Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», г.Москва (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ХИРСИ», ст.Сырт Переволоцкий район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо: Администрация Переволоцкого района Оренбургской области, п.Переволоцкий Переволоцкий район Оренбургская область

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 – юрисконсульт 2 категории (доверенность № 123-14 от 16.12.2014, сроком действия до 30.09.2017)

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность б/н от 01.02.2014, сроком действия на три года)

от третьего лица: не явился

В судебном заседании 22.12.2015 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.12.2015, 09 час. 15 мин.

УСТАНОВИЛ :

Иск предъявлен об установлении в интересах ОАО «ФСК ЕЭС» права ограниченного пользования (сервитут) 6 (шестью) частями земельного участка с кадастровым номером 56:23:1702001:1 общей площадью 56 868 кв.м, в том числе с номером учетной части участка 2, площадью 14469 кв.м, номером учетной части участка 3, площадью 1891 кв.м, номером учетной части участка 4, площадью 2844 кв.м, номером учетной части участка 5, площадью 424 кв.м, номером учетной части участка 6, площадью 26799 кв.м, номером учетной части участка 7, площадью 10441 кв.м, находящиеся по адресу: Оренбургская область, р-н Переволоцкий, с/с Южноуральский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, характеристика частей - для реконструкции ВЛ 220 кВ Сорочинская - Газовая (переустройство в пролетах опор № 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию) на следующих условиях:

а) учредитель сервитута: ООО СХП «Хирси», лицо в чьих интересах установлен сервитут (пользователь): ОАО «ФСК ЕЭС»;

б) цель установления сервитута: для реконструкции ВЛ 220 кВ «Сорочинская - Газовая» (переустройство в пролетах опор № 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию);

в) срок действия сервитута 3 (три) года с момента его государственной регистрации;

г) размер платы за 3 (три) года - 27 (двадцать семь) рублей 99 копеек;

д) права лица, в интересах которого установлен сервитут:

- осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут, в том числе право входить на земельный участок, доставлять на него строительные и иные материалы, осуществлять реконструкцию объекта в соответствии с целями установления сервитута, выполнять соответствующие инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, выполнять земляные работы;

е) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

- вносить плату за сервитут;

- после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилось.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Истец поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по мотивам, приведенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В ходе открытого судебного заседания установлено, что Открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская, назначение: нежилое, протяженность 141174,27 м, инв. № 97-13/Г, лит. Г, адрес объекта: Оренбургская область, Сорочинский район, г.Сорочинск, Новосергиевский район, Переволоцкий район, Оренбургский район, кадастровый (или условный) номер: 56-56-01/026/2012-236, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56-АБ 581485 от 27.02.2012 (л.д. 12).

Указанный объект недвижимости, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:23:1702001:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 16150518+/-2813 кв.м, по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с/с Южноуральский, что следует из кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2014 № 56/14-273114 (л.д. 14-19).

Часть вышеуказанного земельного участка, по которому проходит ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская, находится в пользовании Общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятие «ХИРСИ» на основании заключенного с Администрацией Переволоцкого района договора аренды земель № 163 от 23.05.2002 (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2003) Администрация Переволоцкого района (арендодатель) сдает, а ООО СХП «ХИРСИ» (арендатор) принимает в возмездное временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 3094 га, в том числе земельный участок из специального фонда расположенного на землях ЗАО «Южноуральское» площадью 1422 га, кадастровый номер 56:23:0:0022, и земельные участки из земель ранее переданных в ведение Южноуральского сельсовета площадью 1616 га, кадастровый номер 56:23:17 02 001:0006, 47 га, кадастровый номер 56:23:17 03 001:0001 и 9 га кадастровый номер 56:23:17 05 003:0001 для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земель № 163 от 23.05.2002 (в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2003) договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Дополнительное соглашение от 05.08.2003 к договору аренды земель № 163 от 23.05.2002 зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области 13.08.2003, о чем имеется соответствующая отметка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 807 от 31.10.2014 утверждена инвестиционная программа ОАО «ФСК ЕЭС» на 2015-2019 годы, в соответствии с которым ОАО «ФСК ЕЭС» обязано провести реконструкцию указанного линейного объекта ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская (переустройство в пролетах опор №№ 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию).

Для проведения реконструкции объекта недвижимого имущества истцу в силу ст. 51 ГрК РФ необходимо сформировать земельные участки и оформить право пользования на них.

Требования к размерам участков, необходимых для проведения реконструкции, установлены в пункте 8 постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор связи, обслуживающих электрические сети», а также определены проектной документацией (л.д. 22-24).

ОАО «ФСК ЕЭС» направило в адрес ООО СХП «ХИРСИ» письмо от 17.03.2015 № М41-1191 (л.д. 25) с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, на которое ответа не последовало.

