предъявлялись.

Арендная плата рассчитана арендодателем в соответствии с положениями договоров за период действия договоров и фактического использования объектов аренды, в которых сторонами согласованы все существенные условия, в том числе стоимость аренды, периодичность и сроки ее оплаты.

Арендодатель свои обязательства по уплате арендной платы в соответствии с договорами надлежащим образом не исполнил, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств в заявленные истцом периоды по их оплате не представил, как и не представил доказательств наличия оснований для освобождения от ее оплаты.

В силу чего требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды являются обоснованными и подтверждаются документальными доказательствами, представленными в материалы дела.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 738 054 руб. 48 коп. за периоды действия договора и фактическое использование объектов аренды.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет (л.д. 79), согласно которому задолженность рассчитана исходя из суммы ежемесячной арендной платы, согласованной сторонами в договорах, с учетом фактической оплаты и периодов фактического использования арендованного имущества.

Судом расчет проверен, признается арифметически верным и соответствующим положениям договора и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную на основании положений договора, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, за периоды фактической просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей, с учетом частичного погашения.

Рассмотрев указанные требования истца, суд пришел к выводам об их удовлетворении в силу следующего.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истцом предоставлен расчет неустойки (л.д. 79), согласно которому, неустойка по договорам по состоянию на 20.03.2018 г. составила 23 323 руб. 50 коп., в том числе по договору №204/1 - 3 364 руб. 99 коп., № 289/1 - 4 798 руб. 39 коп., №309/1 681 руб. 73 коп., №339 - 1 688 руб. 83 коп., №319/1 - 11 865 руб. 78 коп., №355 - 9 389 руб. 82 коп., №356 – 2 479 руб. 95 коп., № 358 – 1 руб. 48 коп., 244/3 – 82 руб. 03 коп., №359/1 - 91 руб. 55 коп., №411 – 408 руб. 33 коп., №415 – 73 руб. 83 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, касающимся периодов оплаты задолженности и начала периода начисления неустойки, и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При данных обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договорам и неустойки подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 761 377 руб. 98 коп., из которых 738 054 руб. 48 коп. – задолженность по основному долгу, 23 323 руб. 50 коп. – неустойка.

Поскольку истцом при подаче искового заявления по платежным поручениям №208 от 27.032018 г., № 147 от 01.03.2018 г. уплачена государственная пошлина в сумме 18 228 руб. 00 коп., расходы по ее уплате в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-5» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Орск-Центр» Администрации г. Орска, задолженность в размере 761 377 руб. 98 коп., а так же расходы по государственной пошлине в размере 18 228 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер