Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Е.В. Евдокимовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.Н. Алексеенко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ВИТА ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 271 290 рублей 40 копеек,

при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 20.08.2015 постоянная);

от ответчика: не явился,о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

При рассмотрении дела Арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИТА ПЛЮС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 271 290 рублей 04 копейки по договору аренды части нежилого помещения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, запрошенные судом документы, а также документы в обоснование своей правовой позиции в рамках рассматриваемого дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "ВИТА ПЛЮС" (Арендодатель) и Ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от 01.11.2012 г.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения для использования под магазин, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, Привокзальная площадь, 3/1, представляющее собой часть нежилого помещения, общей площадью 61,1 кв. м. согласно плана помещения (приложение №1 к договору).

Передаваемое нежилое помещение принадлежит Арендатору на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 56 АА №930381 от 14.10.2009 г., выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В соответствии с п. 1.4 договора, договор является актом приема-передачи.

Размер арендных платежей и порядок взаиморасчетов сторон закреплены в р. 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость аренды нежилого помещения выплачивается ежемесячно, равными долями в твердой (фиксированной) сумме. Размер ежемесячной арендной платы составляет 25 000 рублей за каждый полный месяц, с учетом НДС.

Согласно п. 4.2. договора оплата аренды осуществляется Арендатором путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя до пятого числа текущего месяца. Согласно п. 4.3. договора арендная плата включает в себя все коммунальные услуги. Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может изменяться по письменному соглашению сторон.

В соответствии с п. 7.1. договора настоящий договор заключается на одиннадцать месяцев 30 дней - 01 ноября 2012 г. по 30 октября 2013 г., начиная с даты подписания настоящего договора.

В последующем, аренда указанного помещения была продлена путем заключения между сторонами договора аренды помещения от 26.03.2014 г. б/н.

В соответствии с разделом 3 данного договора размер арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц без НДС. Оплата производится в порядке предоплаты ежемесячно путем перечисления средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному. Арендная плата не включает в себя оплату за услуги снабжающих организаций. Изменение размеров арендной платы и порядок ее внесения допускается с предупреждением за две недели до предполагаемого изменения, но не более одного раза в год на 10% от установленной арендной платы.

В соответствии с п. 5.1. данного договора, срок действия настоящего договора с 26 марта 2014 г. до 26 февраля 2014 г, с автоматической пролонгацией.

В соответствии с п. 6.3. данного договора, настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.

Истец указывает, что ответчик нарушил условия договора аренды, а именно им не оплачена арендная плата за период с февраля 2014 г. по октябрь 2014 г. и задолженность по договору составляет 271 290 рублей 04 копейки.

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением во владение и пользование учреждению нежилого помещения, их следует анализировать и оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически действовали договорные отношения по аренде недвижимого имущества - части нежилого помещения площадью 61,4 кв.м.

Фактическая передача Арендодателем Арендатору помещения подтверждается подписанными вышеуказанными договорами аренды, которые одновременно являются актами приема-передачи помещения. Фактическое использование помещения Арендатором подтверждается исполнением договора аренды от 01.11.2013 г. и вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Оренбургской области №А47-11665/2014. Период фактического использования помещения и дата окончания использования этого помещения подтверждаются договором аренды от 26.03.2014 г. и актом принятия помещения Арендодателем от 22 октября 2014 г., частичной оплатой Арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК о бстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт передачи помещения Арендатору, факт использования им этого помещения подтверждаются материалами дела.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по указанному договору, размер задолженности и порядок ее исчисления ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы задолженности по арендным платежам исходя из сроков фактического использования арендованного помещения с момента его передачи Арендодателем Арендатору и окончательного принятия помещения Арендодателем обратно, судом проверен и признается арифметически верным.

Документальных доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем заявленная сумма исковых требований является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком, следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 271 290 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, уплатившего ее при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ВИТА ПЛЮС" удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВИТА ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 271 290 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 426 рублей.

3. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова