ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А47-5079/15 от 17.05.2016 АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург                                                                Дело № А47-5079/2015  

24 мая 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена        мая 2016 года

В полном объеме решение изготовлено        мая 2016 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи С. Г. Федоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вакуленко Е. С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» (г. Оренбург) к Финансовому управлению Администрации города Оренбурга (г. Оренбург), о взыскании задолженности за предоставление услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина г. Оренбурга за период с 15.05.2012 г. по 31.03.2016г. в сумме 139 275 руб. 03 коп., за потребленную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.03.2015 г. в сумме 392 руб. 74 коп., за потребленную коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме 53 руб. 14 коп., расходов, связанных с получением выписки из ЕГРП в размере 600 руб. 00 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 526 руб. 07 коп. (с учетом уточненных требований),
с участием в деле третьих лиц:

1) Комитета по управлению имуществом Администрации города Оренбурга (г. Оренбург)

2) ФИО1 (<...>);

3) Оренбургского регионального благотворительного общественного фонда «Созидание» (<...>);

4) Общества с ограниченной ответственностью «Инновация» (<...>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца – до и после перерыва представитель ФИО2 (доверенность от 11.01.2016);

от ответчика – до перерыва представитель ФИО3 (доверенность от 28.03.2016), после перерыва ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.;

от третьего лица: Комитета по управлению имуществом Администрации города Оренбурга – до перерыва представитель ФИО4 (доверенность от 04.04.2016), после перерыва, третье лицо,  извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО1, Оренбургский региональный благотворительный общественный фонд «Созидание», ООО «Инновация» до и после перерыва, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее в тексте – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.05.2016 года по 17.05.2016 года до 17 часов 15 минут.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» (далее – истец, ООО «УКЖФ «Центральная», общество) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Финансовому управлению Администрации города Оренбурга (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за предоставление услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина г. Оренбурга за период с 15.05.2012 г. по 31.03.2016г. в сумме 139 275 руб. 03 коп., за потребленную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.03.2015 г. в сумме 392 руб. 74 коп., за потребленную коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме 53 руб. 14 коп., расходов, связанных с получением выписки из ЕГРП в размере 600 руб. 00 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 526 руб. 07 коп. (с учетом уточненных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:

1) Комитет по управлению имуществом Администрации города Оренбурга;

2) ФИО1;

3) Оренбургский региональный благотворительный общественный фонд «Созидание»;

4) Общество с ограниченной ответственностью «Инновация».

В ходе судебного заседания 12.05.2016 истцом заявлены и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, приняты письменные уточнения заявленных требований. Требования уточнены истцом с учетом заявления ответчика о сроке исковой давности.

В обоснование заявленных требований общество ссылается, чтоФинансовое управление Администрации города Оренбурга имеет непогашенную задолженность перед истцом за предоставленные услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, за потребленную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды, за коммунальную услугу по водоотведению предоставленные на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина г. Оренбурга в общей сумме 139 720 руб. 91 коп.

Финансовое управление Администрации города Оренбурга заявленные требования не признает по основаниям, указанным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, полагает, что данную задолженность должны оплачивать арендаторы указанных помещений.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Оренбурга представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым поддерживает позицию Финансового управления Администрации города Оренбурга.

Третьи лица – ФИО1, Оренбургский региональный благотворительный общественный фонд «Созидание», ООО «Инновация»  отзыва на заявление не представили.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Муниципальное образование «город Оренбург» является собственником трех нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Управление данным домом осуществляется ООО «УКЖФ «Центральная» на основании договора управления с собственниками помещений дома от 01.03.2010г.

