Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.Г.Федоренко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Ширниной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Оренбургского филиала (г. Оренбург ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (г. Орск Оренбургской области ОГРН <***>)

о взыскании 188 800 рублей задолженности по договору аренды и обязании освободить занимаемое помещение

представители сторон:

от истца: ФИО1-представитель (доверенность от 28.03.2011 года, №1Д-213, постоянная).

от ответчика: нет явки

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Оренбургского филиала (далее-истец, ОАО «РОстелеком») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее-ответчик, общество) о взыскании 188 800 рублей задолженности по договору аренды и обязании освободить занимаемое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

На основании ст. 156 АПК РФ предварительное судебное заседание проводиться в отсутствие ответчика.

Истец на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом установлено следующее:

01.07.2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №842 (л.д. 16-21).

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение площадью 80 кв.м. (позиция№2) на 1 этаже производственного здания, расположенного по адресу: <...>.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 14).

Согласно п. 2.1. договора, он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует 11 месяцев 29 дней, т.е. до 28.06.2011 года.

Согласно п. 4.1. договора стороны согласовали размер арендной платы в размере 18 800 рублей в месяц.

В соответствии с п. 7.3. договора, он является актом приема-передачи арендованного помещения.

Стороны также согласовали поэтажный план с отметкой передаваемого в аренду помещения и протокол согласования договорной цены (л.д. 22-23), являющиеся приложениями к договору аренды.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. п. 4.1, 4.3. договора арендная плата в сумме 18 800 рублей должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 30-го числя месяца следующего за отчетным на основании выставляемых арендодателем счетов.

Ответчик указанную обязанность в полном объеме не исполнил, арендную плату вносил не в полном объеме.

Согласно предоставленного истцом расчета, выставленных счетов-фактур на оплату сумма задолженности истца за период с июля 2010 года по май 2011 года составляет 18 800 рублей (л.д. 13, 24-34).

Проверив расчет суммы основного долга, суд находит его правильным и арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения. Суд полагает его обоснованным по следующим основаниям:

В соответствии с п. 6.1. договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления о расторжении договора, не позднее чем за 30 дней до момента расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором данного уведомления.

18.03.2011 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором сообщал, что в связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендным платежам, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения уведомления. Указанное уведомление получено ответчиком под роспись 04.04.2011 года (л.д. 15).

Анализируя положения п. 6.1. договора и уведомления о расторжении договора суд приходит к выводу о том, что договор следует считать расторгнутым с 04.05.2011 года, т.е. по истечении 30 дней с момента получения уведомления.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения, оно должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (по передаточному акту).

Ответчик данную обязанность не исполнил, арендуемое имущество по истечении срока договора по акту приема-передачи не передал и продолжал пользоваться им без каких-либо правовых оснований.

Исходя из фактически установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об освобождении помещения, а также об отсутствии у ответчика законных оснований занимать спорное помещение после окончания срока действия договора аренды, в связи с чем, обязывает последнего освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 80 кв.м., (позиция №2 на поэтажном плане), находящееся на 1 этаже производственного здания по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование о взыскание арендной платы за май 2011 года также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При установленных судом фактических обстоятельствах дела, носящих объективный характер, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (462432 <...>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (191002 <...> ИНН <***>), 188 800 рублей, а также 10 664 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» в течение 20 дней после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 80 кв.м., (позиция №2 на поэтажном плане), находящееся на 1 этаже производственного здания по адресу: <...>, передав его истцу по акту приема-передачи.

2. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу в порядке ст.ст. 318, 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.Г.Федоренко