Ссылаясь на то, что предложенный проект соглашения об установлении сервитута полностью соответствует пункту 1 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ; испрашиваемые части земельного участка с кадастровым номером 56:23:1702001:1 непосредственно прилегают к существующему линейному объекту; иная возможность прохода/проезда к реконструируемому объекту отсутствует; установление сервитута на указанной территории не препятствует использовать земельный участок в соответствии с его категорией в силу ст. 78 Земельного кодекса РФ; размер платы за сервитут сроком на три года рассчитан на основании пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ, с учетом постановления Правительства Оренбургской области от 30.03.2015 № 213-п, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление выразил несогласие с условиями установления сервитута, предложенными истцом, а именно с размером платы. По мнению ответчика, условия, на которых ОАО «ФСК ЕЭС» просит установить сервитут, исходят не из разумного баланса интересов сторон, обеспечивая только нужды истца и создавая существенные неудобства для ООО СХП «ХИРСИ». Так, истец намеревается выполнять масштабные работы: проводить инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, выполнять земляные работы, что, несомненно, скажется на качестве и плодородии почвы, учитывая то, что земельный участок обрабатывается и возделывается ООО СХП «ХИРСИ».

Кроме того, вышеуказанные действия ОАО «ФСК ЕЭС» по использованию части земельного участка приведут к необходимости биологической рекультивации участка после прекращения действия сервитута, что потребует значительных затрат со стороны ООО СХП «ХИРСИ». Поэтому ответчик полагает, что плата в размере 27 руб. 99 коп. за три года обременения земельного участка является очевидно несоразмерной обременению. ООО СХП «ХИРСИ» приобретает лишь убытки от установления сервитута на таких условиях.

Более того, постановление Правительства Оренбургской области от 30.03.2015 № 213-п, на которое ссылается истец, устанавливает правила определения размера платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности. В свою очередь, спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, следовательно, положения постановления не должны быть применимы в данном случае.

На основании изложенного ООО СХП «ХИРСИ» просит отказать в удовлетворении исковых требований на предложенных условиях.

Третье лицо письменного отзыва на исковое заявление не представило.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, пояснили, что все имеющиеся доказательства ими в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления сервитута в соответствии с гражданским законодательством, в частности, для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из нормы части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника объекта недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В этой связи, заявляя настоящие исковые требования, истцом должны быть предоставлены доказательства необходимости установления сервитута, с обоснованием наличия предусмотренных законом оснований.

Оценивая требования об установлении сервитута в целях реконструкции линии электропередач, суд полагает, что по смыслу приведенных положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен для обслуживания недвижимой вещи.

Кроме того, являясь вещным правом (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), сервитут может быть установлен только в пользу лица, являющегося собственником данной вещи.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Также обязательным условием принятия решения об установлении сервитута, согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом.

В соответствии с толкованием правовых норм о сервитуте, приведенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июля 2010 года N 2509/10, в соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора об установлении сервитута суд должен, с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Конституционным Судом Российской Федерации разъяснено, что положения абзаца 2 части 1 статьи 274 и части 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О).

Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом к обременению земельном участке с кадастровым номером 56:23:1702001:1, а именно: ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская, назначение: нежилое, протяженность 141174,27 м, инв. № 97-13/Г, лит. Г, адрес объекта: Оренбургская область, Сорочинский район, г.Сорочинск, Новосергиевский район, Переволоцкий район, Оренбургский район, кадастровый (или условный) номер: 56-56-01/026/2012-236, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56-АБ 581485 от 27.02.2012 (л.д. 12).

Необходимость установления сервитута связана с реконструкцией вышеуказанного линейного объекта, включенного в Инвестиционную программу ОАО «ФСК ЕЭС» на 2015-2019 году, утвержденную приказом Минэнерго России от 31.10.2014 № 807 (л.д. 26), в соответствии с которым ОАО «ФСК ЕЭС» обязано провести реконструкцию линейного объекта ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская (переустройство в пролетах опор №№ 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию).

Прокладка и эксплуатация линий электропередачи прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. При этом, абзац второй части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления, как сервитута прокладки, так и сервитута реконструкции и/или эксплуатации линий электропередач.

Площадь испрашиваемого к обременению сервитутом земельного участка рассчитана в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети».

Данными Правилами установлены нормативные требования к площади земельных участков, которые требуются для выполнения реконструкции электрических сетей, а именно, земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.

Порядок расчета площади земельного участка, необходимого для реконструкции, отражен в разделе 2 «Проект полосы отвода» проектной документации по реконструкции ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская (переустройство в пролетах опор №№ 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию), составленной ООО Научно-технический центр комплексного проектирования энергообъектов «ЦентрЭнергоПроект» (л.д. 22-24).

Истцом в материалы дела представлено утвержденное в установленном порядке положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, включая смету и результаты инженерных изысканий, на объект капитального строительства «Реконструкция ВЛ 220 кВ Газовая – Сорочинская (переустройство в пролетах опор №№ 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2014 № 56/14-273114 (л.д. 14-19), испрашиваемый к обременению сервитутом земельный участок с кадастровым номером 56:23:1702001:1, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции.