Решением собственников помещений вышеуказанного дома размер платы за работы и услуги по  управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина:

1) на 2012 год:

- в связи с тем, что собственниками помещений дома № 29/2 по пр. Гагарина на 2012 год размер оплаты был утвержден лишь с 01.07.2012 г., в соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, начисление оплаты за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. производилось по тарифу 2011года, т.е. в размере 19 руб. 55 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц;

В период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г. принят размер платы в размере 21 руб. 40 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц;

2) на 2013 год:

        -   в связи с тем, что собственниками помещений дома № 29/2 по пр. Гагарина на 2013 год размер был утвержден лишь с 01.07.2013 г., в соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных  постановлением  Правительства  РФ  от 13.08.2006 № 491, начисление оплаты за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г, производилось по тарифу 2012года, т.е. в размере 21 руб. 40 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц;

         В период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. принят размер платы в размере 24 руб. 61 коп. за 1 кв. м. занимаемого помещения в месяц;

3) на 2014 год:

- в связи с тем, что собственниками помещений дома № 29/2 по пр. Гагарина на 2014 год размер был утвержден лишь с 01.07.2014 г., в соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества  в  многоквартирном  доме,   утвержденных  постановлением   Правительства  РФ   от 13.08.2006. № 491, начисление оплаты за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. производилось по тарифу 2013года, т.е. в размере 24 руб. 61коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г. принят размер платы в размере 25 руб. 79 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц;

4) на 2015 год:

        - в связи с тем, что собственниками помещений дома № 29/2 по пр. Гагарина на 2015 год размер оплаты пока не утвержден начисление оплаты за период с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 г. производилось по тарифу 2014 года, т.е. в размере 25 руб. 79 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения в месяц.

20.01.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Оренбурга и Депутатом Оренбургского городского Совета по округу № 18 ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 1-60/1, по которому Ссудодатель передает с 06.09.2011 года в безвозмездное пользование Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 28,0 м на срок исполнения полномочий депутата, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 5 договора № 1-60/1 спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование Депутату Оренбургского городского Совета по округу № 18 ФИО1, поскольку указанный Договор одновременно является и актом приема-передачи.

Согласно п.2.2 договора безвозмездного пользования (№1-60/1 от 20.01.2012) Ссудополучатель (Депутат Оренбургского городского Совета по округу № 18 ФИО1,) обязан, в частности проводить текущий и капитальный ремонт за свой счет, нести все расходы по содержанию нежилого помещения.

Нежилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м. и нежилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> переданы в аренду:

-нежилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м. с 26.09.2011 и по настоящее время находится в аренде у ООО «Инновация» на основании договоров аренды от 08.08.2012 №1-1305з-11235, от 21.10.2014 № 1-1305и-11900, от 27.04.2015 № 1-1305к-12063.

-нежилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м. в период с 01.02.2011 по 30.09.2015 находилось в аренде Оренбургского регионального благотворительного общественного фонда «Созидание» на основании договора аренды от 22.03.2011 № 1-1658а-10627.

Поскольку ответчик как собственник вышеуказанного нежилого помещения не производил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29/2 пр. Гагарина с 15.05.2012г. по 31.05.2015г., у него образовалась задолженность в сумме 139 720 руб. 91 коп., на основании изложенного истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В связи с чем, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

Помимо этого, на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса РФ, ответчик, являясь законным владельцем жилых помещений в доме, обязан был исполнять все обязанности, вытекающие из содержания права собственности, в том числе, обязанности несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества в течение спорного периода.

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ непосредственно на арендаторов нежилых помещений спорных многоквартирных жилых домов обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Следовательно, договоры аренды, заключенные между собственниками помещений - арендодателем и арендатором, либо безвозмездного пользования данного имущества не могут служить основанием для возложения на данных лиц спорных помещений обязательств по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как регулирует отношения собственника и арендатора или безвозмездного пользователя, а не правоотношения с управляющей компанией.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом, как основанные на неверном толковании норм закона.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, управляющая организация обязана доказать факт оказания надлежащим образом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится помещение ответчика.

Как следует из документов представленных истцом ответчик, являясь собственником нежилых помещений в данных домах в спорный период обязан был ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденных ставок и представить доказательства исполнения обязательства по оплате.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» удовлетворить.

Взыскать с Финансового управления Администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» сумму задолженности за предоставление услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина г. Оренбурга за период с 15.05.2012 г. по 31.03.2016г. в сумме 139 275 руб. 03 коп., за потребленную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.03.2015 г. в сумме 392 руб. 74 коп., за потребленную коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды многоквартирного дома № 29/2 по пр. Гагарина за период с 01.09.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме 53 руб. 14 коп., расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 600 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 526 руб. 07 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru.



Судья                                                                             С. Г. Федорова