В составе проектной документации указаны документы на земельный участок, в том числе:

- акт выбора и обследования земельного участка для проведения реконструкции ВЛ 220 кВ Сорочинская – Газовая на участке от опоры № 559 до опоры № 632 от 12.04.2012;

- постановление Администрации Переволоцкого района Оренбургской области № 407-п от 12.04.2012 «О предварительном согласовании выбора и обследования земельного участка для проведения реконструкции ВЛ 220 кВ Сорочинская – Газовая на участке опоры № 559 до опоры № 632».

Администрацией Переволоцкого района Оренбургской области от 09.06.2014 № 618-п (л.д. 105-106) в соответствии с пунктом 2 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации утверждено постановление «Об образовании частей земельного участка для реконструкции ВЛ 220 кВ Сорочинская – Газовая, Южноуральский сельсовет.

Сведения об образованных для реконструкции линейного объекта частях земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, что усматривается из кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2014 № 56/14-273114 (л.д. 14-19).

Общая площадь реконструируемого участка ВЛ 220 кВ Сорочинская-Газовая составляет 13 998,4 м.

Из пояснений сторон следует, что ими подписан акт согласования границ испрашиваемого земельного участка к межевому плану (л.д. 61-63, 75-102).

Доказательства возможности организации иных путей прохода/проезда к реконструируемому линейному объекту в материалах дела отсутствуют.

Проектной документацией предусматривается выполнение мероприятий по охране окружающей среды, а именно, по завершении работ планируется выполнить работы по рекультивации нарушенных земель, работы по биологическому мониторингу на прилегающей территории. Объем работ по рекультивации нарушенного плодородного слоя приведен в таблице 3.1 пункта 3.2 «Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова» раздела 7 проектной документации.

Довод ответчика о том, что истцом не представлен утвержденный Управлением Росреестра проект рекультивации земель, судом отклоняется, поскольку действующим законодательством такого требования к проекту не установлено, а письмо Минэкономразвития РФ от 16.11.2011 № Д23-4729, на которое ссылается ответчик в обоснование данного довода, содержит лишь частное мнение по этому вопросу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2015 № 90-5547885 (л.д. 13), а также кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2014 № 56/14-273114 (л.д. 14-19) земельный участок с кадастровым номером 56:23:1702001:1, площадью 16161115 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, Южноуральский сельсовет, является госсобственностью.

Как установлено ст. 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.03.2015), соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии с частью 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Содержание соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентировано положениями части 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 39.25 Земельного кодекса российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.03.2015 № 213-п утвержден Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (далее – Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящим Порядком.

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком по соглашению об установлении сервитута в рассматриваемом случае является нормативно регулируемым, следовательно, доводы ответчика в данной части судом отклоняются.

Представленный истцом расчет размера платы за сервитут (л.д. 27) составлен арифметически верно, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Возражения ответчика относительно несоразмерности платы за сервитут судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения возможности наличия у ООО СХП «ХИРСИ» каких-либо убытков от обременения участка сервитутом, а также несоразмерности платы за сервитут той материальной выгоде, которую арендатор земельного участка намерен получить от использования земельного участка в части испрашиваемых шести частей, с учетом ранее установленного обременения земельного участка в виде охранных зон ВЛ 220 кВ Сорочинская-Газовая.

Помимо этого, соразмерность платы за испрашиваемую площадь сервитута установлена судом применительно к размеру арендной платы, которую оплачивает ответчик за весь арендуемый им земельный участок.

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности, судом установлена объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным способом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования арендуемым ответчиком земельным участком, а также то, что установление сервитута в отношении шести частей данного земельного участка является наиболее экономичным (менее затратным) для собственника господствующей вещи и наименее обременительным для собственника служащего земельного участка вариантом.

В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Исковые требования удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) 6 (шестью) частями земельного участка с кадастровым номером 56:23:1702001:1, общей площадью 56 868 кв.м, в том числе с номером учетной части участка 2, площадью 14469 кв.м, номером учетной части участка 3, площадью 1891 кв.м, номером учетной части участка 4, площадью 2844 кв.м, номером учетной части участка 5, площадью 424 кв.м, номером учетной части участка 6, площадью 26799 кв.м, номером учетной части участка 7, площадью 10441 кв.м, находящиеся по адресу: Оренбургская область, р-н Переволоцкий, с/с Южноуральский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, характеристика частей - для реконструкции ВЛ 220 кВ Сорочинская - Газовая (переустройство в пролетах опор № 559-617, подверженных интенсивному гололедообразованию) на следующих условиях:

а) владелец земельного участка: ООО СХП «Хирси», лицо в чьих интересах установлен сервитут (пользователь): ОАО «ФСК ЕЭС»;

в) срок действия сервитута 3 (три) года с момента его государственной регистрации;

г) размер платы за 3 (три) года - 27 (двадцать семь) рублей 99 копеек;

д) права лица, в интересах которого установлен сервитут:
- осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут, в том числе право входить на земельный участок, доставлять на него строительные и иные материалы, осуществлять реконструкцию объекта в соответствии с целями установления сервитута, выполнять соответствующие инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, выполнять земляные работы;

е) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

- вносить плату за сервитут;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХИРСИ», ст.Сырт Переволоцкий район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», г.Москва (ОГРН <***> ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

3. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова